Податок на перетворення землекористування занадто високий: дослідження щодо внесення змін та доповнень до Земельного закону 2024 року

2 липня вдень у Ханої Міністерство фінансів провело чергову прес-конференцію за другий квартал 2025 року.

Головуючи на прес-конференції, заступник Міністра фінансів Нгуєн Дик Чі надав огляд діяльності міністерства за перші 6 місяців року та ключові завдання на найближчий час. Водночас представники спеціалізованих підрозділів міністерства відповіли на запитання преси з питань, що викликають суспільний інтерес.

Заступник міністра фінансів Нгуєн Дик Чі головував на прес-конференції.

Відповідаючи на той факт, що податок, який люди повинні сплачувати під час переведення землі з сільськогосподарських угідь на землі житлового призначення, занадто зріс (з 250% до 300% порівняно з періодом до набрання чинності прейскурантом землі), що зробило багатьох людей нездатними його сплатити, пані Нгуєн Тхі Тхоа, заступниця директора Департаменту управління державним майном, зазначила, що Міністерство фінансів отримало відгук і надіслало документи до населених пунктів, щоб розібратися в ситуації та рекомендувати компетентні органи для вирішення цього питання.

За словами пані Тхоа, це також одна з проблем у впровадженні Закону про землю 2024 року. Тому що це переважно земля без документів, зайнята земля або земля, надана без попереднього дозволу органів, що надають землю, посадовцям, працівникам або членам кооперативу.

Згідно із законом, цей тип землі має бути повернутий, або люди повинні будуть сплачувати ліміти землекористування відповідно до положень Урядового декрету 103/2024/ND-CP (Декрет 103) від 30 липня 2024 року, що регулює плату за користування землею та орендну плату за землю.

Хоча Указ № 103 передбачає, що орендна плата за землю та ліміти землекористування будуть знижені до 50% порівняно з поточною законодавчою ціною. Однак Закон про землю 2024 року передбачає, що місцеві органи влади будуть проактивно розглядати можливість публікації прайс-листів на землю, щоб забезпечити їхню близькість до фактичної ринкової ціни. Тому, коли будуть оголошені прайс-листи на землю багатьох населених пунктів, також збільшиться кількість випадків зміни цільового призначення землі.

«Відповідно до статті 156 Закону про землю 2024 року, землекористувачі повинні сплачувати земельні збори під час зміни цільового призначення землі. У той же час ми також очікуємо зростання цін на землю, а також збільшення податків на перетворення. Ми надіслали документи до населених пунктів. Коли населені пункти нададуть звіти, ми узагальнимо та повторно оцінимо ситуацію, щоб запропонувати відповідні рішення», – повідомила пані Тхоа.

Пані Нгуєн Тхі Тхоа, заступниця директора Департаменту управління державними активами (Міністерство фінансів), відповіла на запитання преси.

За словами пані Тхоа, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища підбиває підсумки 3 років впровадження Резолюції 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року щодо продовження інновацій та вдосконалення інституцій та політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення імпульсу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу та 1 року впровадження Закону про землю 2024 року, очікується, що до цієї резолюції та Закону про землю 2024 року будуть внесені зміни та доповнення.

На основі відгуків та оцінок місцевих органів влади Міністерство фінансів координуватиме свою діяльність з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, щоб надати коментарі та, можливо, внести зміни та доповнення до Закону про землю 2024 року.

«Найближчим часом, хоча до Закону про землю 2024 року не внесено змін, ми плануємо запропонувати внесення змін та коректив до Указу 103. Зокрема, для земель, які раніше використовувалися як садові ставки та ферми, які були оброблені, але зараз все ще перебувають у відкладенні та зазвичай називаються сільськогосподарськими угіддями, ми пропонуємо стягувати лише 50% суми під час конвертації між двома цілями використання».

ПАВОННЯ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html