Ціни на землю зростають, людям важко змінити цільове призначення землі

VTV.vn - Ціни на землю зросли згідно з новим прайс-листом, що спричиняє труднощі для багатьох домогосподарств під час зміни цільового призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.

Зміна цільового призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови є законною потребою багатьох домогосподарств у процесі урбанізації. Однак, з новими положеннями Закону про землю 2024 року, плата за користування землею стає головною перешкодою, через що багато людей стикаються з труднощами, коли вони хочуть «перевести її на землю для житлової забудови» для будівництва будинку.

Отримавши від батьків понад 100 квадратних метрів садової землі для проживання, пані Во Тхі К'єу Нган (район Нга Бей, місто Кантхо ) завершила процедури зміни цільового призначення землі на житлову. Однак сума грошей, яку їй довелося сплатити, перевищила 100 мільйонів донгів, що перевищує можливості звичайної працюючої сім'ї.

«Також важко заробляти на життя садівництвом . Але я вважаю, що ціна на землю під житлову забудову тут висока порівняно з людьми. Насправді, коли я зареєструвалася на отримання землі під житлову забудову, ціна була занадто високою, і я не відповідала умовам», – сказала пані Во Тхі К'єу Нган – район Нга Бей, місто Кан Тхо.

Після об'єднання район Нга-Бей став стратегічно вигідним місцем з великим потенціалом для розвитку торгівлі, послуг та логістики. Були здійснені інвестиції в транспортний рух, населення швидко зростало, а попит на землю для житлової забудови зростав. Однак, водночас, витрати на перетворення земельних ділянок ставали головною «вузькою проблемою» для багатьох домогосподарств.

За словами місцевої влади, збільшення витрат на переведення земель у інші види використання зумовлене застосуванням нового прейскуранта цін на землю згідно із Законом про землю 2024 року, який ближчий до ринкових цін, а не нижчий, як раніше.

Пан Нгуєн Тхань Тунг, заступник голови Народного комітету округу Нга-Бей міста Кантхо, сказав: «Згідно з двома Законами про землю 2013 та 2024 років, під час зміни цільового призначення землі люди повинні сплачувати збір за користування землею у розмірі 100% від різниці. Наприклад, 1 м² рисової землі коштує 500 000 донгів, а під час перетворення на житлову землю вартістю 5 мільйонів різниця становить 4,5 мільйона донгів/м². Це дуже висока ціна, і багато людей не можуть дозволити собі сплачувати збір за користування землею».

Коригування прейскуранта землі ближче до ринку відповідно до Закону про землю 2024 року є кроком до забезпечення прозорості політики та збільшення надходжень до бюджету. Однак реальність показує, що поточний збір плати за користування землею виходить за рамки можливостей багатьох домогосподарств, особливо в районах, що швидко урбанізуються, таких як район Нга-Бей. Без гнучкого механізму, що відповідає умовам життя людей, процес зміни цільового призначення землі продовжуватиме стикатися з труднощами, а мрія про «модернізацію до житлової землі для будівництва будинку» все ще далека для багатьох сімей.

Джерело: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm