Ознаки відновлення ринку нерухомості та «важелі впливу» для стимулювання зростання

Сигнал відновлення

За даними Kinh te & Do thi , у першому та другому кварталах 2023 року, в контексті нестабільної світової економічної ситуації, ринок нерухомості В'єтнаму все ще перебуває в «оці бурі» кризи. Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , лише у другому кварталі кількість ліквідованих підприємств у сфері нерухомості зросла приблизно на 30,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а кількість новостворених підприємств зменшилася приблизно на 61,4%.

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, багато підприємств у сфері нерухомості все ще змушені відкладати або тимчасово припиняти реалізацію проектів, скорочувати та коригувати масштаби людських ресурсів, деякі підприємства змушені скоротити понад 60% своєї робочої сили, щоб подолати нинішній складний період. За останні 10 років ринок нерухомості ніколи не перебував у такому стані «червоної тривоги».

Ринок нерухомості в багатьох регіонах та місцевостях стрімко відновлюється у всіх сегментах.

«Підприємства у сфері нерухомості продовжують стикатися з багатьма труднощами: правові питання, такі як регулювання методів оцінки землі та планування землекористування; механізми координації між департаментами, філіями та місцевими органами влади не є своєчасними та синхронними; труднощі з доступом до кредитних позик, і більшість підприємств не можуть мобілізувати облігаційний капітал».

Нерухомість - Ознаки відновлення ринку нерухомості та — Експерти кажуть, що нинішній складний період швидко мине, і ціни на нерухомість незабаром знову зростуть. Ілюстративне фото з інтернету

Крім того, довіра інвесторів та ліквідність ринку низькі, тому підприємствам у сфері нерухомості не вистачає капіталу, вони перебувають під тиском короткострокової заборгованості та мають загальний борг, що перевищує розмір їхніх активів. Крім того, обмінні курси, ціни на бензин та будівельні матеріали коливаються, що призводить до збільшення витрат, впливаючи на виробничу та ділову діяльність підприємств», – сказав Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва).

У цьому контексті політика держави почала приносити оптимістичні сигнали на ринок, зокрема: з другого кварталу 2023 року по теперішній час Державний банк чотири рази знижував операційну процентну ставку, банки також одночасно знизили процентні ставки за депозитами з 9-10%/рік до рівня нижче 7%.

Поряд із цим, багато інвесторів активно впроваджували стимулюючу політику у вигляді «величезних» знижок, підтримки ставок за банківськими кредитами... Тому у другому кварталі кількість транзакцій з продуктами зросла приблизно на 30% порівняно з першим кварталом.

Примітно, що завдяки позитивному впливу політики, багато регіонів та населених пунктів зафіксували відновлення ринку. Наприклад, у місті Хайфон , за словами пана То Хунга - голови представництва Асоціації ріелторів В'єтнаму в Хайфоні, у третьому кварталі 2023 року на ринку нерухомості Хайфону було зафіксовано більше транзакцій у всіх сегментах. Водночас, велика кількість брокерів, офісів, компаній та торгових майданчиків з надання послуг з нерухомості повернулася до роботи.

« Важелі » для стимулювання зростання

За словами Ніп Сонг Тхі Трионга , досі ринок нерухомості мав багато «важелів», таких як зниження процентних ставок як за старими, так і за новими кредитами, поступове вирішення юридичних питань проектів, зниження цін продажу... Відповідно, ринок останнім часом демонструє багато ознак покращення. У деяких районах нерухомість почала відновлювати ліквідність.

Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор компанії Dat Xanh Mien Bac, сказав, що байдужість покупців зрозуміла. Адже коли ринок падає, люди просто хочуть, щоб ціна знизилася.

Тим часом ринок спокійний лише рік, покупці вважають, що така ситуація триватиме довше. У той час ціни на нерухомість ще знизяться. Однак пан Куєт підтвердив, що поточна ринкова ситуація відрізняється від попереднього періоду. Труднощі швидко минуть, і ціни на нерухомість незабаром знову зростуть.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn на півдні, зазначив, що реальний попит на нерухомість все ще існує, а належна політика підтримки ринку створила відносно сильний поштовх. Таким чином, найскладніший час для ринку нерухомості вже минув. Водночас ринок може відновитися до середини 2024 року.

Однак, коли ринок відновиться, ціни на нерухомість знову зростуть. Тому це гарна можливість для тих, хто має грошовий потік, «пополювати» для себе нерухомість у хороших місцях, з хорошим потенціалом зростання цін та високими знижками. Якщо ви переживете цей період і увійдете в період відновлення, пошукати хороший будинок за доступною ціною буде непросто.

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингу та послуг з розвитку проектів DKRA Group, зазначив, що, спостерігаючи за ринком з початку третього кварталу 2023 року, вторинна ліквідність знову демонструє ознаки незначного зростання, оскільки інвестори починають «купувати дешевші об'єкти» в проектах з привабливими знижками, повним пакетом юридичних документів, розташуванням поблизу переповнених існуючих житлових районів та зручним сполученням з центром.

Таким чином, за словами пана Тханга, ринок, ймовірно, матиме позитивні зміни до кінця четвертого кварталу 2023 року або найпізніше у першій половині 2024 року завдяки таким «підтримуючим факторам»:

По-перше, процентні ставки за кредитами на нерухомість знижуються, і ця тенденція, ймовірно, продовжиться найближчим часом. Хоча доступ до кредитного простору все ще досить складний (з точки зору юридичних вимог до проектів, можливості погашення боргів бізнесу...).

По-друге, політика юридичного усунення з посад державних управлінських органів почала демонструвати позитивні результати.

По-третє, різко зросли державні інвестиції: багато основних ключових проектів транспортної інфраструктури по всій країні активно реалізовувалися (швидкостна автомагістраль Б'єн Хоа - Вунг Тау, кільцева дорога 3 у Хошиміні та південних провінціях, кільцева дорога 4 у Ханої та північних провінціях...).

По-четверте, внутрішнє макроекономічне зростання є досить стабільним. Хоча зростання ВВП не є сильним (у другому кварталі 2023 року воно зросло на 4,14%), воно все ще перебуває на прийнятному рівні в поточних умовах світової економіки, яка стикається з багатьма викликами, а інфляція утримується нижче 4%...

Дао Ву (Т/год)

Джерело