Хвилює купівля землі в рамках девелоперського проекту.

Вищезгаданий проєкт розташований у районі Кханьбінь міста Тан Уєн провінції Бінь Дуонг та інвестується компанією Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., охоплює площу понад 51 гектар та включає 3700 ділянок.

Втомився чекати на виділення землі.

Цей проєкт розташований поруч з індустріальним парком Нам Тан Уєн, розташованим на дорозі DT746. Він рекламується як сучасний, жвавий та процвітаючий житловий район у місті Тан Уєн, ідеальне місце для життя та роботи для всіх типів людей.

Однак, пан Хьюїнь Фам Туан Ань, заступник директора Департаменту будівництва провінції Біньзионг, заявив, що на сьогоднішній день проект досяг лише стадії детального планування 1/500 і ще не отримав схвалення від Провінційного народного комітету з інвестиційної політики та розподілу земельних ділянок. Згідно з розслідуванням журналіста, незважаючи на відсутність повної правової бази, інвестор житлового проекту Nam Tan Uyen уповноважив акціонерну компанію Nui Hong Real Estate, розташовану в місті Діан провінції Біньзионг, активно просувати проект через договори авторизації.

Згідно з договором, складеним забудовником, який є угодою про резервацію та інвестиційну співпрацю між забудовником та замовником, якщо замовник погоджується купити цей проект, сума, яку він має сплатити, становить приблизно 40%-60% від ціни продукту. Пан Т. сказав, що у 2019 році він придбав земельну ділянку в цьому проекті за понад 900 мільйонів донгів, і акціонерна компанія Nui Hong Real Estate вимагала від нього сплатити 350 мільйонів донгів авансом. Хоча він давно сплатив гроші, пан Т. досі не отримав землю від забудовника.

Окрім сплати ціни контракту, багато клієнтів також повинні сплатити додаткову суму дистриб'ютору, акціонерній компанії Nui Hong Real Estate, від 120 мільйонів до понад 1 мільярда донгів. «Ми — трудові мігранти з інших провінцій, і нам довелося насилу знайти гроші на купівлю землі, сподіваючись мати місце, де можна оселитися та заробляти на життя. Однак минуло вже понад чотири роки, а інвестор досі не розпочав проєкт, що залишає нас у стані тривоги», — сердито сказав пан Т.

Згідно з нашим розслідуванням, акціонерна компанія Nui Hong Real Estate є ексклюзивним дистриб'ютором проекту. З 3700 земельних ділянок компанія залишає за собою 500 для будівництва будинків на продаж клієнтам, тоді як решта ділянок розподілені між кількома агентствами нерухомості для прямого продажу клієнтам. Однак, згідно з договором про дозвіл між інвестором, компанією Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, та акціонерною компанією Nui Hong Real Estate, який отримав наш репортер, акціонерній компанії Nui Hong Real Estate дозволено відвідувати, досліджувати ринок та консультувати щодо продуктів лише в житловому районі Nam Tan Uyen.

Пан Доан Хонг Туой, голова міського народного комітету Тан Уєн, підтвердив, що житловий проект Нам Тан Уєн наразі не відкритий для купівлі, продажу або передачі права власності. Тому будь-яка діяльність з купівлі чи продажу включатиме лише купівлю самого проекту, а не землі. «Такі договори, як угоди про резервування або угоди про інвестиційну співпрацю, є суто цивільними справами; держава не втручатиметься у випадок суперечок або якщо проект провалиться», – порадив пан Туой. Він заявив, що неодноразово нагадував інвестору не проводити діяльність з купівлі-продажу, доки проект не завершить усі юридичні процедури.

Поточний стан житлового проекту Нам Тан Уєн на даний момент.

Вимагайте від забудовника повернення коштів клієнтам.

Згідно з нашим розслідуванням, житловий проект Nam Tan Uyen спочатку був призначений акціонерній компанії Nam Tan Uyen Industrial Park як інвестору, але пізніше, шляхом спільного підприємства та внеску капіталу, проект був переданий інвестору Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited.

Однак, варто зазначити, що цей проект перебував під контролем приватного підприємства – акціонерної компанії «Nam Asia Urban Development Joint Stock Company» (ця компанія згодом фігурувала в договорах про резервування та інвестиційну співпрацю з замовниками).

У жовтні 2018 року детальне планування проекту (масштаб 1/500) було схвалено Народним комітетом провінції Біньзионг Рішенням 2837. Однак, Народний комітет провінції Біньзионг досі не виділив землю для проекту через невирішені питання, пов'язані з приватним підприємством та державною організацією як інвесторами.

Щодо цього проєкту, останнім часом сотні клієнтів збираються у великій кількості, розгортають банери та порушують громадський порядок у цьому районі. Нещодавно Народний комітет міста Тан Уєн провів зустріч з інвестором проєкту, компанією Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., разом з відповідними міськими підрозділами та Департаментом будівництва. Відповідно, Народний комітет міста Тан Уєн звернувся до інвестора з проханням призначити персонал для координації з місцевою владою для вирішення та обробки випадків масових зібрань, які порушують громадський порядок.

Інвестор співпрацює з 1789 клієнтами, які підписали договори про внесок капіталу до отримання необхідних дозволів; співпрацює з дистриб'юторськими підрозділами проекту, акціонерною компанією Nam Asia Urban Development та акціонерною компанією Nui Hong Real Estate, щодо ходу реалізації проекту та планів майбутньої реалізації; та оперативно поверне клієнтам внески капіталу на їх запит.

У найближчому періоді інвестор зв’яжеться та координуватиме дії з департаментами та відомствами провінції Біньзионг, щоб звернутися з проханням про усунення перешкод у земельному секторі, подавши пропозицію до Провінційного народного комітету для затвердження інвестиційної політики проекту. Це слугуватиме основою для завершення інвестиційних процедур та оперативного завершення проекту відповідно до правил. Інвестор не продовжуватиме будівництво технічної інфраструктури, доки компетентний орган не видасть дозвіл на будівництво.

Інвестора оштрафували за два порушення.

Пан Хьюїнь Фам Туан Ань заявив, що для житлового проекту Нам Тан Уєн інвестор наразі звертається до відповідних органів для завершення необхідних юридичних процедур. Департамент будівництва провінції Бінь Дуонг також оштрафував інвестора за два порушення: незаконне залучення капіталу шляхом укладання договорів про інвестиційну співпрацю в обхід закону та незаконне надання дозволу на розподільчий підрозділ. Клієнти мають два способи заявити про свої права: вимагати від інвестора повернення коштів або подати позов до суду.

Джерело: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm