Усунення перешкод та сприяння впровадженню соціального житла

Пропозиція житла зростає, але ціни залишаються високими

У третьому кварталі цього року загальна пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир у Ханої перевищила 10 300 квартир, що на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Хоча кількість квартир почала зростати і більше не є дефіцитом, парадокс полягає в тому, що ціни не знизилися.

За даними CBRE, середня первинна ціна продажу перевищила 90 млн. донгів/м2, що на 14% вище, ніж у попередньому кварталі. На ринку з'явилися проекти з ціною 60 млн. донгів/м2 або більше, але в районах, віддалених від центру, таких як Дан Фуонг або в сусідній провінції Хинг Єн . Очікується, що відтепер і до кінця року пропозиція продовжуватиме зростати. З початку жовтня два проекти соціального житла в Ханої оголосили про час прийому заявок. Один проект почне приймати заявки з 1 жовтня, інший проект – з початку листопада. Ціна продажу коливається від 18,4 млн. до майже 30 млн. донгів/м2, що лише на 1/3 менше, ніж у комерційних квартирах.

На думку експертів, поява проектів соціального житла матиме певний вплив на ринок квартир найближчим часом. Особливо враховуючи, що багато проектів пропонують високі ціни, але перебувають під тиском через уповільнення обсягів угод через перевищення платоспроможності людей.

За словами експертів, поява проектів соціального житла матиме певний вплив на ринок квартир найближчим часом.

Усунення перешкод та сприяння впровадженню соціального житла

Виконуючи доручення Прем'єр-міністра щодо інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років, багато населених пунктів по всій країні розпочали численні проекти соціального житла. Однак у процесі реалізації все ще залишається багато проблем, що призводять до повільного розвитку будівництва та не відповідають реальним потребам людей, тому населені пункти зосереджуються на усуненні труднощів для сприяння впровадженню соціального житла.

Проєкт соціального житла XH1 у районі C – новому міському районі Ан Ван Дуонг міста Хюе – було розпочато у березні 2025 року, але забивання паль розпочалося лише у вересні цього року. Причиною затримки є те, що інвестор зіткнувся з деякими проблемами в процесі реалізації.

Пан Нгуєн Дик Хай, генеральний директор інвестиційної акціонерної компанії «Фу Мі Тхуонг», сказав: «Наразі існує процедурний етап, який застряг, а саме видача сертифіката на право користування землею для проекту. Через перехід від трирівневої до дворівневої системи управління існує багато непорозумінь щодо процесу та персоналу, тому досі проект не отримав сертифіката на право користування землею».

Цього року в місті Хюе реалізується 4 проекти соціального житла, в рамках яких, як очікується, буде побудовано понад 1270 будинків. Однак кількість людей, які реєструються для придбання соціального житла, зростає, тому багато нужденних досі не мають соціального житла.

Пані Данг Тхі Мінь Нгуєт з району Тхуан Хоа міста Хюе поділилася: «Наразі я подала документи на купівлю соціальної квартири для свого сина. Сподіваюся, що цей проєкт буде завершено найближчим часом, щоб у мене була квартира, в якій мій син зможе оселитися в майбутньому».

Пан Ле Ван Тхань, заступник генерального директора акціонерного товариства «Cotana Capital Investment and Development», зазначив: «Ми бачимо, що деякі проблеми все ще існують, зокрема, ідентифікація осіб, які купують соціальне житло, а також перевірка доходів осіб, які реєструються для купівлі соціального житла, все ще є складною, що призводить до того, що процес підтвердження в районі та комуні займає багато часу та є неефективним».

Проекти соціального житла в місті Хюе наразі стикаються з низкою перешкод, головним чином з розчищенням ділянки, повільною видачею сертифікатів на право користування землею та складними процедурами отримання банківських кредитів для реалізації проекту. Тому місцева влада та відповідні установи терміново усувають перешкоди для пришвидшення впровадження соціального житла.

Пан Ле Тоан Тханг, заступник директора Департаменту будівництва міста Хюе, прокоментував: «Наразі ми зосереджуємося на скороченні процедур, координуємо дії з інвесторами для перегляду та скорочення процесу. Уряд видав Постанову 201 та Указ 192, які дуже відкриті для інвесторів щодо доступу до соціального житла. Це один із відкритих напрямків, які уряд запровадив у минулому, і Департамент також зосереджується на спрямуванні інвесторів у цьому регіоні в цьому напрямку».

Володіння житлом за ціною, що відповідає доходам працівників, є мрією багатьох людей, особливо тих, хто має низький рівень доходу. Тому населеним пунктам потрібні більш радикальні рішення для усунення перешкод, сприяння впровадженню та завершенню будівництва соціального житла, щоб допомогти працівникам незабаром отримати власне житло та стабілізувати своє життя.

Джерело: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm