Стаття 1: Будівельники стикаються з труднощами через стрімке зростання цін на пісок.
Незавершені будівельні проекти в поєднанні зі стрімким зростанням цін на будівельний пісок поставили як мешканців, так і підприємства у складне становище.
"Курчить обличчя" через будівництво будинку
Останнім часом мешканці міста Дьєнб'єнфу та району Дьєнб'єн постійно скаржаться на ціни на будівельні матеріали, особливо на стрімке зростання цін на пісок, що ускладнює будівництво та ремонт будинків. Багато сімей, які планували будувати будинки, були змушені переглянути свої плани. Деяким сім'ям з обмеженими фінансовими ресурсами навіть довелося змінити свої плани будівництва, зіткнувшись із ризиком переривання або призупинення через витрати, які багаторазово перевищують початкові кошториси.
Хоча планування будівництва будинку розпочалося ще в середині 2023 року, родина пана Тран Ван Ху в районі Муонг Тхань міста Дьєнб'єн Фу офіційно розпочала будівництво лише в червні 2024 року. Пан Ху заявив, що, за попередніми оцінками, для завершення будівництва будинку знадобиться приблизно 150 кубічних метрів піску, а ціна на той час оцінювалася в 200 000 донгів за кубічний метр. Виходячи з цього, він розрахував, збалансував та підготував необхідні кошти, щоб забезпечити готовність будинку до будівництва.
«У червні, коли розпочалося будівництво, ціна на пісок, що доставляється на будівельний майданчик, дещо зросла до 250 000 донгів за кубічний метр. Однак до кінця жовтня постачальник назвав ціну 500 000 донгів за кубічний метр. На початку листопада я купив 4 вантажівки (загалом 28 кубічних метрів ) за 520 000 донгів за кубічний метр. Побачивши таке швидке зростання ціни, я поставив під сумнів це, і продавець відповів, що пісок, куплений у кар'єрі, зараз коштує 400 000 донгів за кубічний метр. На щастя, мій будинок перебуває на стадії завершення будівництва, і я підрахував, що мені знадобиться ще близько 20 кубічних метрів , перш ніж його завершать, тому я все ще намагаюся впоратися, інакше було б надзвичайно важко», – скаржиться пан Ху.
Поруч із будинком пана Ху знаходиться будинок його сестри, пані Тран Тхі Туан, фундамент якої також щойно завершено. Хоча родина підписала контракт із будівельною компанією, пані Туан залишається стурбованою та неспокійною через нещодавній «сплеск» цін на пісок. «Кожні кілька днів ми чуємо про різну ціну на пісок. Вона подвоїлася порівняно з початком року, і ми не знаємо, чи продовжить вона зростати, бо немає жодних ознак того, що це зупиниться. Такими темпами будівельники будинків, такі як ми, зіткнуться з великими труднощами», – зазначила пані Туан.
Ще більш сумною є ситуація родини пана Ло Мань Куана в комуні Тхань Єн (район Дьєн Б'єн). Зіткнувшись з економічними труднощами, після багатьох років роботи різноробочими, він та його дружина нарешті заощадили невелику суму грошей, а також позичили гроші у родичів, щоб вирішити побудувати невеликий будинок, щоб захиститися від дощу та сонця. Однак, будівництво збіглося з періодом постійного коливання цін на пісок, що залишило молоду пару у відчаї.
«Коли я будував будинок, я розрахував ціну на пісок приблизно в 200-250 тисяч донгів за кубічний метр, але зараз вона подвоїлася, що призвело до величезних неочікуваних витрат, з якими я не можу впоратися. Наразі будинок в основному завершений зі стінами, але дах ще не залитий. Однак у цій ситуації я ризикую тимчасово зупинити будівництво та почекати, чи знизиться ціна на пісок, перш ніж я зможу продовжити», – сказав пан Куан.
Бізнес також зазнає труднощів.
Завдяки підписанню контрактів на більшість позицій з самого початку будівництва, багатьом сім'ям пощастило не постраждати від нещодавнього зростання цін на пісок. Однак це стало «фатальним ударом» для багатьох підрядників та підприємств, які підписували контракти на основі цін на будівельні матеріали, що діяли на той час. Зростання цін на пісок призвело до зростання цін на супутні матеріали, такі як готовий бетон, труби, палі тощо. Багато підприємств, що працюють у будівельному секторі, особливо малий бізнес, стикаються з труднощами. Багато підрядників опинилися у скрутному становищі: продовження будівництва означає збитки, а зупинка призведе до затримок.
Для контрактів з паушальною ціною ціни за одиницю фіксовані. Коли ринок сировини коливається, особливо зі зростанням, таким як поточна ціна на пісок, підприємства стикаються з ризиком збитків. Навіть за контрактами, які дозволяють коригування цін, важко гарантувати їх дотримання. Це пояснюється тим, що під час здійснення платежів інвестор покладається лише на оголошення про ціни від відповідних органів влади, а коригування також базуються на опитуваннях та рішеннях, прийнятих цими агентствами.
Розповідаючи про ці труднощі, пані Та Тхі Нга, бухгалтер Інвестиційно-будівельного акціонерного товариства «Муонг Тхань», зазначила: «По суті, будівельні проекти, які бере на себе компанія, повинні використовувати ціну на пісок у розмірі 200 000–300 000 донгів за кубічний метр. Однак насправді компанія наразі змушена купувати пісок за найнижчою ціною 400 000 донгів за кубічний метр; навіть штукатурний пісок коштує майже 700 000 донгів за кубічний метр. Це раптове зростання вплинуло на деякі проекти та порушило їх роботу, змусивши компанію працювати зі зниженою потужністю».
«Це означає, що ми перебуваємо під тиском щодо термінів і ризикуємо не завершити проєкт за планом. Але якщо ми продовжимо імпортувати матеріали та працювати над ними, ми точно зазнаємо збитків, оскільки не зможемо покрити витрати, понесені через це зростання цін. Деякі підрозділи, можливо, зможуть утриматися, але лише на невеликих проєктах, з обмеженою кількістю та протягом короткого періоду, оскільки це не є сталим у довгостроковій перспективі», – сказала пані Нга.
Ця ситуація змусила багатьох замислитися над причинами нещодавнього зростання цін на пісок. І які рішення потрібні, щоб уникнути довгострокових негативних наслідків як для окремих осіб, так і для бізнесу?
Урок 2: Розбіжності між опублікованими цінами та ринковими цінами
Джерело: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
Коментар (0)