Прем'єр-міністр: Потрібно контролювати, не допускати продовження спекуляцій та інфляції цін на нерухомість

Прем'єр-міністр вимагав контролю над цінами, сприяння розвитку стабільного, справедливого та здорового ринку нерухомості, запобігання спекуляціям та наживі; а також забезпечення права людей на житло.

VietnamPlus•11/10/2025

Вранці 11 жовтня Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів другу сесію Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Керівний комітет) на тему «Проривний розвиток соціального житла».

Конференція проводилася безпосередньо в штаб-квартирі уряду та онлайн за участю 34 провінцій та міст.

У зустрічі взяли участь віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха; міністри, керівники установ міністерського рівня; керівники міністерств, галузей та центральних установ, які входять до складу Керівного комітету; керівники банків, асоціацій та підприємств у сфері нерухомості та суміжних секторів.

У своїй вступній промові прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь, голова Керівного комітету, наголосив, що ми знаходимося на піку руху за наслідування, щоб досягти успіхів на честь 14-го Національного з'їзду партії; прискорюємося, прориваємося, завершуємо цілі та завдання, поставлені 13-м Національним з'їздом партії, та рішуче просуваємося до соціалізму.

Серед них ключовим політичним завданням є досягнення соціального прогресу та рівності, покращення життя людей, забезпечення гармонійного зв'язку між економічним та соціальним розвитком, а також гармонії між людиною та природою.

Для синхронного функціонування ринку житлової нерухомості необхідно розвивати та розширювати типи житла, сприяти розвитку соціального житла, орендного житла, недорогого житла, житла для працівників в індустріальних парках, а також створювати умови для заохочення секторів економіки до участі в житловому будівництві відповідно до ринкових механізмів для бенефіціарів соціальної політики.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на нараді з питань розвитку соціального житла. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Постановою 01/NQ-CP від 8 січня 2025 року Уряд визначив зосередитися на ефективній реалізації національної стратегії розвитку житлового будівництва, зокрема Проекту будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених осіб, науковців і технічних працівників у період 2021-2030 років, а також місцевих програм і планів розвитку житлового будівництва. Ми прагнемо завершити будівництво понад 100 000 одиниць соціального житла до кінця 2025 року.

Останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр рішуче спрямували та впровадили багато синхронних рішень для усунення труднощів, оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житла та нерухомості у всіх сегментах, особливо в сегменті доступного житла та соціального житла; посилення контролю та вдосконалення управління, використання оцінки землі та аукціонів, оперативного реагування на маніпуляції та спекулятивне зростання цін для стабілізації ринку нерухомості за допомогою більш синхронних інституцій, більш преференційних механізмів та політик, зручніших адміністративних процедур, створення більшої пропозиції житла з більш розумними сегментами, зниження цін, тим самим забезпечуючи право людей на житло.

З початку року Уряд та Прем'єр-міністр видали 3 постанови, безліч телеграм та 12 документів, що керують та функціонують у житловому секторі та на ринку нерухомості, доручивши міністерствам, галузям та місцевим органам влади 41 конкретне завдання щодо усунення труднощів та перешкод, сприяння розвитку соціального житла та розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

Примітно, що у Рішенні № 444/QD-Premier Minister від 27 лютого 2025 року Прем'єр-міністр поставив перед населеними пунктами мету завершити будівництво соціального житла у 2025 році та в наступні роки до 2030 року, щоб вони доповнили ціль соціально-економічного розвитку.

Прем'єр-міністр зазначив, що наразі вся країна інвестує у 132 616 одиниць соціального житла, з яких за останні 9 місяців розпочато 73 проекти масштабом 57 815 квартир, при цьому 22 з 34 населених пунктів досягли та перевищили встановлені цільові показники розвитку соціального житла.

Прем'єр-міністр також відверто вказав на низку обмежень та недоліків, а саме: низка механізмів та політик розвитку ринку нерухомості та соціального житла не була змінена чи доповнена відповідно до реальності; Проект центрів операцій з нерухомістю та прав користування землею, що управляються державою, не реалізовано; спостерігається брак соціального житла за прийнятними цінами, тоді як прогрес у реалізації інвестиційних проектів соціального житла все ще повільний; ціни на житло, особливо міське, перевищують платоспроможність людей.

Крім того, існує ситуація зростання цін, створення високих цін, віртуальних цін, що спричиняє інформаційні та ринкові збурення з метою отримання прибутку; кількість інвесторів у проекти нерухомості пропонують ціни, значно вищі за середній попит суспільства; здійснення операцій з нерухомістю не є уніфікованим, все ще має потенційні ризики, бракує прозорості; інформація про житло та ринок нерухомості не є повною, своєчасною та бракує прозорості; необхідно контролювати ризики, контролювати потік грошей у спекулятивні місця, накопичення та «бульбашки» нерухомості.

На зустрічі Прем'єр-міністр звернувся до делегатів із проханням відверто та щиро обмінятися думками, точно відобразити ситуацію, запропонувати проривні та конкретні рішення, реалізувати роботу з розгортання торгових майданчиків нерухомості з низкою вимог щодо контролю цін, сприяти розвитку стабільного, справедливого, здорового та сталого ринку нерухомості, а також не допускати продовження спекуляцій, інфляції цін та наживи.

Поряд з цим, підвищити доступність купівлі житла, забезпечити право на житло для людей, особливо для працівників, людей з низьким та середнім рівнем доходу, а також малозабезпечених верств населення.

Наголосивши, що мета завершення будівництва 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року є великим викликом, що вимагає проривних рішень, у яких 8/34 населених пункти мають великі труднощі з виконанням поставлених цільових показників, Прем'єр-міністр зазначив, що розвиток соціального житла – це не лише будівництво висотних будівель у міських районах, а й будь-яке місце, де люди, які мають право на придбання або оренду соціального житла, мають потребу в соціальному житлі, особливо в контексті облаштування адміністративних одиниць та функціонування дворівневих органів місцевого самоврядування, багато посадовців, державних службовців та працівників переміщують свої робочі місця.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь попросив делегатів зосередитися на обговоренні таких питань, як: рішення для збільшення пропозиції комерційного житла, особливо соціального житла за прийнятними цінами; рішення для зниження інвестиційних витрат та вхідних витрат для зниження цін на житло; відповідна політика запобігання «накопиченню», інфляції цін, спекуляціям та наживі; кредитна політика, спрямована на розвиток соціального житла; доцільність передачі проектів будівництва соціального житла підприємствам; та будівництво торгових майданчиків нерухомості.

Піднімаючи питання про те, чому за однакових загальних правових механізмів та політики деякі населені пункти досягають успіху, а інші – ні, Прем'єр-міністр попросив делегатів викласти причини та отримані уроки; а також запропонувати інституції, політичні механізми для сприяння розвитку соціального житла, а також політику створення умов для доступу людей до житла, таку як політика щодо оренди та викупу соціального житла в розстрочку.

(TTXVN/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp