Попит на купівлю, продаж та пошук нерухомості зменшився через шторм Ягі?

(CLO) Вплив шторму Ягі у першій половині вересня вплинув на пошукову поведінку покупців житла та інвесторів у нерухомість.

Згідно з онлайн-даними Batdongsan.com.vn, у вересні 2024 року скоротилася як кількість пошукових запитів, так і кількість оголошень про нерухомість. Кількість оголошень дещо зменшилася порівняно з серпнем на 6%, тоді як кількість пошукових запитів різко зменшилася на 16%.

Вважається, що цей розвиток подій пов'язаний з впливом тайфуну Ягі у першій половині вересня, який вплинув на пошукову поведінку покупців житла та інвесторів у нерухомість. Однак з кінця вересня як інтерес, так і кількість оголошень почали відновлюватися.

Порівняно з аналогічним періодом 2023 року, кількість пошукових запитів та публікацій за перші 9 місяців 2024 року досить значно зросла. Зокрема, кількість пошукових запитів зросла на 23%, а кількість публікацій – на 10%.

Ілюстративне фото. (Джерело: ST)

На ринку нерухомості, що продається, спостерігається зниження як пошукових запитів, так і оголошень. Зокрема, якщо у серпні найбільше скоротилося кількість пошукових запитів щодо окремих будинків та таунхаусів – на 7% та 8%, то у вересні 2024 року найбільше скоротилося кількість земельних ділянок та квартир – на 22% та 16% відповідно. Зниження відбулося за всіма типами, крім окремих будинків, де кількість оголошень дещо зросла на 1%.

Ринок орендної нерухомості почав порушувати попереднє послідовне зростання та зафіксував значне зниження як пошукових запитів щодо оренди, так і оголошень про оренду порівняно з серпнем. Зокрема, пошукові запити щодо оренди зменшилися на 22%, а оголошення про оренду – на 7% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, попит на орендовані будинки та кімнати знизився найбільше, до 34% порівняно з серпнем, частково через вплив тайфуну Ягі та проходження ринку піку сезону пошуку студентського житла.

Не лише пансіонати та кімнати, але й інші види оренди також зазнали різкого зниження інтересу: оренда квартир знизилася на 19%; оренда приватних будинків та офісів – на 15%; оренда таунхаусів – на 12%. Найменше зниження – на 7% – спостерігалося в оренді складських приміщень.

На ринку Ханоя спостерігалося різке зниження як пошукових запитів, так і оголошень порівняно з серпнем 2024 року. Зниження відбулося за всіма типами. На ринку продажу найбільше скоротилося кількість пошукових запитів щодо землі та квартир – на 27% та 24% відповідно. Кількість оголошень для цих двох типів також зменшилася на 7% та 8% відповідно, що є різким зниженням з початку року.

Таунхауси, приватні будинки та вілли, хоча й знизилися менше, також були на високих рівнях – 17% та 12% порівняно з попереднім місяцем.

Якщо заглибитися в сегмент квартир у Ханої, рівень інтересу до всіх сегментів знизився, причому найбільше – у доступному сегменті – на 25%, а в сегментах високого та середнього цінового сегментів – на 18%.

Ціни продажу квартир у Ханої диференційовані, відповідно, сегменти середнього та низького цінового сегментів продовжують незначно зростати на 2-5% (в середньому 46,9 млн/м2 та 28,6 млн/м2), тоді як сегмент високого цінового сегмента незначно знижується на 1% (з 75,2 млн/м2 до 74,6 млн/м2).

Ринок оренди житла в Ханої досяг свого піку в серпні та почав різко скорочуватися як у пошукових запитах, так і в оголошеннях про оренду. Зокрема, найбільше скоротилася кількість будинків та кімнат в оренду – до 53%; пошукові запити щодо орендованих квартир також зменшилися на 23%. Найбільше скоротилася кількість оголошень про оренду будинків – на 37%, далі йдуть будинки на вулиці – на 28%.

З наведених вище даних та аналізу видно, що ринок нерухомості у вересні 2024 року продовжував знижуватися як за кількістю пошукових запитів, так і за кількістю оголошень про продаж та оренду порівняно з серпнем. Вважається, що основною причиною є вплив тайфуну Ягі, який вплинув на пошукову поведінку покупців та орендарів житла.

«Зокрема, різке зниження попиту спостерігається в пансіонах та номерах, головним чином через закінчення пікового студентського сезону. Позитивним моментом є те, що очікується, що нова пропозиція на ринку буде більш активною з цього моменту до кінця року, що допоможе покращити ліквідність ринку, оскільки покупці мають більше варіантів», – йдеться у звіті Batdongsan.com.vn.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html