Затвердження видачі коефіцієнтів коригування цін на землю в області у 2024 році

На 21-й сесії (спеціальній сесії), що відбулася 22 березня, 11-та Провінційна народна рада ухвалила рішення затвердити видачу коефіцієнтів коригування цін на землю в провінції у 2024 році на прохання Провінційного народного комітету, викладене в документі № 737/TTr-UBND від 5 березня 2024 року.

Зокрема, коефіцієнт коригування ціни на землю в провінції у 2024 році застосовується до таких питань відповідно до чинного законодавства: Визначення цін на земельні ділянки та земельні площі у випадках, зазначених у пунктах a, b, c та d пункту 4 статті 5 Постанови Уряду № 44/2014/ND-CP від 15 травня 2014 року, зі змінами та доповненнями, внесеними пунктом 3 статті 1 Постанови Уряду № 12/2024/ND-CP від 5 лютого 2024 року; Визначення початкової ціни для аукціону з продажу прав землекористування, коли держава виділяє землю за рахунок стягнення плати за землекористування, орендує землю з одноразовим стягненням орендної плати на весь термін оренди, а земельна ділянка або площа земельного проекту (розрахована відповідно до ціни землі в прейскуранті земель) становить менше 20 мільярдів донгів (за винятком випадку, коли земельна ділянка або площа земельного проекту для аукціону розташована в міській зоні, транспортному вузлі або концентрованому житловому районі з перевагами та здатністю до отримання прибутку, що реалізується відповідно до вказівок Міністерства фінансів); Визначення розміру незаконного прибутку, отриманого від вчинення адміністративних порушень у земельному секторі, відповідно до положень статті 7 Постанови Уряду № 91/2019/ND-CP від 19 листопада 2019 року про санкції за адміністративні порушення у земельному секторі; Інші випадки, коли закон передбачає застосування коефіцієнта коригування ціни на землю, що щорічно встановлюється Провінційним народним комітетом, для визначення фінансових зобов'язань, що підлягають сплаті.

проект-кут-житлового-зони-на-південь-від-ле-дуань-ань-н.-лан-14-.jpg — *Куточок міста Фантхьєт (фото Н. Лана).*

Відповідно, збільшення коефіцієнта коригування ціни на землю у 2024 році порівняно з 2023 роком визначається як загальна ринкова ціна землі для кожного типу земель, розташування маршруту відповідає прейскуранту цін на землю, встановленому Провінційним народним комітетом районів, міста Ла Гі, а також міста Фантхьєт. Спостерігаються як збільшення, так і зменшення або відсутність змін, і коефіцієнт коригування ціни на землю у 2024 році порівняно з коефіцієнтом коригування ціни на землю у 2023 році. Зокрема, для групи сільськогосподарських угідь, рисових угідь, порівняно з 2023 роком, коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 5% (Дик Лінь), збільшується з 1% до 36% (Хам Тхуан Нам має розташування зі збільшенням до 36%). Для решти однорічних сільськогосподарських угідь, земель аквакультури, коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 4% (Хам Тхуан Нам), збільшується з 1% до 43% (Хам Тхуан Нам має розташування зі збільшенням до 43%); Хам Тан та Фу Куй залишаються незмінними. Для земель під багаторічні культури коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 2%, збільшується з 1% до 29% (у Хам Туан Нам коефіцієнт коригування ціни зростає до 29%); Хам Тан та Фу Куй залишаються незмінними. Для земель, де вирощується солеварня, коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується на 2%, збільшується з 3% до 21% (у Туй Фонг коефіцієнт коригування ціни зростає до 21%), Хам Туан Нам залишається незмінним. З лісовими землями угод не ведеться, тому Народний комітет провінції подав до Народної ради провінції коефіцієнт коригування ціни на землю у 2024 році, що дорівнює коефіцієнту коригування ціни на землю у 2023 році.

Для несільськогосподарських земель, сільських житлових земель у зоні 1 коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 33% (у Хам Тан є ділянки, де зменшення до 33%), збільшується з 1% до 50% (у Хам Тхуан Бак є ділянки, де збільшення до 50%); для сільських житлових земель у зоні 2 коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 44% (у Хам Тан є ділянки, де зменшення до 44%), збільшується з 1% до 56% (у Тань Лінь є ділянки, де збільшення до 56%). Для сільських житлових земель у зоні 3 коефіцієнт коригування ціни на землю зменшується з 1% до 33% (у Хам Тан є ділянки, де зменшення до 33%), збільшується з 1% до 54% (у Тань Лінь є ділянки, де зменшення до 54%). Для сільських житлових земель на транспортних шляхах, житлових районах у комунах коефіцієнт коригування ціни на землю збільшується з 1% до 15% у місті Фантхьєт. Для сільських земель уздовж основних транспортних шляхів коефіцієнт коригування ціни на землю зменшився з 1% до 24% (у Хам Тан, Фу Куй, кількість локацій зменшилася до 24%), збільшився з 1% до 95% (у Фу Куй кількість локацій зросла до 95%). Для міських земель у цих районах (крім Фу Куй) коефіцієнт коригування ціни на землю зменшився з 1% до 46% (у місті Тан Нгія, район Хам Тан, кількість локацій зменшилася до 46%), збільшився з 1% до 133% (у місті Тан Нгія, район Хам Тан, кількість локацій зросла до 133%).

Щодо земель, що використовуються для комерційних та туристичних цілей, то під час процесу вилучення та геодезії на місцевому рівні, через дуже обмежені операції з передачі земель, що використовуються для комерційних та туристичних цілей у 2023 році, недостатньо інформації про операції для визначення загальної ціни на землю для комерційних та сервісних земель, тому немає достатньої бази для застосування методу коригувального коефіцієнта для пропозиції коефіцієнта коригування ціни на землю для цього типу земель у 2024 році. Тому Департамент фінансів та пов'язані з ним підрозділи пропонують коефіцієнт коригування ціни на землю у 2024 році з використанням методу надлишку: Порівняно з 2023 роком, коефіцієнт коригування ціни на землю збільшується з 10% до 47%; Хам Тхуан Бак, Танх Лінх залишаються незмінними...

Відомо, що на засіданні, після прийняття цієї резолюції, Провінційна народна рада доручила Провінційному народному комітету видати конкретні положення щодо коефіцієнтів коригування цін на землю в провінції у 2024 році та організувати їх виконання відповідно до положень законодавства.

Джерело