Вищезазначений проєкт розташований у районі Кхань Бінь, місто Тан Уйен, провінція Бінь Дуонг , інвестором якого є компанія Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, площею понад 51 гектар, включаючи 3700 ділянок.
Очікування на доставку землі
Це проєкт, що прилягає до індустріального парку Нам Тан Уйен, розташований на передній частині дороги DT746. Це місце рекламується як сучасний, людний, найпроцвітаючіший житловий район міста Тан Уйен і є ідеальним місцем для життя та заселення для всіх.
Однак, пан Хьюїнь Фам Туан Ань, заступник директора Департаменту будівництва провінції Біньзионг, заявив, що наразі проект зупинився лише на етапі детального планування 1/500, а Народний комітет провінції не схвалив інвестиційну політику та розподіл землі. Згідно з розслідуванням журналіста, хоча правова база ще не є повною, інвестор житлового проекту Nam Tan Uyen доручив акціонерній компанії Nui Hong Real Estate, розташованій у місті Ді Ан провінції Біньзионг, активно продавати його протягом останнього часу на основі договору доручення.
Згідно з договором, складеним інвестором як договір про резервацію та інвестиційну співпрацю між інвестором та замовником, якщо замовник погоджується на придбання в цьому проекті, сума, яку замовник повинен сплатити, становить приблизно 40% - 60% / продукт. Пан Т. сказав, що у 2019 році він придбав земельну ділянку в цьому проекті за понад 900 мільйонів донгів, а акціонерна компанія Nui Hong Real Estate попросила його сплатити авансом 350 мільйонів донгів. Хоча гроші були сплачені давно, пан Т. досі не бачив, щоб інвестор передав землю.
Окрім сплати внеску за контракт, багато клієнтів також повинні сплатити різницю дистриб'ютору, акціонерній компанії Nui Hong Real Estate, яка коливається від 120 мільйонів донгів до понад 1 мільярда донгів. «Ми — працівники далеко від дому, які змушені шукати спосіб отримати гроші на купівлю землі та сподіватися мати де оселитися. Однак минуло понад 4 роки, а інвестор досі не реалізував проєкт, через що ми почуваємося так, ніби сидимо на вогні», — обурено сказав пан Т.
Згідно з розслідуванням журналіста, акціонерна компанія Nui Hong Real Estate є ексклюзивним дистриб'ютором проекту. З 3700 земельних ділянок цьому підприємству дозволено залишити 500 для будівництва будинків для продажу клієнтам, решта буде надана окремим торговим майданчикам та продана безпосередньо клієнтам. Однак, згідно з договором про дозвіл між інвестором, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, та акціонерною компанією Nui Hong Real Estate, відомою журналісту, акціонерній компанії Nui Hong Real Estate дозволено лише відвідувати, досліджувати ринок та консультувати щодо продуктів у житловому районі Nam Tan Uyen.
Пан Доан Хонг Туой, голова міського народного комітету Тан Уєн, підтвердив, що житловий проект Нам Тан Уєн ще не дозволено продавати чи передавати. Тому, якщо й виникає ситуація купівлі-продажу, то це лише купівля проекту без землі. «Контракти у формі резервування або інвестиційної співпраці є лише цивільно-правовими, коли виникають суперечки або проект не може бути реалізований, держава не втручатиметься», – попередив пан Туой. Він сказав, що неодноразово нагадував інвесторам не організовувати купівлю-продаж, коли проект не завершив юридичні процедури.
Поточний стан житлового проекту Нам Тан Уєн на даний момент
Вимагати від інвестора повернення грошей клієнтам
Згідно з розслідуванням репортера, спочатку житловий проект Nam Tan Uyen був призначений акціонерній компанії Nam Tan Uyen Industrial Park як інвестору, але пізніше, у формі спільного підприємства та внеску капіталу, цей проект був інвестований Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.
Однак, варто зазначити, що цей проєкт перебуває під юрисдикцією приватного підприємства, акціонерної компанії міського розвитку «Nam A» (це підприємство потім зазначено в договорах про резервування та інвестиційну співпрацю з клієнтами).
У жовтні 2018 року проєкт був схвалений Народним комітетом провінції Біньзионг для внесення змін до детального планування 1/500 у Рішенні 2837. Народний комітет провінції Біньзионг не виділив землю для проєкту через проблеми, коли інвестором є як приватне підприємство, так і державна одиниця.
Щодо цього проєкту, останнім часом сотні клієнтів регулярно збиралися у великій кількості, розвішуючи банери, спричиняючи безлад у місцевості. Нещодавно Народний комітет міста Тан Уєн провів зустріч з інвестором проєкту, компанією Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, разом з відповідними підрозділами міста та Департаментом будівництва. Відповідно, Народний комітет міста Тан Уєн звернувся до інвестора з проханням організувати координацію дій з місцевою владою для вирішення та розгляду випадків скупчення людей у великих групах, що спричиняє безлад.
Інвестор співпрацював з 1789 клієнтами, які підписали договори про внесок капіталу без ліцензії компетентних органів; співпрацював з підрозділом розподілу проектів, акціонерною компанією Nam A Urban Development Joint Development, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, щодо стану реалізації, а також плану реалізації проекту на найближчий час; оперативно повертав клієнтам внески капіталу за запитом.
Найближчим часом інвестор зв'яжеться та координуватиме свої дії з департаментами та відділами провінції Біньзионг, щоб запропонувати усунення перешкод у земельному секторі та подати на затвердження Провінційному народному комітету інвестиційну політику проекту як основу для завершення інвестиційних процедур та якомога швидше завершення проекту відповідно до правил. Інвестор не продовжуватиме будівництво технічної інфраструктури без отримання дозволу на будівництво від компетентного органу.
Інвестора оштрафували за 2 порушення.
Пан Хюїнь Фам Туан Ань повідомив, що для житлового проекту Нам Тан Уєн інвестор наразі звертається до органів влади для проведення юридичних процедур. Департамент будівництва провінції Бінь Дуонг також оштрафував інвестора за два дії: незаконну мобілізацію капіталу шляхом укладання договорів про інвестиційну співпрацю з метою обходу закону та незаконне надання дозволу на розподільчі одиниці. Клієнти мають два способи заявити про свої права: вимагати від інвестора повернення коштів або подати позов до суду.
Джерело: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
Коментар (0)