Прискорити реалізацію проектів соціального житла

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь виступив із заключною промовою під час роботи з Департаментом будівництва щодо виконання завдань, пов'язаних зі сферою державного управління Міністерства будівництва в Донгнаї та розвитком соціального житла 21 серпня. Фото: Хоанг Лок

Щоб підтримати Донг Най у досягненні цієї мети, з початку року Міністерство будівництва двічі безпосередньо співпрацювало з провінцією, щоб усунути труднощі та пришвидшити хід проекту.

Необхідність усунення інституційних бар'єрів

Донгнай — один із населених пунктів із найбільшим попитом на соціальне житло в країні. З населенням понад 4,4 мільйона осіб після об’єднання провінції, включаючи понад 1 мільйон працівників, що працюють в промислових парках (ІП), тиск на житло для працівників, державних службовців та населення стає дедалі гострішим.

У 2025 році уряд доручив провінції Донг Най завершити будівництво понад 4200 одиниць соціального житла. До кінця серпня 2025 року провінція розпочала будівництво та реалізувала проект на понад 4300 одиницях. З такою кількістю Донг Най здатний завершити будівництво та навіть перевищити поставлену мету. Однак кінцевий результат залежить від можливостей та рішучості інвесторів, а також від підтримки центрального уряду в усуненні інституційних бар'єрів для просування проєкту.

Розвиток соціального житла – це не лише вирішення нагальних житлових проблем, а й основа для сталого розвитку. Тому що, коли працівники та трудівники мають стабільне житло, вони почуватимуться впевнено у своїй довгостроковій відданості своїй роботі та своєму населеному пункту. Це сприяє забезпеченню соціальної безпеки та політичної та соціальної стабільності, створюючи основу для всебічного та сталого розвитку.
Член провінційного комітету партії, заступник голови провінційного народного комітету Хо Ван Ха

Заступник директора Департаменту будівництва До Тхань Фуонг сказав: «Минулого часу провінція доклала значних зусиль, але реалізація проектів соціального житла зіткнулася з багатьма труднощами. Багато інвесторів насправді не зацікавлені через низькі прибутки та тривалий час окупності капіталу. Деякі земельні ділянки, заплановані під малоповерхове житло в сільській місцевості, більше не придатні. Проекти земельних аукціонів для комерційного житла, включаючи виділення землі під соціальне житло, не були успішними».

Зіткнувшись із цією реальністю, Департамент будівництва рекомендує Міністерству будівництва негайно вивчити та подати уряду низку змін і доповнень до нормативних актів. Зокрема, дозволити будівництво індивідуального соціального житла у сільській місцевості для задоволення потреб працівників в індустріальних парках; оперативно випустити інструкції щодо будівництва житла для працівників в індустріальних парках, забезпечити екологічну безпеку та дотримання технічних стандартів.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь (4-й зліва); член провінційного партійного комітету, заступник голови провінційного народного комітету Нгуєн Тхі Хоанг (3-й зліва) та представники інвесторів 21 серпня провели церемонію закладання фундаменту трьох проектів соціального житла в Донгнаї.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь (4-й зліва направо); член провінційного партійного комітету, заступник голови провінційного народного комітету Нгуєн Тхі Хоанг (3-й зліва направо) та представники інвесторів провели церемонію закладання фундаменту трьох проектів соціального житла в Донгнаї 21 серпня. Фото: Пан Май

Поряд з цим, провінція запропонувала центральному уряду надати детальні вказівки щодо критеріїв, зокрема фінансової спроможності, мобілізації капіталу та випуску облігацій підприємств, під час оцінки та призначення інвесторів для реалізації проектів відповідно до Постанови Національних зборів № 201/2025/QH15 від 29 травня 2025 року про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла.

Ще одна важлива рекомендація стосується визначення доходу для придбання соціального житла. Провінція рекомендує Міністерству будівництва 2 пункти: внесення змін до положень, що дозволяють особам без трудових договорів самостійно декларувати та нести відповідальність за свої доходи, замість того, щоб запитувати підтвердження від місцевих органів влади; оперативне коригування та підвищення рівня доходу для фізичних осіб та домогосподарств для придбання соціального житла, оскільки поточний рівень доходу в 11 мільйонів донгів на особу більше не є прийнятним.

Підтримка від центрального уряду та бізнесу

Акціонерне товариство «Тонг Нят» (у комуні Транг Бом) є одним із інвесторів у нерухомість у Донгнаї. 19 серпня підприємство розпочало будівництво 75 одиниць соціального житла в рамках проекту розвитку соціального житла в сервісному центрі промислового парку Бау Сео (проект) у комуні Транг Бом. Очікується, що проект буде завершено у липні 2026 року, що сприятиме досягненню мети провінції щодо забезпечення житлом працівників та мешканців.

Проект соціального житла акціонерного товариства Thong Nhat щойно розпочав будівництво ще 75 квартир 19 серпня. Фото: Автор.

Представник інвестора проекту поділився: «У минулому департаменти, філії та населені пункти провінції підтримували підприємство в усуненні перешкод у проектуванні та залученні бенефіціарів, завдяки чому проект реалізується безперебійно. На сьогоднішній день проект розпочато та завершено будівництво майже 300/понад 600 квартир. Проект розроблено з урахуванням сучасних, синхронних комунікацій, спрямованих на створення цивілізованого та безпечного житлового простору».

У липні минулого року акціонерне товариство Kim Oanh Real Estate Group (Kim Oanh Group, в районі Б'єн Хоа) розпочало будівництво трьох проектів соціального житла масштабом близько 5500 квартир у провінції. Голова ради директорів та генеральний директор Kim Oanh Group Данг Тхі Кім Оань сказала: «Це стратегічний крок, спрямований на підтримку уряду та провінції Донгнай у досягненні мети будівництва соціального житла. Проекти, до яких прагне група, не лише відповідають платоспроможності працівників, але й забезпечують якість відповідно до стандартів Сінгапуру, оптимізують функції, є екологічно чистими та повністю задовольняють основні потреби людей».

Рішенням Прем'єр-міністра № 444/QD-TTg від 28 лютого 2025 року провінції Донгнай було доручено завершити будівництво понад 4200 одиниць соціального житла у 2025 році та 66 700 одиниць у період 2021-2030 років.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь під час співпраці з Департаментом будівництва 21 серпня заявив: «Донгнай — це провінція з великим населенням та багатьма промисловими парками, тому попит на соціальне житло дуже високий. Провінції необхідно зосередитися на активному розвитку цього типу житла не лише для досягнення кількісного показника, встановленого центральним урядом, але й для забезпечення синхронності та високої якості, сприяючи покращенню життя людей».

Щодо рекомендацій, керівник Міністерства будівництва зазначив: «Наразі розглядаються багато нормативних актів для їх коригування, особливо постанова про конкретний пілотний механізм розвитку соціального житла». Керівник міністерства також запропонував провінції деякі рішення щодо розвитку соціального житла, такі як: видання постанови про пільгову політику для залучення бізнесу, скорочення адміністративних процедур, підготовка чистих земельних фондів, збалансування бюджету для реалізації проектів соціального житла в поєднанні з державними послугами для державних службовців після об'єднання».

«Міністерство продовжуватиме співпрацю з місцевими органами влади, зосереджуючись на реформуванні процедур та спрощенні критеріїв відбору інвесторів, щоб залучити більше підприємств до участі. Це також є основою для досягнення всією країною мети в 1 мільйон одиниць соціального житла у період 2021-2030 років», – сказав заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь.

Це вже другий випадок у 2025 році, коли міністерство безпосередньо співпрацює з провінцією для усунення перешкод та пришвидшення виконання проєкту.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/tang-toc-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-07a2fbe/