Конкретні ціни на землю "застрягли"?

Наразі ринок консалтингу з питань конкретної ціни на землю в Бінь Тхуані серйозно не вистачає пропозиції, хоча всім відомо, що в провінції існує список із 45 проектів, які очікують на розрахунок конкретної ціни на землю, а це означає, що попит є високим.

Консалтингова компанія з оцінки землі здається

Зараз кінець травня 2024 року. Якби термін, встановлений на кінець першого кварталу 2024 року, полягав у розрахунку конкретних цін на землю для 3 великих проектів з дуже чітким рішенням на засіданні Провінційного народного комітету, що відбулося на початку січня 2024 року, розгорнути план соціально -економічного розвитку на 2024 рік, це було б неможливо. На той час встановлення такого терміну для NovaWorld Phan Thiet та 2 промислових парків Tan Duc, Son My 1 було б розумним, оскільки розрахунок конкретних цін на землю для 3 проектів, які були побудовані з метою усунення перешкод, особливо з NovaWorld Phan Thiet, мав підтримку центрального уряду. А найближчим часом буде зосереджено увагу на перегляді результатів оцінки консалтингового підрозділу з низки пунктів, які не забезпечували збір інформації та методи розрахунку. Потім функціональний сектор звернувся до консалтингового підрозділу з проханням доповнити, завершити та надіслати результати консультацій з оцінки проекту до провінційної ради з оцінки для виконання наступних кроків.

дат.jpg — Багато проектів очікують на розрахунок конкретних цін на землю. Фото: Дінь Хоа

Однак, 5 лютого 2024 року було видано Постанову Уряду № 12/2024 про внесення змін та доповнень до низки статей Постанови Уряду № 44/2014 щодо регулювання цін на землю та Постанову Уряду № 10/2023 про внесення змін та доповнень до низки статей постанов, що регулюють виконання Закону про землю. У них є положення, що регулюють розрахунок вихідних та вхідних показників методів, які, на думку консалтингових компаній, не такі чіткі, як Постанова № 44 та Циркуляр № 36. Крім того, є також дуже чіткі положення про відповідальність консалтингових підрозділів з питань цін на землю. Після цього компанії попросили відмовитися від оцінки та не вимагали відшкодування витрачених ними витрат.

На думку тих, хто зацікавлений у конкретній оцінці землі, ця обов'язкова відповідальність змушує консалтингові компанії, які вже розгублені та не знають, як розраховувати ціни на землю відповідно до Указу 12/2024, особливо за методом надлишку, вирішити розірвати консалтинговий контракт та вимагати ліквідації контракту за нульовою вартістю. Звичайно, ця ситуація стає зрозумілішою, коли є додаткова подія, що особа, яка встановила конкретну ціну на землю, також була заарештована у справі в провінції. Таким чином, до цього моменту ринок консалтингу щодо конкретних цін на землю в Бінь Тхуані серйозно нестачає пропозиції, хоча всім відомо, що в провінції існує список із 45 проектів, які очікують на розрахунок конкретних цін на землю, а це означає, що джерело попиту є великим.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Біньтхуан вважає, що на даний момент кількість консалтингових підрозділів, які беруть участь в оцінці землі, дуже обмежена. Через численні перешкоди департамент також пропонує внести зміни до Указу 12/2024. Делегат Національних зборів Данг Хонг Сі від провінції Біньтхуан також визнав вищезазначену ситуацію. Делегат зазначив, що найбільшою проблемою є поточний спосіб розрахунку ціни на землю. Хоча до указу було внесено зміни та доповнення, більшість населених пунктів не можуть розрахувати ціну на землю для розподілу на проекти та виконання наступних кроків. Ця затримка призводить до марнування земельних ресурсів та втрати бюджетних надходжень.

Знайдіть прості способи розрахунку цін на землю

За словами керівництва Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, відсутність консультаційних підрозділів, які беруть участь у специфічній оцінці земель для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, є однією з причин повільного визначення цін на землю. Насправді, потенціал оцінювачів землі все ще слабкий і не відповідає вимогам щодо організації ціноутворення на землю; рішення та доповнення пов'язаних з ними процедур для проведення роботи з визначення ціни на землю не були рішуче запропоновані; координація з членами Ради та департаментами, галузями та секторами не була дійсно хорошою та не була своєчасною у вирішенні проблем у роботі з визначення ціни на землю.

Той факт, що консалтингові підрозділи, що беруть участь у оцінці конкретної землі, наразі бояться відповідальності, призвів до скасування консалтингових контрактів. Зрештою, це пов'язано з тим, що чинний метод визначення ціни на землю є нечітким, особливо метод надлишків, який має багато потенційних ризиків, вхідні дані є неповними та своєчасними, дані для розрахунку доходів та витрат на розвиток є припущеннями. Таким чином, складається ситуація, що кожен консалтинговий підрозділ використовує різні методи, надаючи дуже різні ціни на землю, які недостатньо надійні. Тим часом у провінції досі існують проекти, які не мають достатньо інформації та умов для визначення конкретної ціни на землю, наприклад, відсутній план зонування, відсутній детальний план, що також сприяє уповільненню прогресу оцінки землі.

За словами директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища пана Тран Нгуєн Лока, найближчим часом департамент продовжуватиме повідомляти та запрошувати консалтингові підрозділи з оцінки землі, контактувати з підрозділами Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерства фінансів та сусідніх провінцій і міст для пошуку консалтингових підрозділів. У разі, якщо консалтинговий підрозділ все ще не буде знайдено, департамент терміново розгорне зміст консультування Народного комітету Провінції щодо створення міждисциплінарної робочої групи для визначення цін на землю. Водночас департамент також рекомендує Народному комітету Провінції врегулювати низку факторів, що формують доходи від розвитку та витрати на розвиток земельних ділянок та земельних масивів, методом надлишку під час визначення конкретних цін на землю в провінції Бінь Тхуан відповідно до положень пункту 8 статті 1 Урядового декрету № 12/2024/ND-CP від 5 лютого 2024 року.

Пан Лок додав, що наразі Закон про землю 2024 року та проект Постанови про ціни на землю, які Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища консультується з урядом для оприлюднення, містять багато нових змін. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища продовжує узагальнювати звіти для Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, щоб завершити їх та включити до проекту постанови. Проактивно вивчати та уважно дотримуватися нових правил, щоб консультувати щодо визначення ціни на землю.

Делегат Національних зборів від Бінь Тхуана, Данг Хонг Сі, сказав: «Якщо Закон про землю 2024 року та керівні документи до нього будуть видані своєчасно та відповідатимуть усім умовам, їх слід застосовувати достроково з 1 липня 2024 року або 1 серпня 2024 року. Необхідно звернути увагу на керівництво простим у впровадженні розрахунком ціни на землю, щоб посадовці, державні службовці та працівники державних установ та підрозділів, які консультують з питань цієї роботи, могли зручно це робити».

Джерело