Чи можу я купити будинок у Хошиміні з доходом 20 мільйонів донгів на місяць?

(NLDO) - Молоді люди можуть заощадити близько 20% вартості будинку, решту банк готовий позичити.

Чи важко молодим людям купити житло?

12 вересня на семінарі «З доходом у 20 мільйонів донгів, чи може молодь у Хошиміні осісти?» на тему «Розширене Хошимін – житлові можливості для молоді», організованому газетою Thanh Tra, пан Чу Ван Хай, керівник Департаменту управління та розвитку соціального житла Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості Міністерства будівництва , вказав на поширену ситуацію в міських районах В'єтнаму, де розрив між доходами та цінами на житло є проблемою.

Він навів інформацію Інституту економіки Міністерства будівництва, згідно з якою у серпні 2025 року вартість квартир перевищувала 50 мільйонів донгів/м², що становить 33% від загальної пропозиції житла в Хошиміні (старому місті). З огляду на дохід молоді, щоб придбати середню квартиру площею 70 м², їй потрібно витратити від 2,5 до майже 4 мільярдів донгів.

Таким чином, Міністерство будівництва має намір завершити проєкт будівництва 1 мільйона квартир, щоб допомогти молоді отримати доступ до житла; а також розробити політику та механізми для розвитку комерційного житла середньої цінової категорії.

Пані Тран Тхі Нгок Ліен, заступниця директора Державного банку Регіону 2, також визнала, що мета осісти в місті є великим викликом для багатьох молодих людей, які не мають значних заощаджень.

Зіткнувшись із цією ситуацією, Державний банк проактивно запровадив багато політик управління кредитами для секторів нерухомості, житла та соціального житла.

Експерти обговорили це на семінарі, де багато думок свідчили про те, що можливість для молодих людей володіти житлом у цей час не є надто складною.

Типовим прикладом є кредитний пакет для придбання соціального житла, житла для працівників та проектів з реконструкції та перебудови старих квартир, початковий обсяг якого становив 120 000 мільярдів донгів, а тепер збільшено до 145 000 мільярдів донгів. Програма передбачає максимальний період застосування пільгової процентної ставки 15 років з дати виплати для молодих людей віком до 35 років, яким потрібен позиковий капітал для придбання соціального житла.

«З моменту запуску програми процентна ставка знизилася на 2,3 процентних пункти порівняно з початковим оголошенням. Наразі процентна ставка за кредитами для покупців житла становить 5,9%/рік, а для інвесторів – 6,4%/рік», – повідомила пані Ліен.

Деякі комерційні банки також проактивно розробили кредитні пакети для молоді віком до 35 років зі строками позики від 35 до 50 років залежно від банку. Загальні пільгові процентні ставки коливаються від 3,99 до 9,99% річних залежно від прогресу за кредитом та періоду фіксованої процентної ставки...

Процентні ставки за іпотечними кредитами в Хошиміні знижуються день у день.

За словами економічного експерта, доктора Ву Дінь Аня, основою мрії про осідання залишається платоспроможність. Молоді люди можуть накопичити близько 20% вартості будинку, решту банк готовий позичити. Це одночасно і можливість, і виклик…

Молоді люди, які беруть іпотечний кредит, можуть використовувати розумні фінансові важелі, такі як пошук банку з тривалим пільговим періодом погашення основної суми боргу або створення резервного фонду, позичаючи більше, ніж фактично потрібно повернути...

З точки зору банку, пан Хюїнь Чунг Мінь, директор HDBank Insurance and Development, зазначив, що наразі, якщо дохід становить 20 мільйонів на місяць, молоді люди можуть повністю купити житло завдяки розумному фінансовому левериджу.

«Якщо мені потрібно 3 мільярди донгів, щоб купити будинок, я позичу 3,5 мільярда донгів. З них 500 мільйонів донгів буде використано для підготовки до хвороби або для погашення боргу протягом 6 місяців, якщо мій дохід коливатиметься».

Сума, що залишилася, є безпечною, але мало хто це усвідомлює. Початкова точка може бути невисокою, тому молодим людям потрібне рішення для покращення. Якщо ви знаєте, як розумно використовувати фінансовий важіль, вам ніколи не доведеться наполегливо працювати, щоб погасити борг, і це не обмежить ваше бажання піднятися вгору», – сказав пан Хьюїнь Чунг Мінь.

Джерело: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm