Прем'єр-міністр провів нараду щодо проривного розвитку соціального житла

VTV.vn - Прем'єр-міністр сподівається, що після зустрічі буде негайно врегульовано низку повноважень, що належать Уряду, міністерствам, галузям та місцевим органам влади.

Вранці 11 жовтня Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , Голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, провів друге засідання Керівного комітету, присвячене обговоренню проривного розвитку соціального житла.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь, Голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, головував на другому засіданні Керівного комітету - Фото: VGP/Nhat Bac

У зустрічі взяли участь віце- прем'єр- міністр Чан Хонг Ха, заступник голови Керівного комітету, керівники міністерств, центральних відомств, 34 провінцій та міст, представники корпорацій, підприємств та комерційних банків.

На зустрічі буде оцінено результати виконання завдань за перші 10 місяців року, розглянуто виконання завдань, поставлених Прем'єр-міністром на першому засіданні 22 вересня, а також визначено ключові завдання для діяльності Керівного комітету в останні місяці 2025 року та в майбутньому, особливо у сфері розвитку соціального житла.

У своїй вступній промові прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь заявив, що проривний розвиток соціального житла та вирішення невирішених проблем, пов'язаних з розвитком нерухомості, – це два тісно пов'язані питання.

За словами Прем'єр-міністра, вся країна переживає пік змагання за досягнення успіхів, щоб зустріти 14-й Національний з'їзд партії, прискорити, прорвати та завершити цілі та завдання, викладені в Резолюції 13-го Національного з'їзду партії. Зокрема, одним із ключових політичних завдань є досягнення соціального прогресу та рівності, покращення життя людей, забезпечення гармонійного зв'язку між економічним розвитком, соціальним розвитком та гармонією між людиною та природою.

Прем'єр-міністр заявив, що для синхронного розвитку та функціонування ринку нерухомості необхідно розвивати та розширювати типи житла, сприяти розвитку соціального житла, орендного житла, недорогого житла, житла для працівників в індустріальних парках, створювати умови та заохочувати сектори економіки до участі в розвитку житла відповідно до ринкових механізмів для одержувачів соціальної політики...

Постанова Уряду № 01/2025 «Про основні завдання та рішення щодо реалізації плану соціально-економічного розвитку на 2025 рік» визначила зосередження на ефективній реалізації національної стратегії розвитку житлового фонду, зокрема Проекту інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років, а також місцевих програм і планів розвитку житлового фонду. Прагнути до завершення будівництва понад 100 000 одиниць соціального житла до кінця 2025 року.

Нещодавно Уряд та Прем'єр-міністр рішуче спрямовували впровадження багатьох синхронних рішень для усунення труднощів, оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житлового та ринкового майна у всіх сегментах, особливо в сегменті доступного житла та соціального житла; посилення контролю та вдосконалення управління земельними ресурсами, їх використання, оцінки та аукціону, оперативного вирішення випадків маніпуляцій, підвищення цін та спекуляцій з метою стабілізації ринку нерухомості за допомогою більш синхронних інституцій, більш преференційної політики та механізмів, зручніших адміністративних процедур, створення більшої пропозиції житла з більш розумними сегментами та нижчими цінами, тим самим забезпечуючи право людей на житло.

З початку року Уряд та Прем'єр-міністр видали 3 постанови, безліч телеграм, 12 директив та управлінських документів, пов'язаних із житловим сектором та ринком нерухомості, зокрема доручили міністерствам, галузям та місцевим органам влади 41 конкретне завдання щодо усунення труднощів та перешкод, сприяння розвитку соціального житла та розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

Зокрема, Прем'єр-міністр видав Рішення № 444 від 27 лютого 2025 року, яким визначив цільові показники завершення будівництва соціального житла у 2025 році та на наступні роки до 2030 року для населених пунктів, щоб вони доповнили свої цільові показники соціально-економічного розвитку.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, наразі вся країна інвестує в будівництво 132 616 одиниць соціального житла, з яких за перші 9 місяців року розпочато 73 нові проекти масштабом 57 815 квартир.

Окрім досягнень, Прем'єр-міністр зазначив, що низка правових норм, механізмів та політик щодо розвитку ринку нерухомості та соціального житла не була змінена чи доповнена відповідно до реальної ситуації. Спостерігається брак доступного комерційного житла та соціального житла, тоді як прогрес у реалізації інвестиційних проектів соціального житла все ще повільний.

Ціни на житло у великих містах все ще перевищують можливості більшості людей, і все ще існує ситуація зростання цін, високих цін, віртуальних цін та порушення ринкової інформації з метою наживи. Деякі інвестори проектів пропонують ціни на нерухомість значно вищі за середні. Операції з нерухомістю та торгові майданчики не уніфіковані, все ще містять ризики та не мають прозорості. Інформація про житло та ринок нерухомості є неповною, своєчасною та не має прозорості.

Крім того, цільове завдання – завершення будівництва 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року – це великий виклик, який вимагає проривних рішень. Окрім 22/34 населених пунктів, які, як очікується, досягнуть та перевищать поставлений показник соціального житла, є також 8/34 населених пунктів, які мають труднощі з виконанням поставленого показника.

«Немає провінції без попиту»

Прем'єр-міністр сподівається, що після зустрічі буде негайно врегульовано низку повноважень, що належать Уряду, міністерствам, галузям та місцевим органам влади – Фото: VGP/Nhat Bac

Прем'єр-міністр попросив делегатів говорити відверто, точно відображати ситуацію та пропонувати конкретні, проривні рішення для сприяння розвитку стабільного, справедливого, здорового та сталого ринку нерухомості, не допускаючи спекуляцій та інфляції цін заради прибутку; суть полягає в тому, щоб поєднувати слова з діями, робити реальну роботу, бути ефективними, і люди могли насолоджуватися реальними перевагами.

Прем'єр-міністр запропонував делегатам низку тем для обговорення: рішення щодо збільшення пропозиції соціального та комерційного житла за прийнятними цінами; рішення щодо скорочення інвестиційних витрат для зниження цін на продукцію, такі як скорочення витрат на дотримання вимог, витрат на виробництво, скорочення адміністративних процедур та зменшення витрат на будівництво.

Поряд із цим, слід запровадити відповідну податкову політику для запобігання спекулятивним актам завищення цін та пропонування цін на житло, які є занадто високими порівняно із середніми ринковими; кредитну політику для регулювання, визначення пріоритетів та спрямування потоків капіталу в проекти соціального житла та для тих, хто потребує придбання соціального та комерційного житла за відповідними цінами, одночасно контролюючи потік грошей у спекулятивні сегменти житла та використовуючи переваги політики.

Піднімаючи питання про те, чому з одним і тим самим політичним механізмом одні населені пункти досягають дуже хороших результатів, а інші – ні, Прем'єр-міністр запропонував вказати на уроки, отримані з практики; інституційні та правові проблеми у створенні центрів операцій з нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою; питання ціни на землю; призначення проектів інвесторам та підприємствам з будівництва соціального житла...

Щодо думки, що «є провінції, які не мають потреби в соціальному житлі», прем’єр-міністр висловив незгоду та сказав, що «немає жодної провінції, яка б не мала потреби», проблема полягає у відповідному підході; і «якщо якась провінція дійсно не має потреби, її дуже вітають і просять чітко про це повідомити». За словами прем’єр-міністра, необхідно визначити, що соціальне житло – це не лише багатоповерхові будівлі, а й малоповерхові будівлі; соціальне житло не розташовується «посеред ніде» чи «на залишках землі», а має мати повну інфраструктуру транспорту, електроенергії, водопостачання, телекомунікацій, суспільства, охорони здоров’я, культури та освіти.

Прем'єр-міністр сподівається, що після зустрічі буде негайно вирішено низку питань, що належать Уряду, міністерствам, галузям та місцевим органам влади; якщо залишаться якісь проблеми, він запропонує Національним зборам на наступній сесії прийняти резолюцію для продовження їх вирішення.

Мета полягає в тому, щоб не дозволити інституційним проблемам завадити нам ефективно впроваджувати соціальне житло для задоволення величезного попиту сьогодні; ми повинні оновити своє мислення, діяти рішуче, мати високу рішучість, докладати великих зусиль, визначати ключові моменти, вчитися на досвіді, поступово розширюватися, не бути перфекціоністами та не поспішати.

За словами Прем'єр-міністра, усі відповідні суб'єкти повинні докласти зусиль та бути проактивними, при цьому держава має створювати, а бізнес – брати на себе ініціативу, сприяючи розвитку здорового, стабільного та розвиваючогося ринку нерухомості, і зрештою, люди повинні цим насолоджуватися.

Джерело: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm