Посилення розгляду порушень, пов'язаних із соціальним житлом, умови купівлі квартир за 25 мільйонів донгів/м2 поблизу центру Ханоя

Покращення пропозиції, посилення перевірок та розгляду порушень, пов'язаних із соціальним житлом, умови купівлі квартир за 25 мільйонів донгів/м2 у Ханої ... ось останні новини ринку нерухомості.

3 будівлі студентського житлового комплексу в районі Пхап Ван - Ту Хіеп були переобладнані під соціальне житло для оренди.

Посилення інспекції та розгляду порушень, пов'язаних із соціальним житлом

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь підписав Рішення №110 про оприлюднення плану реалізації Офіційного розпорядження Прем'єр-міністра №130 від 2024 року про зосередження уваги на своєчасному усуненні труднощів і перешкод, сприянні реалізації проектів соціального житла та Офіційного розпорядження Прем'єр-міністра №03 від 2025 року про виправлення та боротьбу з маніпуляціями цінами, спекуляціями на ринку нерухомості, а також про перевірку та вивчення інвестиційних проектів будівництва нерухомості.

Міністерство будівництва доручило Департаменту житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості, Міністерству будівельної інспекції, Юридичному департаменту та відповідним підрозділам координувати з міністерствами та місцевими органами влади виконання 9 завдань щодо врегулювання ринку нерухомості у 2025 році.

Відповідно, Міністерство будівництва звернулося до підвідомчих міністерству підрозділів з провінцій та міст щодо посилення інспекції, розслідування та врегулювання порушень під час виконання законів про соціальне житло.

Крім того, ці підрозділи проводять раптові перевірки та перевірки під час виявлення установ, організацій та осіб, які мають ознаки порушення законодавства про будівництво соціального житла, або випадків зі скаргами та доносами від організацій та осіб.

Департаменту з питань житла та управління ринком нерухомості та Інспекції Міністерства будівництва доручено координувати діяльність з Міністерством громадської безпеки та Народними комітетами провінцій та міст для перевірки, вивчення та перегляду діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків та брокерів з нерухомості в цьому районі, особливо в районах та проектах з незвичним зростанням цін, з метою оперативного виправлення, запобігання та суворого врегулювання порушень.

Крім того, Міністерство будівництва також звернулося до Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості із закликом до місцевих органів влади переглянути, доповнити планування та організувати земельні фонди для розвитку соціального житла в міських районах та житла для працівників в промислових парках відповідно до нормативних актів, а також суворо дотримуватися розподілу 20% земельних фондів на житлові проекти та міські райони під соціальне житло.

Водночас Міністерство будівництва також звернулося до відповідних підрозділів з проханням вивчити та запропонувати пілотний проект моделі центру операцій з нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою.

Департаменту управління ринком житла та нерухомості, Департаменту управління будівельною діяльністю та відповідним підрозділам доручено координувати діяльність з підрозділами Міністерства громадської безпеки щодо оновлення, доповнення та функціонування національної системи баз даних з ринку житла та нерухомості в поєднанні з національною базою даних з питань населення, нотаріального засвідчення, землі, інвестицій та будівництва.

Пропозиція нерухомості має тенденцію до покращення

Міністерство будівництва оцінило, що пропозиція нерухомості в проектах комерційного житла та проектах з правами користування землею, переданими фізичним особам для будівництва власних будинків, поступово покращується з кожним кварталом, причому кожен квартал є вищим, ніж попередній.

Щодо проектів передачі прав користування землею фізичним особам для будівництва власних будинків, то у четвертому кварталі 2024 року по всій країні було завершено 20 проектів масштабом близько 3170 ділянок/лотів, що становить 285,7% порівняно з третім кварталом 2024 року.

На стадії будівництва: 497 проектів масштабом близько 39 781 лотів/ділянок, що дорівнює 94,1% порівняно з третім кварталом 2024 року. Було ліцензовано 7 нових проектів масштабом близько 2 884 лотів/ділянок, що дорівнює 29,17% порівняно з третім кварталом 2024 року.

У 2024 році по всій країні буде завершено 68 проектів масштабом близько 7 717 ділянок/земельних ділянок; буде 59 нових ліцензованих проектів масштабом близько 11 147 ділянок/земельних ділянок.

Міністерство будівництва оцінило, що у четвертому кварталі 2024 року пропозиція нерухомості (комерційних житлових проектів та проектів з правами користування землею, переданими фізичним особам для будівництва власних будинків) поступово покращувалася з кожним кварталом, причому кожен квартал був вищим, ніж у попередньому кварталі.

Відповідно, кількість завершених проектів комерційного житла у четвертому кварталі становила 156,25% порівняно з третім кварталом 2024 року. Кількість проектів комерційного житла, що мають право на продаж майбутнього житла, становила 98,18% порівняно з третім кварталом 2024 року; кількість проектів із правами користування землею, переданими фізичним особам для будівництва завершеного житла, становила 285,7% порівняно з третім кварталом 2024 року. Загалом, пропозиція нерухомості у 2024 році (кількість нещодавно ліцензованих проектів комерційного житла) має тенденцію до незначного зростання порівняно з 2023 роком.

Тим часом, кількість угод з квартирами, індивідуальними будинками та земельними ділянками у четвертому кварталі 2024 року, згідно з даними, зібраними Департаментом будівництва населених пунктів зі звітами про кількість угод з нерухомістю, показує, що кількість угод з квартирами та індивідуальними будинками у кварталі склала 25 409 успішних угод.

Обсяг земельних угод: було здійснено 86 796 успішних угод. Згідно з узагальненими даними, обсяг угод у сегменті землі, квартир та індивідуальних будинків у четвертому кварталі зменшився порівняно з третім кварталом 2024 року (у четвертому кварталі 2024 року було здійснено 86 796 земельних угод, що становить близько 84,3% порівняно з третім кварталом 2024 року; для угод з квартирами та індивідуальними будинками у четвертому кварталі 2024 року було здійснено 25 409 угод з квартирами та індивідуальними будинками, що становить близько 66,1% порівняно з третім кварталом 2024 року).

У 2024 році кількість успішних угод з квартирами та окремими будинками становитиме близько 125 545 одиниць; кількість угод із землею становитиме близько 412 448 ділянок/лотів. Таким чином, кількість угод з квартирами та окремими будинками у 2024 році становитиме близько 98,5% порівняно з 2023 роком, кількість угод із землею становитиме близько 133,6% порівняно з 2023 роком.

Ханой незабаром матиме 25 мільйонів квартир/м2 поблизу центру

Який рівень доходу має бути схвалений для придбання соціального житла в комуні Тан Трієу, район Тхань Трі (Ханой) з попередньою ціною продажу 25 мільйонів донгів/м2, очікується, що заявки на реєстрацію купівлі будуть подані в четвертому кварталі 2025 року.

Ціну в 25 мільйонів донгів/м² щойно оголосив Департамент будівництва Ханоя після того, як наприкінці минулого року розпочався проект соціального житла в комуні Тан Чіу. За такою ціною квартира площею 70 м² у рамках проекту коштує близько 1,75 мільярда донгів.

Щоб розглянути можливість придбання квартири в рамках проекту, ви повинні переконатися, що належите до цільових груп, які отримують користь від політики соціального житла.

За даними Міністерства будівництва, бенефіціари політики соціального житла, передбаченої Законом про житло 2023 року, успадковують чинність Закону про житло 2014 року, в основному включаючи тих, кому важко самостійно придбати житло без державної підтримки. Відповідно, кількість бенефіціарів політики соціального житла була розширена з 10 до 12 груп, що спеціально регулюється статтею 76.

Закон про житло 2023 року також послаблює умови для людей, які отримують пільгові умови та кредитну підтримку для придбання соціального житла. Зокрема, суб'єкти, зазначені у статті 76 Закону про житло 2023 року, якщо вони орендують соціальне житло, не повинні відповідати умовам щодо житла та доходу.

Суб'єкти, які купують та орендують соціальне житло, повинні відповідати двом вищезазначеним умовам.

Щодо умов доходу для груп бенефіціарів політики соціального житла, Міністерство будівництва заявило, що відповідно до Постанови Уряду № 100/2024, яка детально визначає низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, для малозабезпечених осіб у міських районах; робітників та службовців, які працюють на підприємствах, у кооперативах та кооперативних спілках у межах та за межами промислових парків; кадрів, державних службовців та державних службовців відповідно до положень закону про кадри, державних службовців та державних службовців, застосовуються умови доходу, передбачені пунктом 1 статті 30.

Зокрема, якщо заявник неодружений, фактичний щомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Якщо заявник перебуває у шлюбі, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний щомісячний дохід не більше 30 мільйонів донгів, розрахований відповідно до таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

Для офіцерів, професійних солдатів, сержантів народних збройних сил, працівників поліції, державних службовців, працівників оборони та державних службовців, які зараз проходять службу в армії; осіб, які працюють у сфері криптографії, осіб, які працюють на інших посадах у криптографічних організаціях та отримують заробітну плату з державного бюджету, застосовуються умови доходу, передбачені статтею 67 Декрету № 100.

Відповідно, якщо заявник неодружений, фактично отриманий щомісячний дохід не повинен перевищувати загальний дохід офіцера у званні полковника (включаючи базову зарплату та надбавки згідно з нормативними актами), підтверджений установою або підрозділом, де він/вона працює або керує;

У випадку, якщо заявник перебуває у шлюбі, якщо заявник та його/її чоловік/дружина є підданими згідно з нормативними актами, загальний щомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати подвійного загального доходу офіцера у званні полковника;

У випадку, якщо чоловік/дружина заявника не є суб'єктом регулювання, загальний щомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 1,5-кратного розміру загального доходу офіцера у званні полковника.

У випадку, якщо чоловік/дружина заявника не має трудового договору, Народний комітет на рівні гміни підтверджує умови доходу.

Щодо цього положення про умови доходу, виборці цікавляться, чи будуть відповідно скориговані умови доходу для працівників, які отримують зарплату з державного бюджету, та робітників, коли базова зарплата буде підвищена з 1 800 000 донгів до 2 340 000 донгів?

У відповідь на це питання Міністерство будівництва заявило, що для працівників, які отримують заробітну плату з державного бюджету, та робітників умовою доходу для користування політикою придбання або оренди соціального житла є рівень доходу, розрахований відповідно до заробітної плати, підтвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює суб'єкт, незалежно від коригування основної заробітної плати.

Хун Єн готується виставити на аукціон 45 земельних ділянок

На початку березня в районах Ан Тхі та Кхоай Чау (Хунг Єн) відбудуться аукціони на право користування 45 земельними ділянками. Найвища початкова ціна становить понад 48 мільйонів донгів/м2, а найнижча – 16 мільйонів донгів/м2.

В районі Ан Тхі акціонерна аукціонна компанія Лак В'єт організує аукціон з продажу права користування 4 земельними ділянками, що належать Народному комітету комуни Бай Сай, вранці 2 березня.

Відповідно, 4 земельні ділянки з індексами LK-29, LK-30, LK-31 та LK-32, що виставлені на аукціон, розташовані в селищі Гамлет 12, комуні Бай Сай, районі Ан Тхі.

Площа земельних ділянок коливається від 104 м² до 112 м². Початкова ціна земельних ділянок становить 16 мільйонів донгів/м², що еквівалентно вартості кожної ділянки від 1,6 до 1,8 мільярда донгів.

Кінцевий термін подання аукціонних документів – 17:00 26 лютого до єдиного вікна Народного комітету комуни Бай Сай та до штаб-квартири Акціонерної аукціонної компанії Лак В'єт.

Форма проведення земельного аукціону – пряме таємне голосування в один тур на аукціоні, методом підвищення ціни. Аукціон відбудеться в Будинку культури комуни Бай Сай.

Вранці 5 березня в районі Хоай Чау акціонерне товариство «В'єтнамські аукціони» організує аукціон з продажу права користування 41 земельною ділянкою, що є власністю Народного комітету комуни Дан Тьєн.

Відповідно, земельні ділянки, що продаються на аукціоні, є сільськими житловими угіддями довгострокового використання в комуні Дан Тьєн.

Площа ділянок коливається від 73,5 до 133 м². Ціна за одиницю коливається від 25 до 48,75 мільйонів донгів/м², що еквівалентно початковій ціні кожної ділянки від понад 1,9 мільярда до понад 6,2 мільярда донгів.

Учасникам аукціону необхідно подати свої документи з 17 лютого до 17:00 28 лютого до штаб-квартири Народного комітету комуни Дан Тьєн та В'єтнамського аукціонного товариства.

Аукціон проводиться у формі збору в залі, а учасники аукціону голосують безпосередньо в один тур таємним голосуванням, методом торгів з підвищенням.

Очікується, що аукціон відбудеться в будівництві ринку технічної інфраструктури для комерційної житлової зони в районі Хоай Чау, розташованого в районі комерційного центру Дан Тьєн, округ Хоай Чау.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html