Незабаром буде створено єдину систему даних, за допомогою якої люди зможуть реєструватися для купівлі соціального житла «онлайн».

(Chinhphu.vn) - На думку експертів та міністерств, для того, щоб сьогодні досягти прориву в розвитку соціального житла, необхідно доповнити механізм залучення інвесторів для будівництва соціального житла для працівників в індустріальних парках, побудувати пов'язану систему даних для точної ідентифікації осіб, які мають право на придбання соціального житла, і водночас необхідно розрахувати розумні витрати, щоб запропонувати найкращі ціни на соціальне житло малозабезпеченим людям...

Конференція з міністерствами, галузями, місцевими органами влади та підприємствами щодо проривних рішень для розвитку соціального житла - Фото: VGP/Nhat Bac

Вранці 24 жовтня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, провів конференцію з міністерствами, галузями, місцевими органами влади та підприємствами, присвячену проривним рішенням для розвитку соціального житла.

На зустрічі делегати зосередилися на обговоренні та внесенні ідей до проекту нової Постанови Уряду щодо впровадження низки проривних рішень для розвитку соціального житла (Проект - PV) найближчим часом, зокрема щодо призначення низки підприємств інвесторами проектів соціального житла.

Відсутність механізму залучення інвесторів до будівництва соціального житла для оренди працівниками

Пан Ле Куанг Хунг, колишній заступник міністра будівництва , член Політичної консультативної ради, заявив, що Міністерство будівництва повинно чітко вказати в проекті законопроекту про скорочення процедур ліцензування проектів будівництва соціального житла, включивши до нього 2 кроки: перший крок – це затвердження інвестиційної політики, другий крок – або оцінка технічного стану, або надання дозволу на будівництво проекту. Це дозволить уникнути непорозумінь з боку інвесторів щодо того, що вони повинні виконувати всі 3 кроки, як і раніше.

Щодо критеріїв відбору інвесторів, то для списку, представленого Міністерством будівництва (21 інвестор), пан Хунг запропонував, щоб перелік інвесторів був наданий лише для ознайомлення, а не лише цим підприємствам дозволено будівництво соціального житла. Натомість Міністерство будівництва повинно надавати місцевим органам влади конкретні рекомендації щодо вибору підприємств, такі як: політичні зобов'язання, фінансова спроможність, здатність виконувати вимоги, встановлені державним органом управління (хід робіт, ціна продажу, ціна будівництва будинку тощо), щоб місцеві органи могли проактивно вибирати будівельні підприємства у цьому населеному пункті.

«Під час затвердження інвестиційної політики державне агентство з управління може встановити деякі конкретні вимоги до інвестора, особливо щодо ціни, щоб перевірити бізнес. Наприклад, місцева влада може поставити «питання», що дохід людей тут становить лише близько 10 мільйонів донгів на місяць, тоді чи може інвестор будувати будинки для продажу в цьому ціновому діапазоні? Це не означає, що після будівництва будинку, додавання 10% прибутку до ціни 25-30 мільйонів донгів/м2, люди не можуть його купити», – запропонував пан Хунг.

Щодо остаточної пропозиції, представник Політичної консультативної ради заявив, що чинний проект спрямований лише на людей із середнім рівнем доходу, тоді як люди з низьким рівнем доходу, такі як працівники промислових парків, які можуть лише орендувати житло, у проекті конкретно не згадуються.

Фактично, інвестори не зацікавлені в сегменті житла для оренди працівниками через повільний час відновлення капіталу. Тому пан Ле Куанг Хунг запропонував пов’язати політику соціального житла з підприємствами, які працевлаштовують багато працівників, промисловими парками... оскільки вони мають фонди соціального забезпечення та можуть повністю інвестувати у власні проекти соціального житла в промислових парках для оренди працівниками.

Ціна соціального житла під час продажу повинна відповідати можливостям людей з низьким рівнем доходу.

Незабаром з'явиться система онлайн-реєстрації соціального житла

Відповідаючи на пропозицію будівельних підприємств дозволити враховувати деякі витрати, які підприємства оплачують самостійно, у собівартості та цінах продажу, заступник міністра фінансів До Тхань Чунг зазначив, що проекти соціального житла отримують значну підтримку від держави, тому ціна продажу будинків має відповідати як критеріям соціального житла, так і іншим відповідним нормам, які не можуть бути спеціально врегульовані для соціального житла.

На конференції бізнес-структури запропонували додати нормативні акти для створення умов для підприємств, які беруть участь у будівництві соціального житла, для мобілізації додаткових джерел капіталу, окрім кредитного капіталу, зокрема мобілізації капіталу з фондового ринку.

Щодо пропозиції щодо сприяння швидкому лістингу підприємств, заступник Міністра фінансів повідомив, що Постанова № 245/2025/ND-CP, яка набула чинності 11 вересня 2025 року, дозволяє лістинг акцій, що вперше пропонуються публічно, одразу після завершення розміщення (IPO), щоб забезпечити права інвесторів, які беруть участь у придбанні запропонованих акцій, та забезпечити успіх діяльності з мобілізації капіталу шляхом первинного публічного розміщення. Відповідно, Фондова біржа розглядає реєстраційне досьє підприємства для лістингу акцій одночасно з тим, як Державна комісія з цінних паперів розглядає досьє IPO.

Щодо мобілізації капіталу, заступник міністра фінансів заявив, що існує механізм для бізнесу випускати корпоративні облігації на додаток до лістингу акцій після виконання умов.

Крім того, пан До Тхань Чунг запропонував створити систему онлайн-реєстрації житла, щоб люди могли реєструватися онлайн. Ця система керується одним агентством і має дані, пов'язані з іншими міністерствами та галузями. Перевірка дійсності документів буде проводитися послідовно за допомогою взаємопов'язаної системи даних, що допоможе скоротити час оцінки документів на придбання соціального житла порівняно з нинішнім часом.

Щодо пропозиції підприємств пришвидшити реалізацію проектів соціального житла без необхідності «чекати» на ділянку, необхідно врахувати вартість компенсації за розчищення ділянки та деякі інші витрати у ціні продажу соціального житла, міністр будівництва Чан Хонг Мінь сказав: «Якщо вартість розчищення ділянки додавати до ціни будинку, це «спотворить» дух будівництва соціального житла, оскільки зі збільшенням ціни продажу він перетвориться на комерційний житловий проект». Ціна продажу проектів соціального житла на «чистих» ділянках, переданих місцевістю, включає лише витрати на будівництво та витрати на технічну інфраструктуру, щоб мати змогу запропонувати найвигіднішу ціну для людей, які мають право на придбання соціального житла».

Вислухавши пропозиції та аналіз делегатів, присутніх на конференції, а також вказівки керівництва уряду, міністр будівництва Чан Хонг Мінь заявив, що Міністерство будівництва серйозно врахує цінні думки, щоб завершити новий проект постанови уряду щодо впровадження низки проривних рішень для розвитку соціального житла та якомога швидше подати його уряду.

Фан Транг

Джерело: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm