Більше не буде сцен, де на купівлю будинку використовуються мішки грошей.

Про це поділився доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV , на нещодавньому заході Асоціації нерухомості В'єтнаму. Це також нове положення в Законі про ріелторську діяльність.

На конференції «Пропаганда, поширення інформації, ефективне впровадження політики та законів щодо землі, житла, бізнесу з нерухомістю », організованій В'єтнамською асоціацією нерухомості у співпраці з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерством будівництва 15 жовтня, доктор Кан Ван Люк зазначив, що, згідно зі статтею 48 Закону про бізнес з нерухомості 2023 року, інвестори проектів, підприємства з нерухомості та підприємства, що надають послуги з нерухомості, повинні отримувати платежі через рахунки, відкриті в кредитних установах, які легально працюють у В'єтнамі.

Оплата банківським переказом допоможе органам влади легко збирати дані про ціни продажу. Фото: Тхань Ву

Водночас, згідно зі статтею 47, організації та фізичні особи, що займаються нерухомістю, повинні зафіксувати фактичну ціну угоди в договорі; вони несуть відповідальність за зафіксування в договорі ціни угоди, яка не відповідає фактичній ціні угоди.

Оцінюючи вплив цієї політики, пан Кан Ван Люк зазначив, що це регулювання сприяє підвищенню публічності та прозорості на ринку. Крім того, вимога до покупців житла щодо оплати банківським переказом також допомагає обмежити ситуацію подвійного котирування в операціях з нерухомістю, уникаючи податкових втрат.

Зокрема, положення про купівлю будинку через банківський переказ також допомагає владі легко отримувати інформацію для створення національної бази даних про ринок нерухомості. Указ 71/2024/ND-CP також містить положення щодо збору вхідної інформації через торгові майданчики з нерухомістю та підприємства з нерухомості.

Під час заходу пан Люк також закликав та «нагадав» компаніям з нерухомості проактивно збирати та надавати інформацію про операції з нерухомістю. У майбутньому владі необхідно вивчити санкції проти підприємств, які навмисно приховують інформацію.

Наразі операції з готівкою здебільшого здійснюються на вторинному ринку. Крім того, саме тут часто трапляються неправильні котирування цін, цифра, зазначена в договорі, буде нижчою за фактичну вартість та нижчою за прайс-лист на землю. Це спосіб для продавців зменшити фінансові зобов'язання, зокрема податок на доходи фізичних осіб.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html