Ще один проект соціального житла в Ханої ось-ось отримає заявки.

Люди чекають на відкриття продажу проектів соціального житла в Ханої .

Важливою інформацією для мешканців Ханоя, які потребують придбання житла, є те, що Департамент будівництва Ханоя щойно оприлюднив публічну інформацію про інвестиційний проект будівництва соціального житла в новому міському районі Кім Чунг, комуна Тхьєн Лок, місто Ханой. Очікується, що інвестор спільного підприємства прийматиме заявки на купівлю, оренду та лізинг з правом викупу квартир у будівлі CT3 з 10 листопада по 19 грудня, а це означає, що приблизно через місяць заявки на цей проект будуть прийняті. Орієнтовна ціна продажу проекту становить 18,4 мільйона донгів/м2.

Таким чином, це вже другий проект соціального житла в Ханої, який оголосив про прийняття заявок, серед 6 проектів, продаж яких очікується цього року. Раніше, з початку жовтня, заявки на проект соціального житла Тхуонг Тхань у районі Бо Де приймалися з ціною продажу 29,4 мільйона донгів/м2.

Для проєкту соціального житла в Тхуонг Тхань інвестор обрав збір документів онлайн. Після отримання дійсних документів людям буде надано QR-код для подання паперових копій документів до районного народного комітету. Якщо кількість поданих документів перевищує кількість квартир у проєкті, покупцям доведеться взяти участь у лотереї, щоб виграти право купівлі. Щодня інвестор отримуватиме та оброблятиме максимум 70 комплектів документів. Інвестор зазначив, що часом кілька сотень людей одночасно подають документи, що призводить до уповільнення роботи системи.

Щодо проєкту в Кім Чунгу, Департамент будівництва Ханоя зазначив, що інвестор приймає заявки лише в єдиному місці – Культурно-інформаційно- спортивному центрі комуни Тхьєн Лок міста Ханой. Організаціям та окремим особам суворо заборонено використовувати політику соціального житла та потреби людей для збору грошей та депозитів з порушенням правил. Будь-які шахрайські дії під час декларування та підтвердження документів на купівлю або оренду соціального житла, у разі виявлення (включаючи під час пост-інспекції), будуть розглядатися відповідно до чинних правил.

Хоча кількість невелика, лише кілька тисяч одиниць, соціальне житло — це лише крапля в морі порівняно з потребами в житлі в Ханої, але воно частково задовольнило нинішню спрагу до дешевого житла.

Будьте уважні, готуючи документи для купівлі соціального житла

Через невелику кількість заявок та тривале очікування нового проекту в Ханої, після майже 3 років очікування, ринок житла останніми днями зосередився на відкритті продажу цього проекту соціального житла.

З початку цього року постійно з'являлася інформація про продаж квот на купівлю та запрошення подавати заявки на соціальне житло, що більш-менш порушувало роботу ринку. Міська поліція Ханоя навіть вирішила порушити кримінальну справу про шахрайське привласнення майна, пов'язане з продажем квот на купівлю соціального житла. Після збору проектної документації в районі Бо Де та 5 інших проектах, інвестори та влада також постійно виносили попередження покупцям житла.

Останніми днями форуми соціальних мереж постійно наповнюються негативною інформацією про 6 проектів соціального житла в Ханої, на які подано та ось-ось подадуть заявки. Також повсюди з'являються пропозиції допомогти вам заповнити заявку та зробити документи гарними.

Інвестори заявили, що соціальне житло користується пільговими правилами з боку держави та не продається через жодний торговий майданчик, компанію чи посередника. Покупці повинні відповідати умовам, щоб довести свій низький дохід, подати документи, пройти їх перевірку та оформлення, щоб мати право на покупку.

Пан Ле Куанг Хюй, заступник генерального директора акціонерної компанії BIC Vietnam, сказав: «Ми не схвалюємо це суб’єктивно. Я також наголошую, що застосування технологій передбачає відстеження, яке здійснюється під наглядом поліції, служби безпеки, комітету округу, Департаменту будівництва, а не будь-чого, що вам заманеться. Агентства можуть звертатися будь-коли, ми дотримуємося закону, готові надати суперечливу інформацію брокерам та службам, які поширюють її».

Тим часом багато покупців завчасно звертаються безпосередньо до офісів інвесторів або до пунктів консультування Міського центру громадського транспорту, щоб підготувати документи для наступного етапу проектів.

«Я подаю заявку після того, як отримаю офіційну інформацію від інвестора. Спочатку я приділю час тому, щоб підготувати заявку самостійно, і вивчу її самостійно, без допомоги брокера, оскільки заявку дуже легко підготувати», – сказала пані Тран Ань Фуонг – район Єн Хоа, місто Ханой.

Також, за словами інвестора, одразу після отримання інформації про брокерів, які вимагають продажу квот на купівлю, влада негайно розпочала розслідування.

Збільшення пропозиції соціального житла для обмеження негативного впливу

Очевидно, що низька пропозиція та високий попит є причинами негативного впливу на купівлю та продаж соціального житла. Люди з нетерпінням чекають на збільшення кількості одиниць соціального житла, щоб їм не довелося надто багато стояти в чергах, чекати на онлайн-заявку, а потім жеребкувати.

Кожен рядок, кожне слово в заяві на підтвердження житлових умов… містить велике бажання пана Лонга, його дружини та багатьох інших молодих людей придбати недорогу соціальну квартиру у столиці.

«Моя сім’я планує народити дитину, і покупка повністю залежить від доходу нас із чоловіком, тому нам потрібна підтримка банку», – сказав пан Ле Дінь Лонг з комуни Донг Ань, Ханой.

Пан Нгуєн Ван Ту з Хоай Дика, місто Ханой, зізнався: «Я все ще трохи хвилююся, чи виграю я в лотерею, чи ні. Я сподіваюся побудувати більше соціального житла».

В останні роки соціальне житло в Ханої, зазвичай багатоквартирні будинки, розташовані в центральній частині міста, мало лише від 100 до 300 квартир в одному проекті. Масштабні проекти трапляються рідко. Нещодавно місто Ханой вирішило схвалити консорціум інвесторів для реалізації великого проекту соціального житла в передмісті комуни Фук Тхінь, масштабом понад 3000 квартир, що є найбільшим за всю історію. Це рішення для збільшення пропозиції та зменшення навантаження на центральні райони міста.

Пан Нгуєн Чі Тхань, віцепрезидент Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав: «Навіть попри те, що це трохи далеко, люди можуть насолоджуватися зручністю та довгостроковою стабільністю. Будівництво окремого будинку є дорогим, тому нам доводиться будувати так звану модель з урахуванням масштабу поставок, золотого модуля, зменшувати витрати та покращувати якість будівництва».

«Купівля означає, що я погоджуюся на переїзд далеко від свого робочого місця. Чесно кажучи, можливість купити будинок у Ханої – це благословення, неважливо, де він знаходиться», – сказав Нгуєн Ван Сон, місто Ханой.

Крім того, багато думок стверджують, що за нинішньої взаємопов’язаної системи процедури оформлення документів для покупців соціального житла необхідно змінити, щоб вони були зручнішими та забезпечували прозорість.

Пан Нгуєн Чунг Кієн, директор з розвитку проекту компанії Saigon- Hai Phong Industrial Park Company, прокоментував: «Процедура затвердження тем може полягати в тому, що кожна провінція створить команду експертів або передасть їх на спільне затвердження».

Міністерство будівництва нещодавно звітувало уряду про відбір 18 будівельних підприємств, які мають можливості будувати соціальне житло. Це підприємства з фінансовими можливостями та досвідом реалізації великих проектів. Підприємства також повинні взяти на себе зобов'язання щодо довгострокової співпраці у розвитку соціального житла та користуватися спеціальними пільгами.

Експерти оцінюють цю пропозицію як таку, що здатна створити потужний поштовх для будівництва масштабних проектів соціального житла в найближчі роки. Замість дрібних, розрізнених проектів, які дуже ускладнюють покупцям купівлю квартири, як зараз.

Також щодо соціального житла, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь видав телеграму № 190 про рішуче впровадження рішень для збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Зокрема, прем'єр-міністр звернувся до великих міст, ключових районів, таких як Ханой, Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінцій і міст з багатьма промисловими парками... зосередитися на пріоритезації земельних фондів відповідно до планування реалізації проектів соціального житла, комерційного житла з відповідними цінами для збільшення пропозиції продукції, що відповідає доходам людей, узагальнити ситуацію, запропонувати проривні рішення для сприяння розвитку соціального житла та надіслати їх до Міністерства будівництва 10 жовтня.

Джерело: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm