Затверджено планування від 22 березня 2000 року, що розкриває площу для будівництва 30-40 поверхів

Район Вінь Тай має 40 поверхів.

Згідно з інформацією Народного комітету провінції Кханьхоа, наразі затверджено 3/22 плани зонування від 1/2000. Зокрема, йдеться про проект коригування плану зонування нової міської зони – парку – адміністративного центру провінції Кханьхоа , міста Нячанг, загальною площею понад 642 гектари в комуні Вінь Тхай та частині комуни Фхуок Донг.

Перспектива міської території - Парк - Новий адміністративний центр провінції Кханьхоа.

Планування має на меті створити земельні фонди для організації низки адміністративних робіт та міських громадських послуг; розвитку нових міських територій та реконструкції існуючих житлових районів...

За своєю природою це міська територія – новий адміністративний центр, комунальні послуги, нова міська зона та оновлений житловий масив. Чисельність населення до 2040 року становитиме близько 49 100 осіб. Площа житлових одиниць становить понад 168 гектарів, площа житлових земель – близько 117 гектарів.

Відповідно, група існуючих будинків для реконструкції (включаючи урбанізовані села) має максимальну загальну щільність забудови 80%, максимальну висоту 7 поверхів. Група нових будинків має максимальну загальну щільність забудови 80%, максимальну висоту 24 поверхи; змішані землі для житлово-сервісних груп, включаючи функції житлово-сервісних груп та змішані функції обслуговування, максимальну загальну щільність забудови 80%, максимальну висоту 40 поверхів; землі для обслуговування мають максимальну загальну щільність забудови 65%, максимальну висоту 24 поверхи;

Що стосується земельних ділянок під штаб-квартири агентств та адміністративні приміщення в центральній частині підрайону А, то максимальна сумарна щільність забудови становить 40%, з максимальною висотою 24 поверхи. Загальна площа земельних ділянок під агентства та штаб-квартири становить близько 15,44 гектара, що становить 3,83% досліджуваної території.

Крім того, в центральній частині підрайону А буде побудовано нову лікарню загального профілю та медичні оглядові пункти, що обслуговуватимуть житлові одиниці.

Куточок існуючої міської зони – парку – нового адміністративного центру провінції Кханьхоа. Фото: Чунг Нян

Планова зона планування поділена на 6 підзон, включаючи 1 нову міську підзону адміністративного центру, 4 житлові підзони та 1 міську функціональну підзону; підзони мають повноцінні функції житлових одиниць. Водночас, розвивати транспортне сполучення схід-захід, зміцнювати зв'язок між міськими районами та центром міста.

Для земельних ділянок під ключові проекти, в рамках гранично допустимого коефіцієнта використання землі, рекомендується збільшити висоту забудови та зменшити щільність забудови. Для проектів з коефіцієнтом використання землі, що перевищує 13 разів, потрібен спеціальний контроль відповідно до планування ключових проектів.

Житловий район на вулиці Вест 2/4 можна забудувати до 30 поверхів.

Окрім вищезазначеного планування, Народний комітет провінції Кханьхоа також затвердив план зонування (масштаб 1/2000) житлової зони на захід від вулиці 2 Квітня в районах Вінь Хай та Вінь Фуок загальною площею понад 305 гектарів.

Прогнозована чисельність населення до 2040 року становить близько 29 000 осіб, площа житлової забудови – понад 93 гектари, площа житлової забудови – майже 74 гектари. Для житлової забудови максимальна щільність забудови становить 60%, максимальна висота – 30 поверхів. Для змішаної житлової забудови та земель об'єктів обслуговування максимальна щільність забудови становить 60%, максимальна висота – 20 поверхів.

Також буде організовано виділення земельних фондів для будівництва соціального житла та розселення в житлових районах групового розміщення з метою забезпечення дотримання відповідних норм щодо розвитку та управління соціальним житлом.

Планова зона планування поділена на дві підзони: північну підзону гори Сан та південну підзону гори Сан.

Куточок західного житлового району вулиці 2 квітня (ліворуч). Фото: Чунг Нян

Раніше Народний комітет провінції Кханьхоа схвалив коригування плану зонування (масштаб 1/2000) житлового району комун Вінь Хієп - Вінь Нгок - Вінь Тхань міста Нячанг.

Відповідно, загальна площа планової зони становить понад 411,9 гектарів. Це існуючий житловий масив, реконструйований у місті Нячанг. Прогнозована чисельність населення планової зони до 2040 року становить 27 132 особи.

Щодо планування землекористування, група існуючих будинків для реконструкції (включаючи урбанізовані села) має максимальну сумарну щільність забудови 60% та максимальну висоту 6 поверхів; група нових будинків має максимальну сумарну щільність забудови 60% та максимальну висоту 17 поверхів.

Інші групи земель, такі як землі агентств, штаб-квартир, медичні землі, землі освіти , культури, спорту та сфери послуг, також мають максимальну сумарну щільність забудови 60% з різною максимальною поверховістю.

Планувальна зона для системи ключових споруд поділяється на 2 групи. Ключові архітектурні споруди різної висоти або комплекс споруд з характерною архітектурою, розташовані в районах міської забудови, прилеглих до головних доріг, зі сприятливими краєвидами або прилеглих до красивих ландшафтних зон; ключові території з ландшафтною цінністю...

Джерело: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html