Бізнес більше не може чекати. Частина 2

Для досягнення вищезазначених задовільних результатів у багатьох сферах, які провінція впроваджує, потрібно багато синхронних рішень. Але в поточній ситуації це визначає конкретна ціна землі, особливо для утримання інвестора в інфраструктуру та залучення вторинних інвесторів на мільярдному рівні.

Не потрібно чекати на внесення змін до Декрету 44, Циркуляра 36

Якщо в індустріальному парку Тан Дик люди передали 206,5/300 гектарів землі та перебувають на завершальній стадії визначення конкретних цін на компенсаційну землю та конкретних цін на оренду землі, то індустріальний парк Сон Мі 1 також знаходиться в подібному стані, хоча провінція наразі передала 76,78 гектара із загальної площі 375,57 гектарів, передбаченої планом землекористування та цільовим показником до 2025 року. Однак, оскільки конкретної ціни на землю немає, вартість оренди землі не розрахована, тому інвестор індустріального парку Сон Мі І не може вплинути на ситуацію, хоча план полягає в тому, щоб завершити будівництво всієї інфраструктури до 2025 року. Це місце, яке приваблює іноземні проекти дуже великого масштабу, що досягають мільярдів доларів, такі як склад порту ЗПГ Сон Мі; енергетичний центр Сон Мі...

Голова провінційного народного комітету Доан Ань Зунг виступає на конференції

Таким чином, у рамках сприяння розвитку 3 економічних напрямків у 2024 році, включаючи промисловий напрямок, голова провінційного народного комітету Доан Ань Зунг закликав, щоб за будь-яку ціну конкретні ціни на землю 2 промислових парків: Сон Мі І та Тан Дик, були визначені якомога раніше у 2024 році, щоб запросити інвестиційні проекти, особливо ключові національні проекти та роботи в районі Хам Тан. Адже наприкінці лютого 2024 року провінція організує церемонію оголошення Плану розвитку провінції Бінь Тхуан на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року, а також одночасно сприятиме інвестиціям.

«Департаменти та відділення терміново радять Провінційному народному комітету розробити та скоригувати плани відповідно до Провінційного планування, такі як міське планування; сільське планування; плани зонування комун, районів та міст... Особливо 3 плани прибережного зонування, департаменти та відділення повинні пришвидшити будівництво, щоб залучити стратегічні проекти», – наголосив голова Провінційного народного комітету. Водночас він також стурбований тим фактом, що Бінь Тхуан вже 3 роки «чекає» на внесення змін до Указу 44, Циркуляра 36, і через загальний перегляд існує до 47 проектів, які застрягли з конкретними цінами на землю у стилі «стара робота залишається позаду, нова додається». Серед них є проекти, які чекають 10 років, такі як NovaWorld Phan Thiet; через пресу, через петиції підприємства сподіваються незабаром отримати конкретні ціни на землю для встановлення наступних процедур, оскільки щодня підприємствам доводиться сплачувати банківські відсотки до 50 мільярдів донгів. Або інші підприємства також покриваються іншими витратами, чекаючи на конкретні ціни на землю...

«Закон про землю 2024 року (зі змінами), прийнятий Національними зборами наприкінці січня 2024 року, зазвичай набирає чинності близько року. Щоб внести зміни до Указу 44, а потім до Циркуляра 36, нам потрібно чекати на оприлюднення Закону про землю 2024 року. Ми чекали останні 3 роки, тепер ще один рік, підприємства більше не можуть цього терпіти, більше не можуть чекати, всі підприємства підуть. Ретельно порівнюючи труднощі та перешкоди в оцінці конкретної землі, ми бачимо, що все ще існує багато проблем. Наприклад, немає проектів для порівняння, якщо ми не встановлюємо конкретні ціни на землю для жодного проекту, як ми можемо мати щось для порівняння... Тому ми повинні з'ясувати, чому є проблеми, де вони і що вони собою являють. Чи це так складно, що ми не можемо цього зробити, чи боїмося це зробити?» - чітко заявив голова провінційного народного комітету Доан Ань Зунг.

Почуття відповідальності

Звідси голова провінційного народного комітету звернувся до департаментів, відділень та місцевих органів влади з проханням розглянути усунення труднощів та перешкод у земельному секторі як невідкладне завдання, зосередитися на їх вирішенні за принципом, що труднощі належать владі якого рівня, цей рівень їх і вирішить; не тиснути, не уникати, не боятися помилок, не боятися відповідальності. Водночас максимально використовувати вказівки міністерств та відділів, особливо робочої групи Прем'єр-міністра, для усунення труднощів. Відповідно, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища, Департамент фінансів, народні комітети районів, міст та селищ терміново визначають конкретні ціни на землю для розрахунку плати за користування землею для проектів, що передбачають виділення землі, оренду землі, створюючи умови для проектів, встановлюючи наступні процедури. Нещодавно конкретні ціни на землю для 2 туристичних проектів також отримали досвід та методи для продовження вирішення інших проектів. Спробувати завершити конкретні ціни на землю для решти проектів до 2024 року.

Це означає, що департаменти та місцеві органи влади продовжуватимуть дотримуватися Указу 44 та Циркуляра 36 для визначення конкретних цін на землю, не змушуючи підприємства довше чекати. Особливо в минулому, починаючи з класифікації 47 проектів, керівники Провінційного народного комітету проводили зустрічі для кожної тематичної проектної групи та після зустрічей видавали повідомлення про висновки та вказівки щодо усунення труднощів та перешкод для кожного проекту та проектної групи. Тому 2024 рік можна вважати часом для чіткого визначення та усунення перешкод у визначенні конкретних цін на землю для кожного з вищезазначених проектів.

Варто зазначити, що саме в цей час, коли було прийнято Закон про землю 2024 року, було виявлено також багато інших проблем «очікування» протягом останніх 3 років. До цього очікування було з великим очікуванням, що після внесення змін та доповнень до Декрету 44 та Циркуляра 36 ціни оренди землі за проектами оренди землі з щорічними платежами в провінції будуть вирішені. Виходячи з історії про те, що в проектах, поданих на зауваження до Народних комітетів провінцій, відповідних міністерств та членів уряду, для цін на землю за проектами з щорічними платежами за оренду землі, для яких Народний комітет провінції ще не оприлюднив конкретні ціни на землю, буде застосовано метод коригувального коефіцієнта. Тобто, ціна землі в таблиці цін на землю множиться на річний коригувальний коефіцієнт, а потім додається до середньорічної нестрокової процентної ставки 4 державних банків. Однак, згідно з останнім проектом від 5 січня 2024 року, вищезазначений зміст змінився.

Інвестиційні проекти в прибережний туризм

«Зокрема, метод коригувального коефіцієнта застосовується лише до проектів, яким було виділено землю, орендовано землю або змінено цільове призначення землі до 1 січня 2005 року. Проекти після 1 січня 2005 року повинні мати конкретні ціни на землю на основі трьох методів: надлишку, порівняння та доходу. Якщо до Постанови 44 буде внесено зміни відповідно до цього проекту, буде ще складніше визначити ціни на землю для попередніх проектів, оскільки інформація, зібрана для визначення витрат на розробку, доходів від розробки та порівняльних активів для оцінки активів, є дуже складною або навіть відсутньою. У той час метод розрахунку ціни на землю використовуватиме багато припущених факторів без інформації про перевірку та порівняння, ризик помилок та ризик судження в процесі визначення ціни на землю буде дуже високим», – це викликає занепокоєння керівництва Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Визначення конкретних цін на землю є за своєю суттю складним завданням. Однак, до настання 2024 року, відповідні установи повинні докласти зусиль для вирішення конкретної проблеми цін на землю, щоб підтримати підприємства у найближчій реалізації проектів. Таким чином, це також сприятиме наближенню провінції до результатів, викладених у Резолюції 14-го з'їзду провінційної партії, термін 2020-2025 років.

Урок 1: Обережне «зниження» цін на землю

БІЧ НГХІ - ФОТО Н. ЛАН

Джерело