Положення про розподіл землі в Бінь Дуонг з 1 листопада 2024 року

Народний комітет провінції Біньзионг щойно видав Рішення 38/2024/QD-UBND, яке визначає умови поділу земель, консолідації земель та мінімальну площу для поділу земель для кожного типу земель у провінції Біньзионг.

Рішення набирає чинності з 1 листопада 2024 року.

Мінімальна площа, дозволена для розділення земельних ділянок у провінції Бінь Дуонг.

У Рішенні чітко зазначено, що відокремлення несільськогосподарських земельних ділянок, які не є житловими земельними ділянками, та відокремлення житлових земельних ділянок за проектами, затвердженими компетентними органами, розташованими за межами індустріальних парків та промислових кластерів, має забезпечувати дотримання затверджених планів та планів землекористування.

Для несільськогосподарських земель в індустріальних парках та промислових кластерах: орендарі земельних ділянок в індустріальних парках та промислових кластерах повинні відокремити земельні ділянки, що були орендовані, відповідно до інвестиційного проекту або інвестиційної політики, або Свідоцтва про реєстрацію інвестицій, затвердженого компетентним державним органом, або повинні забезпечити вимоги щодо підключення до транспортної інфраструктури та комунікацій технічної інфраструктури.

Водночас необхідно забезпечити запобігання та гасіння пожеж, а також щільність забудови, гармонію архітектурного ландшафту, охорону навколишнього середовища відповідно до планування, плану землекористування, плану зонування забудови або детального плану забудови промислових парків та промислових кластерів, затверджених компетентними органами.

Деякі конкретні положення щодо здійснення поділу земель відповідно до пункту 2 статті 3 Рішення 38/2024/QD-UBND:

- На земельну ділянку видано один з наступних видів сертифікатів: Свідоцтво про право користування землею, Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею, Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею.

- Земельна ділянка все ще перебуває в межах терміну землекористування.

- Земля не є предметом спору, не вилучена для забезпечення виконання рішення суду та не підлягає тимчасовим надзвичайним заходам, застосованим компетентними державними органами.

- Площа нової земельної ділянки та площа, що залишилася після відокремлення, повинна бути більшою або дорівнювати мінімальній площі кожного відповідного типу земель, як зазначено вище, після вирахування площі земель, що належить до захисного коридору робіт відповідно до положень законодавства.

- Для земельних ділянок з багатьма типами земель, врахування поділу земель застосовується лише до одного типу земель, якщо це кваліфіковано, після вирахування площі земельної ділянки, що належить до захисного коридору будівель відповідно до нормативних актів.

- Земельні ділянки з планом землекористування або генеральним плануванням, або планом зонування для багатьох типів земель будуть розглянуті для відокремлення, якщо вони відповідають відповідним умовам типу земель згідно з плануванням.

- Новоутворена земельна ділянка та земельна ділянка, що залишилася після поділу, повинні прилягати до дороги, що перебуває під державним управлінням, із забезпеченням мінімальної ширини та довжини 4 м для земельної ділянки, якщо вона прилягає до дороги зі смугою відведення або шириною червоної лінії менше 19 м. Забезпечення мінімальної ширини та довжини 5 м для земельної ділянки, якщо вона прилягає до дороги зі смугою відведення або шириною червоної лінії більше або дорівнює 19 м.

- У разі поділу земельних ділянок житлової забудови або сільськогосподарських земельних ділянок відповідно до планування землекористування, несільськогосподарські землі, окрім умови прилягання до доріг, що управляються державою, також повинні забезпечувати проведення робіт з технічної інфраструктури на місці поділу.

My Phuoc - Tan Van Road з'єднує місто Діан із районом Бау Банг (Бінь Дуонг).

Народний комітет провінції Біньзионг доручив Народному комітету району оприлюднити перелік доріг та ділянок доріг, на яких було проведено достатні інвестування в технічну інфраструктуру, включаючи: державні дороги відповідно до нормативних актів, лінії електропередач, освітлення, телекомунікації, водопостачання та водовідведення.

Якщо маршрути та ділянки доріг не повністю інвестовані в технічну інфраструктуру відповідно до нормативних актів, вони повинні відповідати щонайменше двом умовам: бути прилеглими до транспортних шляхів, що управляються державою, та лінія електропередач повинна відповідати технічним стандартам електроенергетичної галузі на основі фактичних інвестиційних умов або середньострокового інвестиційного плану, щоб розглянути та вирішити питання поділу земельних ділянок.

У випадку, якщо інвестор проекту відокремлює житлові земельні ділянки, що належать проектам, яким держава виділила землю та розділила їх на ділянки відповідно до затвердженого детального планування, відокремлені земельні ділянки повинні відповідати затвердженому детальному плануванню, а інвестор проекту інвестував у важливі об'єкти технічної інфраструктури, такі як транспортне сполучення, електропостачання, водопостачання та водовідведення.

У випадку, якщо інвестор проекту відокремлює земельну ділянку для передачі, відокремлена земельна ділянка повинна відповідати затвердженому детальному плануванню та мати документи, зазначені у статті 41 Постанови 101/2024/ND-CP, або Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища надіслав повідомлення про проведення процедур реєстрації будинку та землі для покупця відповідно до земельного закону 2013 року.

У разі невідповідності площі земельної ділянки затвердженому детальному плануванню, компетентний орган, який затверджує детальне планування на поточний момент, повинен переглянути та узгодити площу земельної ділянки.

У разі зміни цільового призначення частини земельної ділянки, ділянка має бути поділена. Мінімальна площа земельної ділянки після поділу має бути дорівнює або більша за мінімальну площу виду земель після зміни цільового призначення. Поділ має забезпечити дотримання правил поділу.

Для земельних ділянок із житловою забудовою та іншими земельними ділянками або земельних ділянок із житловою забудовою та іншими земельними ділянками після зміни цільового призначення, відокремлення ділянки при зміні цільового призначення частини земельної ділянки не є обов'язковим. У разі недотримання умов для відокремлення, зміна цільового призначення все одно буде врахована при забезпеченні умов для дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів.

Твій відтінок

Джерело