Наразі ринок консалтингових послуг з оцінки землі в Бінь Тхуані відчуває серйозну нестачу пропозиції, хоча всім відомо, що в провінції є 45 проектів, які очікують на конкретну оцінку землі, а це означає, що попит є високим.
Консалтингова фірма з оцінки землі здалася.
Зараз кінець травня 2024 року. Якби термін, встановлений на засіданні провінційного Народного комітету на початку січня 2024 року – термін розрахунку конкретних цін на землю для трьох основних проектів до кінця першого кварталу 2024 року – був чітко визначений, його було б неможливо досягти. На той час встановлення такого терміну для NovaWorld Phan Thiet та двох промислових парків, Tan Duc та Son My 1, було виправданим, оскільки процес розрахунку конкретних цін на землю для трьох проектів, особливо NovaWorld Phan Thiet, передбачав вирішення перешкод за підтримки центрального уряду. У найближчому майбутньому буде зосереджено увагу на розгляді результатів оцінки, проведеної консалтинговою фірмою, у кількох областях, де зібрана інформація та методи розрахунку були незадовільними. Згодом відповідні органи звернулися до консалтингової фірми з проханням доповнити, завершити та подати результати оцінки проекту до провінційної ради з оцінки для подальшої обробки.
Однак, 5 лютого 2024 року було видано Постанову Уряду № 12/2024 про внесення змін та доповнень до деяких статей Постанови Уряду № 44/2014 про ціни на землю та Постанову Уряду № 10/2023 про внесення змін та доповнень до деяких статей постанов, що регулюють виконання Закону про землю. Ці постанови містять положення, що регулюють розрахунок вхідних та вихідних показників методів, які, на думку консалтингових компаній, є ще менш чіткими, ніж Постанова № 44 та Циркуляр № 36. Крім того, вони чітко визначають обов'язки консалтингового підрозділу, відповідального за оцінку землі. Відповідно, компанії відкликали свої запити на проведення оцінки землі та не вимагали відшкодування понесених витрат.
За словами тих, хто стурбований оцінкою землі, цей обов'язок змусив консалтингові фірми, які вже й так намагаються точно розрахувати ціни на землю відповідно до Указу 12/2024, особливо використовуючи метод надлишку, різко скасовувати консалтингові контракти та вимагати їх розірвання без попередження. Ця ситуація ще більше посилюється тим фактом, що особу, відповідальну за оцінку землі, було заарештовано у справі в провінції. Таким чином, наразі ринок консалтингових послуг з оцінки землі в Бінь Тхуані гостро нестачає, хоча відомо, що в провінції є 45 проектів, які очікують оцінки землі, а це означає, що попит є високим.
Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Біньтхуан заявив, що наразі кількість консалтингових підрозділів, які беруть участь в оцінці землі, дуже обмежена. Через численні перешкоди департамент також пропонує внести зміни до Указу 12/2024. Представник Національних зборів Данг Хонг Сі від провінції Біньтхуан також визнав цю ситуацію. Представник стверджував, що найбільшою перешкодою є чинний метод розрахунку цін на землю. Хоча до указу було внесено зміни та доповнення, майже всі населені пункти не можуть розрахувати ціни на землю для розподілу між проектами та виконання наступних кроків. Ця затримка призводить до наслідків марнування земельних ресурсів та втрати доходів бюджету.
Знайдіть простий у впровадженні метод розрахунку цін на землю.
За словами керівника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, брак консультаційних підрозділів для участі в оцінці конкретної землі для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю є однією з причин повільного процесу оцінки землі. Насправді, потенціал оцінювачів землі все ще слабкий і не відповідає вимогам до організації оцінки землі; бракує рішучих дій щодо пропонування рішень та доповнення відповідних процедур для проведення робіт з оцінки землі; координація з членами Ради та іншими департаментами та відомствами не є справді якісною та своєчасною у вирішенні труднощів у роботі з оцінки землі.
Наразі консалтингові фірми, що займаються оцінкою землі, вагаються брати на себе відповідальність, що призводить до скасування консалтингових контрактів. Це пов'язано, головним чином, з відсутністю чіткості в чинних методах оцінки землі, особливо в методі залишків, який несе значні ризики. Вхідні дані часто є неповними та несвоєчасними, а розрахунки доходів та витрат на розвиток базуються на припущеннях. Як наслідок, різні консалтингові фірми або ті, що використовують різні методи, отримують дуже різні та ненадійні оцінки землі. Крім того, проекти в межах провінції не мають достатньої інформації та умов для визначення конкретних цін на землю, таких як відсутність планів зонування або детального планування, що ще більше уповільнює процес оцінки землі.
За словами директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища пана Тран Нгуєн Лока, найближчим часом департамент продовжуватиме оголошувати та запрошувати консалтингові групи з оцінки землі, контактувати з підрозділами Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерства фінансів та сусідніх провінцій і міст для пошуку консалтингової групи. Якщо консалтингову групу все ще не знайдено, департамент терміново впровадить консультування Народного комітету провінції щодо створення міжвідомчої робочої групи для визначення цін на землю. Одночасно департамент також консультуватиме Народний комітет провінції щодо правил, що стосуються деяких факторів, що формують дохід та витрати на розвиток земельних ділянок та територій методом надлишку при визначенні конкретних цін на землю в провінції Бінь Тхуан, як це передбачено пунктом 8 статті 1 Постанови Уряду № 12/2024/ND-CP від 5 лютого 2024 року.
Пан Лок додав, що наразі Закон про землю 2024 року та проект Указу про ціни на землю, щодо оприлюднення якого Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища консультує уряд, містять багато нових змін. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища продовжує складати звіти для Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, щоб завершити їх та включити до проекту указу. Вони активно досліджують та уважно стежать за новими правилами, щоб надавати консультації щодо визначення ціни на землю.
Представник Національних зборів Данг Хонг Сі від провінції Бінь Тхуан сказав: «Якщо Закон про землю 2024 року та його керівні документи будуть видані вчасно та відповідатимуть необхідним умовам, їх слід застосовувати достроково, з 1 липня 2024 року або 1 серпня 2024 року. Особливу увагу слід приділити наданню рекомендацій щодо оцінки землі, які легко впровадити, щоб посадовці та співробітники установ і підрозділів, задіяних у цій роботі, могли зручно застосовувати цей метод».
Джерело
Коментар (0)