Збільшити пропозицію доступного житла, запровадити податок на нерухомість, спрямований на боротьбу зі спекуляціями

Це два рішення, які допоможуть відновити поточний дисбаланс між попитом та пропозицією на ринку нерухомості та забезпечити його розвиток у найближчий час.

Нова пропозиція на ринках Ханоя та Хошиміна за перші 10 місяців цього року – це переважно елітні квартири – Фото: NAM TRAN

На Форумі з питань повернення ринку нерухомості до здоров'я та розвитку, організованому Ханойським радіо та телебаченням 16 листопада, деякі експерти з нерухомості заявили, що поточні ціни на житло занадто високі, і необхідні рішення, щоб повернути їх до розумного рівня, що відповідає доходам більшості людей.

Елітні квартири перевищують пропозицію

Ринкова реальність також показує, що більшість пропозиції житла в Ханої та Хошиміні за перші 10 місяців року становили переважно елітні та розкішні квартири.

Виступаючи на форумі, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що ринок нерухомості відновився, і тепер питання полягає в тому, як розвивати його безпечно, здорово та стало.

Пан Чау зазначив, що на сьогоднішній день Хошимін досяг лише понад 1% від цільового показника розвитку соціального житла, тоді як понад 70% пропозиції житла за останні роки становили квартири високого класу або вище. Ринок розвивається нестабільно.

За даними CBRE Vietnam, за перші 9 місяців цього року пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої досягла 19 000 одиниць, з яких 75% становили елітні квартири.

Серед 11 нових проектів, відкритих для продажу в Ханої у третьому кварталі, є 2 проекти із ціною пропозиції 50-60 мільйонів донгів/ ^м2 , 9 проектів із ціною пропозиції понад 60 мільйонів донгів/ ^м2 , ця ціна пропозиції не включає ПДВ та 2% фонду обслуговування.

Д-р Кан Ван Люк – член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики, головний економіст BIDV – заявив, що зростання кредитування у 2024 році становитиме близько 15%, з яких кредити на нерухомість зростуть на 16%, але іпотечні кредити зростуть лише приблизно на 4%.

Це показує, що люди насправді не готові позичати гроші в банках для купівлі житла.

За словами пана Люка, є 3 причини, чому люди не вкладають гроші на купівлю житла: ціни на житло занадто високі, і вони продовжують чекати на їх зниження та стимулювання попиту з боку деяких інвесторів. Багато людей стикаються з труднощами після пандемії. Але найбільша причина полягає в тому, що ціни на житло занадто високі, і потрібні рішення, щоб привести їх до більш розумного рівня.

Гості форуму «За повернення ринку нерухомості до здоров'я та розвитку» 16 листопада - Фото: B.NGOC

Використання податків для регулювання ринку

Не вірячи в те, що ринок нерухомості швидко та здорово розвиватиметься після впровадження нової відповідної політики, пан Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національної асамблеї , заявив, що доки житлова нерухомість залишається накопиченим активом, ціни на житло залишатимуться високими.

Пан Куонг підтвердив, що для регулювання ринку необхідно запровадити податки, пов’язані з землею та будинками. Податки, що регулюють зростання вартості будинків та землі, мають бути запроваджені якомога швидше. Однак терміни необхідно ретельно враховувати, оскільки бізнес та ринок зараз стикаються з труднощами, а негайне запровадження податків ще більше ускладнить ситуацію.

Тим часом, доцент доктор Нго Трі Лонг, колишній директор Інституту ринкових та цінових досліджень, заявив, що нездоровий ринок не обов'язково пов'язаний зі спекуляціями. У ринковій економіці інвестиції вимагають спекуляцій. Держава повинна використовувати податкові інструменти для регулювання ринку.

Для обмеження та регулювання необхідно використовувати податок на майно. Світова тенденція полягає в оподаткуванні другого житла та іншого.

За словами доктора Ву Дінь Аня, нерухомість – це особливий товарний актив, не лише інвестиції, а й спекуляції – це нормально. Податок – це лише інструмент для обмеження спекуляцій на ринку нерухомості.

Але ключем до боротьби зі спекуляціями на ринку нерухомості є ціни на землю. Якщо ціни на землю не уточнені, всі інструменти неефективні. Ціни на землю необхідно визначити, щоб мати основу для застосування податкових інструментів.

Пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму:

«Роль регулювання ринку має бути чіткішою»

Щоб збалансувати попит і пропозицію на ринку, роль регулювання ринку має бути чіткішою, особливо в сегменті житла. Без регулювання ринку ми не можемо збалансувати попит і пропозицію. Пріоритет слід надавати розвитку соціального житла та доступного житла для тих, хто не має житла.

Джерело: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm