Ханой регулює 9 факторів для визначення цін на землю

Згідно з Рішенням, суб'єктами подання заявки є: установи, що здійснюють функції управління земельними ресурсами; установи та особи, уповноважені визначати, оцінювати та приймати рішення щодо конкретних цін на землю; організації, що займаються консультуванням з питань цін на землю; особи, що здійснюють консультування з питань цін на землю; інші відповідні організації та особи.

Фактори, що впливають на ціни на землю, критерії формування факторів, що впливають на ціни на землю, для аналізу, визначення певного рівня подібності та коригування кожного фактора, що впливає на ціни на землю, між оцінюваним активом та порівнянним активом для несільськогосподарських земель, включаючи:

1. Розташування, місцезнаходження земельної ділянки, земельної ділянки: Відстань у порядку пріоритетності до: Адміністративного центру; комерційного центру; навчального закладу; парку, розважальної зони; ринку, медичного закладу (відповідно до місцезнаходження, поточного стану Проекту, земельної ділянки, земельної ділянки). Різниця в коригуванні: не більше 5%; Ціна землі згідно з Прейскурантом землі міста (відповідно до місцезнаходження Проекту, земельної ділянки, земельної ділянки). Різниця в коригуванні: не більше 15%.

2. Умови дорожнього руху: Тип дороги (асфальтова, бетонна, ґрунтова та інші дорожні споруди), що прилягає до Проекту, земельної ділянки, земельної ділянки відповідно до поточного стану на момент оцінки землі. Різниця коригування: не більше 5%. Ширина дороги (включаючи тротуар), що прилягає до Проекту, земельної ділянки, земельної ділянки. Різниця коригування: не більше 10%. Кількість прилеглих доріг Проекту, земельної ділянки, земельної ділянки (включаючи дороги, провулки). Різниця коригування: не більше 5%. Для випадку оцінки ціни передачі землі та індивідуальних будинків: Організація з оцінки земель проводить обстеження, збирає та оцінює додаткові критерії щодо внутрішніх поперечних перетинів доріг (якщо такі є), що прилягають до земельної ділянки відповідно до затвердженого планування. Різниця коригування: не більше 5%.

3. Умови водопостачання та водовідведення, електропостачання: Зона стабільного або нестабільного водопостачання та електропостачання. Різниця регулювання: не більше 5%. Ситуація з затопленням під час сильних дощів. Різниця регулювання: не більше 5%.

4. Площа, розмір, форма земельної ділянки, земельної ділянки: Площа, форма земельної ділянки, земельна ділянка. У випадку, якщо оцінюване майно є багатьма земельними ділянками, подібними за розташуванням та формою, площа репрезентативної земельної ділянки береться із середньої площі земельних ділянок, що є оцінюваним майном. Різниця в рівні коригування: не більше 10%. Фасад, глибина земельної ділянки, земельної ділянки (середній розмір, якщо оцінюване майно є багатьма земельними ділянками, подібними за розташуванням та формою). Різниця в рівні коригування: не більше 5%.

5. Орієнтовні випадки: Ціна передачі квартири; Ціна оренди квартири у висотному приміщенні; Ціна оренди комерційного службового поверху, офісу, розташованого в будівлях змішаного використання: Проведення опитувань, збір даних та оцінка відповідно до критеріїв площі квартири, площі орендованого поверху (для активів, оцінених на основі середньої площі). Різниця в коригуванні: не більше 10%.

6. Фактори, пов'язані з плануванням будівництва: Коефіцієнт землекористування, щільність забудови. Рівень коригування: не більше 5%. Кількість поверхів будівлі, підвал. Рівень коригування: не більше 5%. Для готельного типу бізнесу: Організація, що визначає ціну на землю, проводить опитування, збирає та оцінює додаткові критерії: Кількість номерів, стандарти обслуговування готелю (ранжовані за кількістю зірок). Рівень коригування: не більше 5%.

Поточний стан навколишнього середовища та безпеки: пил, шум, забруднення повітря та води; поблизу кладовища, зони переробки відходів. Різниця коригування: не більше 5%. Щільність населення, стан безпеки району. Різниця коригування: не більше 5%.

7. Термін користування землею: Термін користування землею, що залишився для Проекту. Різниця коригування: не більше 5%. Для житлової землі, квартир на продаж (довгострокове використання): Без коригування.

8. Інші фактори, що впливають на ціни на землю відповідно до фактичних умов, культурних традицій та місцевих звичаїв, включають: мальовничі місця; храми, пагоди, святилища; традиційні ремісничі села. Різниця коригування: не більше 5%.

9. Фактори, що впливають на ціни на землю для сільськогосподарських угідь, включають: продуктивність рослинництва та тваринництва. Різниця коригування: не більше 20%. Розташування, характеристики земельних ділянок та земельних площ: найближча відстань до місць виробництва та споживання продукції. Різниця коригування: не більше 20%. Дорожні умови, що обслуговують виробництво та споживання продукції: ширина дороги, рівень дороги, структура дорожнього покриття; стан місцевості. Різниця коригування: не більше 20%. Термін користування землею, за винятком сільськогосподарських угідь, виділених державою домогосподарствам та фізичним особам відповідно до ліміту виділення сільськогосподарських угідь, сільськогосподарські угіддя в межах ліміту прийняття права передачі не базуються на терміні користування землею. Різниця коригування: не більше 20%.

Інші фактори, що впливають на ціни на землю відповідно до місцевих реалій, культурних традицій та звичаїв: Виходячи з фактичної ситуації, консалтингова організація визначає конкретну запропоновану ціну на землю у пояснювальному звіті щодо розробки плану цін на землю. Різниця в рівні коригування: не більше 20%.

Це Рішення набирає чинності з 16 вересня 2024 року. Попередні положення Міського народного комітету щодо визначення конкретних цін на землю втрачають чинність з дати набрання чинності цим Рішенням.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html