Це не перший випадок, коли питання оподаткування нерухомості розглядається. Міністерство фінансів також погоджується з пропозицією оподатковувати тих, хто володіє кількома об'єктами нерухомості, щоб запобігти спекуляціям та забезпечити прозорий і стабільний ринок.
Пропозиція Міністерства будівництва з'явилася на тлі постійного та різкого зростання цін на нерухомість та житло з початку року. Дослідження та пропозиція щодо оподаткування тих, хто володіє та користується кількома будинками та землею, спрямовані на обмеження спекуляцій та короткострокової купівлі-продажу з метою отримання прибутку. Однак експерти вважають, що оподаткування другої нерухомості має бути цілеспрямованим у потрібний час та потрібними людьми, щоб досягти позитивних результатів.
З точки зору дослідницької фірми, пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер з досліджень у Savills, зазначила, що податок на майно – це фінансовий інструмент, який часто обговорюється в законодавчих рамках багатьох країн світу , особливо країн, що розвиваються, включаючи В'єтнам. Наразі власники нерухомості у В'єтнамі не повинні сплачувати податок на майно, тоді як система податків та зборів за передачу права власності є однією з найнижчих у світі. Тому оподаткування другої нерухомості розглядається як рішення для стабілізації цін на житло.
За даними дослідницького відділу Savills Vietnam, у великих містах, таких як Хошимін та Ханой, на ринку житла спостерігається дефіцит доступного житла. Частка ринку цього сегмента зменшилася з 60% у 2016 році до лише 35% у 2024 році, а квартири вартістю менше 2 мільярдів донгів повністю зникли. «Якщо домогосподарство із середнім рівнем доходу може заощадити до 40% свого щомісячного доходу, йому знадобиться понад 30 років, щоб купити будинок, за умови, що ціни на житло не продовжуватимуть зростати. Але з огляду на постійне зростання ринку це нереально, що призводить до посилення соціальної нерівності та потенційно сіє зерна довгострокової соціальної нестабільності», – проаналізувала пані Цао Тхі Тхань Хьонг.
З огляду на зростаючу та нагальну потребу в соціальному житлі, люди очікують рішучішої реакції з боку уряду. Щоб задовольнити цей попит, Хошимін поставив за мету забезпечити 35 000 одиниць соціального житла до 2025 року, тоді як Ханой прагне забезпечити 8 000. Багато політик також було скориговано для сприяння розвитку соціального житла; розглядаються такі заходи, як другий податок на нерухомість, для оптимізації ресурсів та регулювання ринку.
За словами пані Хуонг, теоретично це ефективний інструмент із трьома видатними функціями. Податок на нерухомість допомагає збільшити надходження до бюджету для реінвестування та соціального забезпечення, а також контролює національні ресурси шляхом збільшення фінансових зобов'язань для домогосподарств з високим рівнем доходу, які використовують значні ресурси (будинки та землю). Порівняно з іншими основними податками, такими як податок на прибуток підприємств, об'єктом оподаткування тут є нерухомість, що ускладнює для фізичних осіб ухилення від сплати податків. Податок на нерухомість також не повинен конкурувати з міжнародними угодами або бути обмеженим ними, що полегшує управлінським органам планування прогнозованих надходжень до бюджету.
Однак, найбільшою перешкодою для впровадження податку на майно є інвестиційні витрати на технічну інфраструктуру, інструменти розрахунку податків, а особливо прозорість та оцифрування всіх даних про житлову нерухомість, – зазначив цей експерт. Це вимагає значних фінансових ресурсів, непохитної рішучості та довгострокової координації між відповідними міністерствами. Крім того, існують труднощі з точним визначенням вартості угод, забезпеченням прозорості угод та захистом прав власності. Визначення розумної ставки податку також є вирішальною проблемою, яку необхідно вирішити, забезпечуючи як надходження до бюджету, так і уникаючи негативного впливу на розвиток сектору нерухомості, який тісно пов'язаний з багатьма іншими секторами економіки.
Економіст Дінь Тхе Хієн, директор Інституту прикладної інформатики та економічних досліджень, підтвердив, що ця пропозиція не нова. Близько семи років тому була внесена подібна пропозиція, яка викликала занепокоєння громадськості, навіть тих, хто не мав власного житла. Насправді, підвищення податку може призвести до зростання цін на житло, що ще більше ускладнить життя людей, які вже не мали доступу до житла, тому загальний настрій був незгодним.
«Нерухомість — це дуже складна галузь, тому під час оподаткування потрібен комплексний та обережний підхід, щоб уникнути запровадження податків, які є нереалістичними та розчаровують людей, не виправдовуючи очікувань. Пропозиція оподатковувати другу нерухомість на даний момент не лише підірве довіру до ринку, але й може призвести до зростання цін на житло, позбавляючи людей доступу до житла», — порадив пан Хієн.
За словами пана Хієна, податкові інструменти мають дві сторони. Залежно від конкретного ринку, цей інструмент матиме або позитивний, або негативний вплив на розвиток цього ринку. Податкові інструменти повинні використовуватися для стимулювання прозорого та належного розвитку ринку, а не ставати перешкодою для розвитку ринку нерухомості. «Оподаткування нерухомості – це лише один із багатьох заходів, що допомагають ринку нерухомості розвиватися прозоро та стало. Найоптимальнішим заходом є прискорення процесу цифровізації та створення бази даних вартості землі та нерухомих активів», – сказав пан Хієн.
Поділяючи таку ж думку, пан Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, також заявив, що податки є інструментом регулювання ринку, але податкова політика потребує конкретної та ретельно розрахованої дорожньої карти. Необхідно побудувати інфраструктуру управління земельними ресурсами, взаємопов'язану між адміністративними одиницями провінційного рівня, щоб чітко відстежувати кількість об'єктів нерухомості, якими володіє особа. Це запобіжить заниженню декларацій або подаванню неточних декларацій, щоб уникнути ухилення від сплати податків. Також варто врахувати дослідження того, як оподатковувати нерухомість таким чином, щоб уникнути подвійного оподаткування.
Оцінюючи вплив на ринок, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, зазначив, що якщо податок на нерухомість буде запроваджено зараз, то в короткостроковій перспективі люди можуть призупинити операції, щоб стежити за розвитком ринку. Це може створити періоди стагнації, що призведе до млявості ринку нерухомості. Запровадження податку на нерухомість є важливою політикою, але терміни його застосування повинні забезпечити сталий розвиток ринку, щоб економіка могла залишатися стабільною. Це також поширена рекомендація багатьох експертів.
Джерело: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov
Коментар (0)