Ознаки урбанізації на півдні.

Розташована в зоні розвитку Дананга, південно-східна прибережна смуга міста наразі є найжвавішим районом урбанізації, метою якого є зменшення тиску на центральну міську територію та створення нових центрів розвитку.

Південний район Хойана переживає швидку урбанізацію. Фото: QUOC TUAN

Яскрава урбанізація

За даними данангського відділення «batdongsan.com.vn», з моменту злиття ціни на землю в південних районах поблизу центру міста значно зросли. Зокрема, найбільше зростання спостерігалося в районі Нгу Хань Сон – 48%, далі йдуть Дьєн Бан зі зростанням приблизно на 22% та Хойан зі зростанням близько 36%.

Видно, що на південно-східних схилах міста спостерігається дуже хороше зростання цін на нерухомість. Це свідчить про те, що в цих районах є високий попит на комерційну забудову, туризм або житлову нерухомість, а також на нерухомість з потенціалом для експлуатації, експлуатації та здачі в оренду.

Протягом минулого року кілька раніше створених великих міських районів у цьому регіоні стали більш жвавими, приваблюючи дедалі більшу кількість мешканців. Наприклад, у міській зоні An Heritage (район Dien Ban Dong) регулярно проводиться «Ярмарок спадщини» під час великих свят; тоді як у міській зоні Nam Hoi An (комуна Duy Nghia) було введено в експлуатацію багато зручностей, таких як ресторани та спортивні майданчики, для задоволення потреб місцевих мешканців.

Пан Нгуєн Куу Лоан, віце-голова та генеральний секретар Асоціації міського планування та розвитку міста Дананг, заявив, що прибережна рівнинна зона від Нгу Хань Сон - Хоа Ванг - Дьєн Бан до Там Кьі наразі є найшвидше урбанізуючим регіоном у Центральному В'єтнамі.

За даними Департаменту фінансів, у першому кварталі 2026 року продовжувалося просування нових міських проектів, зокрема екологічної міської зони на березі річки Хоа Суан, екологічної міської зони на березі річки Ко Ко та міської зони на березі річки Хоа Куй - Донг Но. У перші місяці року місто схвалило інвестиційну політику для кількох масштабних міських проектів, таких як міська зона змішаного використання на південь від осі Нгуєн Тат Тхань (район Куанг Фу) та міська зона на березі річки Чионг Зянг (райони Куанг Фу та Бан Тхач).

Загалом, процес урбанізації на південь від Дананга стане ще сильнішим у найближчий період. Попередні плани компенсації та очищення земель на 2026 рік показують, що понад 50 міських районів на південно-східному схилі центру міста продовжать розвиватися для прискорення процесу урбанізації.

Багато міських районів у південній частині міста мають низьку щільність населення та обмежену супутню інфраструктуру соціальних послуг. Фото: QUOC TUAN

Потрібна синхронізована міська екосистема.

Згідно з загальною думкою експертів, прискорена урбанізація Дананга на південь є неминучою тенденцією та слугуватиме основою для формування нових центрів, як це передбачено в переглянутих планах міста. Однак ключовим питанням є супутня сервісна інфраструктура та рівень заповнюваності цих нових міських районів через залучення великого припливу мігрантів.

Багато міських районів на півдні міста досі не мають синхронізованого розвитку інфраструктури, повністю позбавлені мешканців і переважно служать спекулятивним інвестиційним цілям. Координація міського планування між цими районами також стикається з численними перешкодами, що призводить до негативних наслідків для існуючих громад з точки зору заторів, повеней та інших проблем.

Примітно, що район Дьєн Бан Донг має найбільшу кількість незавершених проектів міського розвитку в місті. У 2026 році в цьому районі буде майже 40 проектів міського та житлового розвитку, які потребуватимуть подальшого очищення земельних ділянок для вирішення затримок у реалізації протягом останніх кількох років.

Пан Нгуєн Куу Лоан вважає, що в нові міські центри на околицях та на півдні міста необхідно систематично інвестувати, щоб вони стали розумними міськими зонами з повним набором функцій для життя, роботи, розваг та творчості, уникаючи повторення моделі «розподілу та продажу землі», до якої потрапили деякі нові міські райони.

За словами пана Тран Сюань Моя, директора консалтингової та управляючої компанії ATM, розширення міста на південь є логічним та стратегічним напрямком з широкими можливостями для розвитку в Данангу. Це допоможе уникнути локального перевантаження, але вимагає планування у функціональних кластерах для створення відкритої, а не розпорошеної екосистеми. Зокрема, необхідно чітко визначити ключові рушійні сили, щоб створити реальну привабливість та уникнути фрагментарного розвитку.

Пан Мой зазначив: «Південь має перевагу з точки зору простору для розвитку, але через величезний відкритий простір дуже легко потрапити в пастку швидкого, занадто багатого та хаотичного виконання завдань. Якщо розроблятимуться лише житлові проекти без супутньої м’якої та матеріальної інфраструктури, буде дуже важко створити сталий темп розвитку, тому стандарти якості слід встановлювати з самого початку. Поряд з цим, необхідно пріоритезувати критерії ESG (система оцінки бізнесу, що базується на трьох стовпах: екологічному, соціальному та управлінському). Завдяки цьому встановлення стандартів для зелених міст, стандартів обслуговування, громадських зручностей та операційного управління з самого початку допоможе цьому регіону розвиватися швидше з точки зору якості».

Джерело: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html