Затвердження плану зонування забудови в масштабі 1/2000 для Західного промислового парку міста Тхань Хоа

Нещодавно Народна рада провінції видала постанову про затвердження Плану зонування забудови масштабу 1/2000 для Західного промислового парку (ПІ) міста Тхань Хоа.

Ілюстративне фото.

Відповідно, сфера планування належить до адміністративних меж комун Донгхоа, Донгєн, Донгван, Донгфу (район Донгшон) та комун Донгтієн, Донгтханг (район Тріушон).

Межі визначено: північ межує з житловою зоною комун Донг Єн та Донг Хоа; південь межує з житловою зоною комуни Донг Фу; схід межує з планованою дорогою (Західна кільцева дорога 2.5); захід межує з каналом B10 та житловою зоною комуни Донг Тьєн. Площа планування становить близько 645,2 гектарів.

Метою проекту є конкретизація Плану провінції Тханьхоа на період 2021-2030 років з перспективою до 2045 року; Генерального плану міста Тханьхоа провінції Тханьхоа до 2040 року та коригування та розширення Генерального плану міста Гом району Тріу Сон до 2040 року. Створення промислових парків для інвестування в синхронну інфраструктуру; залучення інвестицій, задоволення потреб інвесторів, внесок у соціально -економічний розвиток районів Донг Сон та Тріу Сон зокрема, та провінції Тханьхоа загалом. Організація відповідних промислових типів, що гармоніюють із загальною архітектурою, забезпечення вимог щодо запобігання пожежам та гасіння пожеж, розумного землекористування, охорони навколишнього середовища, забезпечення сталого розвитку.

За своїм характером та функціонуванням, Західний індустріальний парк міста Тхань Хоа є багатогалузевим індустріальним парком, що застосовує екологічно чисті високі технології, спрямовані на Індустрію 4.0, надаючи пріоритет таким галузям: електроенергетика - електроніка, телекомунікації; машинобудування; точна механіка; автомобільна, мотоциклетна, будівельна техніка, медична промисловість; виробництво споживчих товарів та допоміжної промислової продукції. Чисельність робочої сили в індустріальному парку становить близько 30 000 - 40 000 осіб.

Загальна площа планування становить близько 645,2 га. Структура та показники планування землекористування: Землі під будівництво заводів та підприємств мають площу 447,94 га, що становить 69,43%; максимальна щільність забудови – 70%; максимальна висота забудови – 5 поверхів; максимальний коефіцієнт використання землі – 3,5 раза. Адміністративні землі громадського обслуговування мають площу 36,39 га, що становить 5,64%. Землі технічної інфраструктури мають площу 8,12 га, що становить 1,26%. Крім того, зелені насадження становлять 10,14%; землі водної поверхні – 3,04%; землі дорожнього руху – 10,49%.

Що стосується організації простору, то промисловий парк має площу близько 645,2 гектарів, розділених на 2 підзони: Зона А має площу близько 375 гектарів, розташована на південь від маршруту від міста Тхань Хоа до аеропорту Тхо Суан. Зона B має площу близько 270,2 гектарів, розташована на північ від маршруту від міста Тхань Хоа до аеропорту Тхо Суан.

Земельні ділянки з промислово-виробничим призначенням організовані в просторово-архітектурній формі, що підходить для промислового будівництва з високою щільністю забудови та малою поверховістю (не більше 0,5 поверхів). Відступ для кожного об'єкта будівництва на земельній ділянці має бути синхронним, єдиним, заснованим на певному порядку та принципах.

Адміністративні, громадські та сервісні зони (керівні офіси, управлінські агентства, житлові приміщення, будівлі для комерційних послуг та демонстрації продукції, пожежні та пожежно-рятувальні групи...) розташовані біля входу до промислового парку, на північ та південь від міської дороги Тхань Хоа до аеропорту Тхо Суан.

Об'єкти технічної інфраструктури (електростанції, очисні споруди тощо) розташовані на південному заході індустріального парку, поруч із транспортними шляхами, зручними для підключення до систем технічної інфраструктури всередині та за межами індустріального парку. Внутрішня транспортна система спроектована в шаховому порядку, зручною для підключення до зовнішніх транспортних шляхів, що забезпечує зручний доступ до кожної земельної ділянки.

Щодо організації переселення та забезпечення житлом працівників, Постанова вимагає, щоб під час реалізації інвестиційного проекту технічної інфраструктури Індустріального парку одночасно реалізовувався проект зони переселення, забезпечуючи завершення будівництва зони переселення до переселення домогосподарств. Очікується, що під час реалізації проекту буде організовано 3 зони переселення для розчищення ділянки.

В'єт Хьонг

Джерело: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm