Багато проблем навколо проекту соціального житла Ham Kiem 1

Було подано понад 10 документів із проханням про вирішення труднощів від центрального до місцевого рівня, але досі ці труднощі не були розглянуті та вирішені відповідними установами. Це також є однією з причин, чому проект соціального житла в індустріальному парку Хам Кієм 1 «застряг» через відсутність результатів.

2 роки без продажів продукції

Така фактична ситуація в проекті соціального житла в індустріальному парку Хам Кіем I, інвестований акціонерною компанією Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting; розташований у комуні Хам Мі, район Хам Тхуан Нам. За даними Департаменту будівництва, проект має площу 13,54 гектара, включаючи житлову землю з 955 таунхаусами з 1 цокольним поверхом та 1 верхнім поверхом, у тому числі 740 соціальних будинків, 215 комерційних будинків; 2 висотні багатоквартирні будинки із загальною кількістю 261 квартири в оренду. Крім того, проект передбачає центральний ринок, інфраструктурні роботи, транспортний рух та зелений ландшафт навколо проекту. Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 905 мільярдів донгів. Метою є інвестування в будівництво зони соціального житла для задоволення потреб працівників та інших суб'єктів господарювання у житлі відповідно до положень законодавства.

Щодо прогресу проекту, представник компанії повідомив, що перший етап завершено на 100%, включаючи 399 таунхаусів; технічну інфраструктуру та навколишні ландшафтні дерева. На другому етапі завершено будівництво 76 таунхаусів, ще 20 та фундаменту та балок 194 будинків. Зокрема, технічна інфраструктура, така як транспорт, каналізація дощової води, стічні води... завершена на 90%; центральний ринок завершено на 60%...

Огляд проекту соціального житла в індустріальному парку Хам Кіем I.

Однак, вже понад 2 роки проект майже не випускає свою продукцію через невирішені проблеми. Пан Нгуєн Ань Транг, генеральний директор компанії, сказав: «Відповідно до інвестиційної політики № 2602/QD - UBND від 27 вересня 2018 року, Департамент будівництва схвалив 246 клієнтів відповідно до положень статті 49 Закону про житло 2014 року. Однак, після того, як уряд вніс зміни та доповнення до низки статей Декрету 100 щодо управління соціальним житлом, Департамент будівництва підтвердив лише покупців житла, які працюють в індустріальному парку Хам Кієм 1, але не підтвердив інші випадки. Обмеження щодо суб'єктів, які можуть купувати та орендувати соціальне житло в рамках проекту, спричинило труднощі для компанії у продажу продукції, і існує ризик неможливості завершити проект. Крім того, видача сертифікатів на право користування землею та право власності на житло клієнтам, які купують комерційне житло в рамках проекту, також застопорилася без консенсусу з боку центрального уряду. Це викликає розчарування у клієнтів, призводить до скарг, судових позовів, впливає на репутацію компанії, а також не створює ліквідності для проекту».

1 квартира повністю готова, але не може бути продана через нормативні акти.

Має право на отримання позик з кредитного пакету на 120 трильйонів донгів

Щодо рекомендацій щодо вирішення труднощів, під час огляду проекту та робочої зустрічі з компанією постійний заступник голови Провінційного народного комітету Фан Ван Данг заявив, що розширення кола суб'єктів, які мають право купувати та орендувати соціальне житло в рамках проекту, має бути розраховано відповідно до державної політики. Найближчим часом можна розглянути можливість розширення, включивши до нього промислові парки Хам Кієм 1 та Хам Кієм 2, та поступове розширення на сусідні промислові парки в провінції. Щодо питання видачі сертифікатів на право користування землею та права власності на житло через проблеми, пов'язані з поверненням плати за користування землею, яка була звільнена для комерційної частини проекту соціального житла, Провінційний податковий департамент матиме спеціальний документ, який керуватиметься цим. Водночас пан Данг також попросив, щоб компанія мала конкретний план завершення проекту відповідно до поставлених цілей. Водночас Провінційний народний комітет надасть вказівки місцевим органам влади пришвидшити розгляд документів для клієнтів, які купують соціальне та комерційне житло в рамках проекту.

Куточок зони соціального житла в рамках проекту.

Щодо кредитного пакету на 120 трильйонів донгів, Народний комітет провінції Бінь Тхуан щойно опублікував Повідомлення № 286/TB-UBND про оголошення переліку проектів соціального житла та житла для працівників, які потребують позик у провінції. На запит Департаменту будівництва Провінційний народний комітет оголосив, що проект соціального житла в індустріальному парку Хам Кіем 1 має право на отримання позик за кредитною програмою на 120 трильйонів донгів. З огляду на оголошену інформацію, банки надаватимуть позики в рамках кредитного пакету на 120 трильйонів донгів. Відомо, що для проекту потрібна позика у розмірі 300 мільярдів донгів.

Постійний заступник голови провінційного народного комітету Фан Ван Данг оглянув проєкт.

Завдяки цьому кредитному пакету та рішенням, запропонованим Провінційним народним комітетом, є надія, що найбільший проект соціального житла в провінції незабаром буде завершено, що сприятиме вирішенню житлових потреб малозабезпечених працівників та ефективному впровадженню мети – завершення будівництва 9800 квартир соціального житла до 2030 року, з яких 5600 квартир буде завершено у період 2021-2025 років.

Джерело