Зміна способу проведення земельних аукціонів для підвищення ефективності

Замість того, щоб організовувати аукціони багатьох земельних ділянок одночасно, Провінційний народний комітет доручив скоригувати плани та стратегії, зосередивши ресурси на організації аукціонів великих земельних ділянок, престижних місць розташування та зацікавлених інвесторів.

Земельну ділянку площею 50 гектарів в індустріальному парку Б'єн Хоа 1 планують продати на аукціоні у 2025 році. Фото: Пан Май

Очікується, що цей новий метод створить прорив у земельних аукціонах, спрямований на збільшення надходжень до бюджету для реалізації житлових та інших інфраструктурних проектів.

Пріоритет надається цінним землям з високою економічною доцільністю

З початку року дві провінції Донгнай (стара) та Бінь Фуок (стара) видали плани щодо продажу прав землекористування на аукціонах у 2025 році. На цій основі департаменти, відділення та місцеві органи влади, відповідно до своїх функцій та завдань, виконали відповідні процедури, такі як: розчищення ділянки, детальне планування, визначення ціни на землю, а також підготовка та подання планів. Однак, через одночасне впровадження багатьох земельних ділянок, зміни у відповідних нормативних актах та труднощі з пошуком консультаційного підрозділу для визначення цін на землю, кількість земельних ділянок, що мають право на аукціон, є невеликою, а деякі земельні ділянки були оголошені до аукціону, але інвестори не взяли в них участі.

Після об'єднання провінцій, Народний комітет нової провінції Донгнай доручив Центру розвитку земельного фонду провінції переглянути плани землекористування кожної старої провінції та запропонувати коригування до плану землекористування нової провінції Донгнай на 2025 рік. Водночас керівництво провінції звернулося з проханням змінити метод реалізації. Замість розпорошення ресурсів на одночасну реалізацію багатьох земельних ділянок, пріоритет слід надавати земельним ділянкам з великою площею, вигідним розташуванням, доцільністю та високим потенціалом прибутку.

Проект коригування та доповнення до плану аукціонів з прав землекористування на 2025 рік, запропонований Центром розвитку обласного земельного фонду: у 2025 році на аукціон буде виставлено 42 земельні ділянки площею близько 692 гектарів; у 2026 році та наступних роках буде виставлено на аукціон 17 земельних ділянок площею близько 703 гектарів.

Заступник директора Центру розвитку земельного фонду провінції Ле Тхань Дьєн сказав: «Підрозділ подав до Народного комітету провінції звіт про коригування плану земельних аукціонів на 2025 рік. Відповідно, перелік земельних ділянок для аукціону цього року поділено на 2 групи: земельні ділянки для інвестиційних проектів житлового будівництва та земельні ділянки для інших проектів. У кожній групі земельні ділянки розташовані в порядку пріоритетності на основі доцільності, здатності залучати інвесторів та прогресу підготовки процедури, а також дорожньої карти та очікуваних термінів проведення аукціону».

Земельні ділянки з юридичними проблемами або ті, що потребують коригування планувального плану для максимізації їхньої вартості, будуть включені до плану аукціонів на 2026 рік.

Серед перелічених земельних ділянок є 2 ділянки поблизу Міжнародного аеропорту Лонг Тхань, щодо яких розміщено інформацію про аукціон: житлова зона згідно з плануванням площею понад 35 гектарів у комуні Бінь Ан; проект торговельного, сервісного та житлового центру площею понад 77 гектарів також у комуні Бінь Ан.

Також увага приділяється іншим земельним ділянкам з престижним розташуванням, великими площами та високою вартістю: Земельна ділянка площею понад 100 гектарів у комуні Суан Лок, запланована під комерційні та сервісні землі для розвитку екотуризму , курортів та розваг на горі Чуа Чан. Земельна ділянка площею понад 50 гектарів в індустріальному парку Б'єн Хоа 1 завершила розчищення майданчика та завершує процедури продажу комерційних та сервісних земель на аукціоні. Земельна ділянка площею понад 100 гектарів у комуні Фуок Ан також знаходиться у пріоритетному списку для дострокового аукціону.

Впроваджуйте принцип «6 clear» для підвищення ефективності

Член провінційного партійного комітету, заступник голови провінційного народного комітету Хо Ван Ха сказав: «Для того, щоб робота з придбання землі була ефективною, відділам, філіям, місцевим органам влади та Центру розвитку провінційного земельного фонду необхідно продовжувати розвивати почуття відповідальності, тісно координувати свої дії та регулярно заохочувати прогрес. Продовжувати розвивати дух роботи відповідно до девізу «6 clear» (чіткі люди, чітка робота, чіткий час, чіткі результати, чітка відповідальність, чіткі повноваження) та застосовувати «зелений канал», щоб координація процедур, пов’язаних із придбанням землі, тривала не більше 24 годин, особливо земельних ділянок, на які звертають увагу та керують провінційний партійний комітет та провінційний народний комітет, щоб підвищити рівень успішності та залучити потенційних і досвідчених інвесторів».

Член провінційного партійного комітету та заступник голови провінційного народного комітету Хо Ван Ха оглянув роботи з очищення земельної ділянки площею 50 гектарів в індустріальному парку Б'єн Хоа 1. Фото: Пан Май

За словами голови провінційного Народного комітету, ринок нерухомості ще не повністю відновився, тому робота з аукціонів нерухомості має бути зосереджена на якості, а не на кількості. Стратегічні, високодохідні земельні ділянки, які будуть успішно продані на аукціоні, не лише принесуть дохід одразу після перемоги на аукціоні, але й сприятимуть збільшенню середньострокових та довгострокових надходжень до бюджету за рахунок податків та зборів від інвестиційної та підприємницької діяльності. Зокрема, за умови пошуку відповідних та далекоглядних інвесторів, ці землі незабаром перетворяться на сучасні міські, промислові та сервісні зони, що створить новий імпульс для розвитку провінції.

Заступник секретаря провінційного партійного комітету, голова провінційного народного комітету Во Тан Дик неодноразово підтверджував, що придбання землі є важливим та терміновим політичним завданням. Тому земельні одиниці повинні ретельно перевірити законність, планування та інфраструктуру кожної земельної ділянки. На аукціоні будуть виставлені лише відповідні земельні ділянки. Аукціон має бути публічним, прозорим, а також має бути обраний правильний інвестор, щоб уникнути марнування земельних ресурсів.

Донг Най інвестує в багато інфраструктурних та житлових проектів для задоволення потреб соціально-економічного розвитку. Мета, поставлена ​​Провінційним партійним комітетом у 2025 році, полягає в тому, щоб прагнути зібрати 20 трильйонів донгів із земельних ресурсів. Зосередження уваги на великих земельних ділянках, стратегічних місцях та високому експлуатаційному потенціалі не лише допоможе провінції досягти бюджетних надходжень, але й створить побічний ефект для інвестицій, урбанізації та економічного розвитку. Тому що за участі інвесторів ці землі швидко перетворяться на сучасні міські, комерційні, сервісні та туристичні зони, що сприятиме зміні обличчя та підвищенню конкурентоспроможності провінції.

Видно, що стратегія розвитку економіки має фокус, ключові моменти, чітко поділена на групи та має порядок пріоритетів, який завершується для оприлюднення, демонструючи гнучкість у напрямку та діяльності провінції для підвищення доцільності, сприяння ефективності використання ресурсів, уникнення марнування ресурсів та водночас створення сталої цінності для майбутнього.

Бан Май

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/