Дохід від нерухомості за перші 3 місяці року склав 61 000 мільярдів донгів

У соціально- економічному звіті Статистичного управління міста Хошимін за березень та перший квартал 2024 року йдеться, що загальний обсяг роздрібних продажів товарів та споживчих послуг оцінюється в 270 264 млрд донгів, що на 12,2% більше, ніж за аналогічний період.

З них сектор нерухомості досяг понад 61 000 мільярдів донгів у першому кварталі, що на 15,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

З таким масштабом, бізнес з нерухомості становить майже 23% від загального обсягу роздрібних продажів товарів та послуг міста, поступаючись лише сектору роздрібної торгівлі.

Згідно з оцінкою Статистичного управління міста, ринок нерухомості процвітає, оскільки уряд та підприємства запровадили багато відповідних політичних заходів щодо законодавства та процентних ставок. Хоча доходи покращилися, пропозиція нових проектів все ще залишається великим викликом для міста в найближчий час.

У попередньому звіті міського департаменту будівництва зазначалося, що настрої на ринку дещо покращилися, але пропозиція кожного типу житла визначатиметься ринковим попитом та бізнес-стратегією кожного підприємства.

Протягом перших двох місяців року це агентство отримало дві заявки на отримання повідомлення про право на мобілізацію капіталу, але після розгляду було встановлено, що обидва проекти не відповідають вимогам. Таким чином, новий проект, який хоче бути виставлений на продаж, існує, але не відповідає необхідним умовам.

«Насправді, у проекті все ще є житлові продукти, які інвестори виводять на ринок. Це проекти, які раніше були оголошені Департаментом будівництва як такі, що мають право на продаж відповідно до правил», – оцінили в Департаменті будівництва.

У довгостроковій перспективі правові фактори проекту суттєво вплинуть на пропозицію. У першому кварталі 2024 року було схвалено інвестування в 1 житловий проект (торговий центр Rita Vo, сервісний центр, проект елітних апартаментів, вулиця Нгуєн Ван Ку, 5-й район).

Хоча офіційних даних від Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища немає, але завдяки моніторингу, жодному новому житловому проєкту не було виділено землю. Крім того, багато проєктів, які були схвалені для інвестиційної політики та затвердження інвестицій, все ще застрягли в процедурах щодо фінансових зобов'язань, землі, планування, а деякі проєкти навіть повинні переглядати правовий статус проєкту, походження землі тощо.

Таким чином, коли Департамент будівництва розглядатиме право на мобілізацію капіталу, житлові проекти в цих випадках не відповідатимуть вимогам.

Нерухомість – Хошимін: Дохід від нерухомості досяг 61 000 мільярдів донгів за перші 3 місяці року (Рисунок 2). — У першому кварталі 2024 року для інвестиційної політики було схвалено 1 житловий проект (проект торгово-сервісного та елітного житлового центру Rita Vo, вулиця Нгуєн Ван Ку, 5-й район).

Крім того, у першому кварталі 2024 року в місті було зареєстровано 439 випадків внесення іноземними інвесторами капіталу на суму 302,6 млн доларів США, що на 9,1% більше, ніж за той самий період.

З них професійна, наукова та технологічна діяльність досягла 146,5 млн доларів США, що становить 48,4% від загального обсягу внесеного капіталу; діяльність у сфері нерухомості досягла 45,4 млн доларів США, що становить 15,0%. Сінгапур та Південна Корея є двома країнами з найбільшою часткою внесеного капіталу, що становить 58,4% та 8,6% відповідно.

Раніше Асоціація нерухомості Хошиміна (HoREA) зазначила, що за перші два місяці 2024 року ринок нерухомості в країні та Хошиміні продовжував відновлюватися та зростати більш стійко, будучи провідним сектором у залученні найбільшої кількості іноземних інвестицій, а також прямих іноземних інвестицій (ПІІ), а на фондовому ринку акції компаній з нерухомості разом з фінансовими та банківськими акціями лідирують.

З огляду на цей імпульс відновлення, можна сказати, що ринок нерухомості повернеться до нормального режиму роботи та увійде в цикл безпечного, здорового та сталого розвитку з другої половини 2024 року, створюючи імпульс для більш активного розвитку з початку 2025 року.

Джерело