Ринок нерухомості Хошиміна чекає на новий поштовх.

Операції з нерухомістю в Хошиміні залишаються досить млявими, з низькою ліквідністю.

Пан Во Ван Хіеп, інвестор у районі Ан Кхань міста Хошимін, заявив, що продає двокімнатну квартиру площею 75 м² на вулиці Май Чі Тхо за 9,5 мільярда донгів. Однак, після чотирьох місяців покупця на квартиру досі не знайшлося.

«У мене не було багато запитів щодо купівлі мого будинку; кілька агентів з нерухомості телефонували, щоб представити потенційних покупців, але їхня кількість невелика», – сказав пан Хіеп.

За словами пана Хіепа, оскільки ринок нерухомості в Хошиміні не демонструє ознак відновлення, продаж будинків поступово стає серйозною проблемою.

Ринок нерухомості в Хошиміні продовжує стикатися з багатьма викликами, зокрема низькою ліквідністю. (Фото: Дай В'єт)

За словами пана Тран Пхат Тая, брокера з нерухомості в районі Хоа Хунг, обсяг угод з таунхаусами та квартирами з початку 2026 року сповільнився порівняно з другою половиною 2025 року.

«На початку травня ринок нерухомості в Хошиміні все ще був дуже млявим. Вже понад місяць мені не вдалося успішно здійснити продаж жодного будинку», – сказав пан Тай.

За словами пана Тая, за останні п'ять місяців він успішно здійснив посередництво лише у двох операціях з нерухомістю, отримавши приблизно 40 мільйонів донгів комісійних. Дохід від посередництва в нерухомості нестабільний, тому йому доводиться продавати нерухомість онлайн, щоб доповнити свій дохід.

Представник компанії з нерухомості, що спеціалізується на продажу доступних квартир у Хошиміні, визнав, що з часів місячного Нового року 2026 ліквідність квартир різко знизилася. Багато агентств нерухомості зберігають запаси, але не можуть їх продати, повертаючи об'єкти забудовникам. Сама компанія також намагається знайти покупців на свою продукцію.

Розкішні апартаменти, ціна яких коливається від 7 до 10 мільярдів донгів, продати ще важче. (Фото: D.V)

Згідно з дослідженням Savills Vietnam, у сегменті квартир у Хошиміні спостерігається зниження як первинної пропозиції, так і рівня поглинання. Нова пропозиція сягнула лише близько 1900 одиниць, тоді як загальний рівень поглинання ринку впав до 40%.

Посилення кредитних умов та швидке зростання процентних ставок змінили настрої покупців. Забудовники перейшли від програм підтримки з 0% процентною ставкою до фіксованих ставок у розмірі 9-10%. Пільгові процентні ставки за кредитами зараз зросли до 8-9% річних, тоді як плаваючі ставки можуть перевищувати 12%. Це створює значний тиск на грошовий потік позичальників після закінчення пільгового періоду.

Трой Гріффітс, старший радник Savills Vietnam, сказав, що зростання процентних ставок звужує ліквідність ринку, тоді як покупці стають більш обережними та надають перевагу продуктам за розумними цінами.

Згідно з дослідженням DKRA Consulting, продажі квартир у Хошиміні та його околицях різко скоротилися, досягнувши лише близько 36%. Ринок нерухомості є дуже фрагментованим. Ліквідність в основному зосереджена у великомасштабних проектах з повною юридичною документацією та реалізованими фінансово сильними інвесторами, що володіють комплексною системою зручностей.

Тим часом, проекти, які є незавершеними або мають ціни продажу, що перевищують доступність більшості, стикаються зі значним тиском на їх поглинання.

Консалтингова компанія DKRA прогнозує, що у другому кварталі 2026 року нова пропозиція квартир становитиме від 5000 до 7000 одиниць і, як і раніше, буде зосереджена переважно у великомасштабних проектах або наступних етапах продажів.

Цей підрозділ вважає, що попит навряд чи суттєво покращиться в короткостроковій перспективі через постійно високі процентні ставки, недостатню доступність кредитів та дедалі обережніші настрої покупців в умовах економічних коливань. Ринок нерухомості не бракує попиту на житло, а радше не має можливості дозволити собі поточні надмірно високі ціни.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Group, зазначив, що ринок вступає у фазу потужного очищення після періоду швидкого зростання.

За словами пана Тханга, покупці зараз надають пріоритет юридичним аспектам, ходу будівництва та можливостям забудовника, а не гонитві за короткостроковими спекуляціями, як раніше. Ціни навряд чи суттєво впадуть у короткостроковій перспективі, оскільки витрати на розробку проектів значно зросли, тоді як пропозиція нових проектів не може швидко покращитися через трудомісткий процес вирішення юридичних питань.

Ціни на нерухомість впали на 4 мільйони донгів/м².

Пан Бах Дуонг, генеральний директор PropertyGuru Vietnam (компанії, що керує Batdongsan.com.vn), заявив, що протягом останніх п'яти років ціни на нерухомість у В'єтнамі постійно зростали. Зокрема, з першого кварталу 2021 року по четвертий квартал 2025 року середня ціна пропозиції на всьому ринку зросла з 50 мільйонів донгів/м² до 100 мільйонів донгів/м².

Однак, до першого кварталу 2026 року ціна пропозиції знизилася до 96 мільйонів донгів/м², що приблизно на 4%. Ця цифра здивувала багатьох людей.

За словами пана Дуонга, на поточну ціну продажу нерухомості впливає багато факторів, як правило, дуже високі процентні ставки за кредитами на нерухомість у першому кварталі 2026 року. Деякі банки видають позики за процентними ставками 12-14% річних.

Крім того, з 2025 року ціни на землю також зросли, що змушує забудовників купувати землю за вищими цінами, ніж раніше. Геополітичні конфлікти також впливають на ціни на енергоносії та багато аспектів життя, що, у свою чергу, впливає на попит на нерухомість.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html