Друге регулювання податку на нерухомість потребує потрібних людей у ​​потрібний час.

Це не перший випадок, коли питання оподаткування нерухомості розглядається. Міністерство фінансів також погоджується з пропозицією оподатковувати людей, які володіють великою кількістю нерухомості, щоб уникнути спекуляцій та забезпечити прозорий та стабільний розвиток ринку.

Пропозиція Міністерства будівництва була зроблена в контексті постійного різкого зростання цін на нерухомість та житло з початку року. Дослідження та пропозиція податкової політики для випадків володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками мають на меті обмежити спекуляції, купівлю-продаж за короткий час з метою отримання прибутку. Однак експерти стверджують, що другий податок на нерухомість необхідно застосовувати до потрібних людей у ​​потрібний час, щоб досягти позитивних результатів.

Якщо вони можуть заощаджувати максимум 40% свого щомісячного доходу, то домогосподарству із середнім рівнем доходу знадобиться понад 30 років, щоб купити будинок, за умови, що ціни на житло не продовжуватимуть зростати.

З точки зору відділу маркетингових досліджень, пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills, зазначила, що податок на нерухомість – це фінансовий інструмент, який регулярно обговорюється в законодавчій базі багатьох країн світу , особливо країн, що розвиваються, включаючи В'єтнам. Наразі власники нерухомості у В'єтнамі не повинні сплачувати податок на майно, тоді як система податків та зборів за передачу нерухомості є однією з найнижчих у світі. Тому другий податок на нерухомість вважається рішенням для стабілізації цін на житло.

За даними дослідницького відділу Savills Vietnam, у великих містах, таких як Хошимін та Ханой, на ринку житла бракує доступної пропозиції, оскільки частка цього сегмента ринку зменшилася з 60% у 2016 році до лише 35% у 2024 році, а квартири вартістю до 2 мільярдів донгів повністю зникли. «Якщо домогосподарство із середнім доходом може заощадити до 40% свого щомісячного доходу, йому знадобиться понад 30 років, щоб купити будинок, за умови, що ціни на житло не продовжуватимуть зростати. Однак, з огляду на постійне зростання ринку, це нереально, що призводить до зростання соціальної нерівності та потенційно створює довгострокову соціальну нестабільність», – проаналізувала пані Цао Тхі Тхань Хионг.

Зіткнувшись зі зростаючою потребою в соціальному житлі, люди очікують більш активного втручання з боку держави. Щоб задовольнити цю потребу, Хошимін поставив за мету забезпечити 35 000 одиниць соціального житла до 2025 року, тоді як Ханой прагне 8 000 одиниць. Багато політик також було скориговано для створення сприятливіших умов для розвитку соціального житла; водночас розглядається можливість застосування таких заходів, як другий податок на нерухомість, для оптимізації ресурсів та регулювання ринку.

За словами пані Хуонг, теоретично це ефективний інструмент із трьома видатними функціями. Податок на нерухомість допомагає збільшити надходження до бюджету для реінвестування та соціального забезпечення, водночас дозволяючи контролювати національні ресурси шляхом збільшення фінансових зобов'язань для домогосподарств з високим рівнем доходу, які використовують багато ресурсів (будинки - земля). Порівняно з іншими основними податками, такими як податок на прибуток підприємств, об'єктом оподаткування тут є нерухомість, що ускладнює для фізичних осіб ухилення від сплати податків. Податок на нерухомість також не повинен конкурувати або обмежуватися міжнародними угодами, тому управлінським органам легше планувати очікувані надходження до бюджету.

Однак, для впровадження податку на майно найбільшою перешкодою є вартість інвестування в технічну інфраструктуру, інструменти розрахунку податків, особливо прозорість та оцифрування всіх даних про житлову нерухомість, – зазначив цей експерт. – Оскільки ця діяльність вимагає великих фінансових ресурсів, рішучості до кінця та довгострокової координації між функціональними міністерствами. Поряд із цим виникає складність у визначенні точної вартості угоди, забезпеченні прозорості угод, а також власності... Визначення розумної ставки податку також є проблемою, яку необхідно вирішити, щоб як забезпечити надходження до бюджету, так і не вплинути на розвиток галузі нерухомості, яка тісно пов’язана з багатьма іншими секторами економіки.

Економіст Дінь Тхе Хієн, директор Інституту інформатики та прикладної економіки, підтвердив, що ця пропозиція не нова. Близько 7 років тому була озвучена подібна пропозиція, яка викликала занепокоєння у людей, навіть тих, хто не мав власного житла. Фактично, підвищення податків може призвести до зростання цін на житло, що ще більше ускладнить доступ до житла для людей, які вже й так не мають багатьох умов, тому загальна думка не є одностайною.

«Нерухомість — це дуже складна галузь, тому під час оподаткування необхідно розглядати її всебічно та ретельно, уникаючи запровадження податків, які далекі від реальності, розчаровують людей та не відповідають очікуванням. Пропозиція запровадити другий податок на нерухомість у цей час не лише призводить до втрати довіри на ринку, але й може підвищити ціни на житло, через що люди втрачають можливість отримати житло», — рекомендував пан Хієн.

За словами пана Хієна, податкові інструменти мають дві сторони. Залежно від кожного конкретного ринку, цей інструмент матиме позитивний або негативний вплив на розвиток цього ринку. Необхідно використовувати податкові інструменти для стимулювання ринку до прозорого та належного розвитку, і вони не повинні ставати перешкодою для розвитку ринку нерухомості. «Оподаткування нерухомості – це лише один із багатьох заходів, що допомагають ринку нерухомості розвиватися прозоро та стало. Найоптимальнішим заходом є сприяння процесу цифровізації та створення бази даних земельних ділянок, а також даних про вартість активів нерухомості», – сказав пан Хієн.

Нерухомість – це дуже складна сфера, тому при оподаткуванні її потрібно розглядати комплексно.

Поділяючи таку ж думку, пан Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, також заявив, що податок є інструментом регулювання ринку, але податкова політика потребує конкретної, ретельно розрахованої дорожньої карти. Необхідно створити інфраструктуру управління земельними ресурсами, яка поєднує адміністративні одиниці провінцій для чіткого відстеження кількості нерухомості, що належить фізичній особі. Це робиться для того, щоб уникнути заниження або неправильного декларування, щоб уникнути «ухилення від сплати податків». Також варто зазначити дослідження того, як оподатковувати нерухомість, щоб не було ситуації «перекриття податків».

Оцінюючи вплив на ринок, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com, зазначив, що якщо податок на нерухомість буде запроваджено зараз, у короткостроковій перспективі люди можуть призупинити операції, щоб стежити за розвитком ринку. Це може створити затишшя, яке зробить ринок нерухомості млявим. Податок на нерухомість – це важлива політика, але час застосування має забезпечити сталий розвиток ринку, щоб економіка могла стабілізуватися. Це також загальна рекомендація, якої поділяють багато експертів.

Джерело: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov