Перерахувати плату за переведення земельної ділянки з садової/ставкової землі на землю житлової забудови.

Міністерство фінансів звернулося до місцевих органів влади з проханням терміново перерахувати плату за користування землею відповідно до нових правил, щоб забезпечити їх послідовне впровадження по всій країні.

Міністерство фінансів нещодавно опублікувало документ, у якому закликає Народні комітети провінцій та міст центрального управління повністю впровадити правила розрахунку та перерахунку плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельних ділянок з садових угідь, земель біля ставків та сільськогосподарських угідь у межах однієї ділянки, що містить житлові угіддя, на житлові угіддя відповідно до Постанови № 254/2025/QH15 та Указу № 50/2026/NĐ-CP.

Міністерство фінансів звернулося до місцевих органів влади з проханням доручити відповідним установам пришвидшити розрахунок, стягнення та сплату плати за користування землею, особливо розрахунок або перерахунок плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельних ділянок з садових угідь, земель біля ставків та сільськогосподарських угідь у межах однієї ділянки, що містить житлові угіддя, на житлові угіддя, відповідно до положень Постанови № 254/2025/QH15 та Указу № 50/2026/ND-CP. Фото: Дінь Тіеп.

За даними Міністерства фінансів, 31 січня 2026 року Уряд видав Постанову № 50/2026/ND-CP, в якій детально викладено низку статей Постанови Національних зборів № 254/2025/QH15 про механізми та політику усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю, пов’язаних із платою за користування землею та платою за оренду землі.

Одним із ключових положень Декрету є регулювання розрахунку або перерахунку, стягнення та сплати плати за користування землею у випадках, коли домогосподарствам та фізичним особам дозволено компетентними державними органами змінювати цільове призначення земельної ділянки з садових угідь, земель ставків або сільськогосподарських угідь у межах тієї ж земельної ділянки, що містить землі житлової забудови, на землі житлової забудови.

Однак нещодавно Міністерство фінансів отримало багато повідомлень про труднощі та перешкоди у процесі впровадження. Деякі населені пункти ще не видали або не завершили необхідні адміністративні процедури, що призводить до затримок у визначенні та стягненні плати за користування землею відповідно до нових правил.

Міністерство фінансів стверджує, що чинна правова система забезпечує повну правову основу для розрахунку, перерахунку та стягнення плати за користування землею, включаючи перехідні положення.

Згідно з Постановою № 254/2025/QH15, у випадках, коли компетентний орган дозволив зміну цільового призначення земельної ділянки, але плата за користування землею не була сплачена, як повідомлено податковим органом, податковий орган відповідає за перерахунок суми, що підлягає сплаті, відповідно до нових правил та коригування повідомлення про фінансове зобов'язання.

У випадках, коли плата за користування землею вже сплачена, землекористувачі мають право звернутися до податкових органів із запитом на перерахунок належної суми. Якщо перерахована сума менша за вже сплачену, різниця буде повернена або компенсована відповідно до положень законодавства про податки та управління державним бюджетом.

Постанова також передбачає пільгові ставки плати за користування землею у випадках переведення земельних ділянок із садових угідь, земель ставків або сільськогосподарських угідь у межах однієї ділянки, що містить житлові землі, на житлові землі. Відповідно, землекористувачі сплачують 30% різниці між платою за користування землею, розрахованою на основі цін на житлові землі та цін на сільськогосподарські угіддя за площу в межах виділеної житлової земельної ділянки; 50% за площу, що перевищує ліміт, але не більше ніж один раз виділеної житлової земельної ділянки; та 100% за площу, що перевищує один раз виділену житлову земельну ділянку.

Для реалізації вищезазначених правил Уряд надав детальні вказівки у статті 6 та пункті 2 статті 12 Декрету № 50/2026/ND-CP. 28 квітня 2026 року Міністерство фінансів також видало Рішення № 1037/QD-BTC, яким оголошуються нові адміністративні процедури щодо порядку та процедур розрахунку або перерахунку плати за користування землею, як це передбачено Декретом.

Міністерство фінансів просить місцеві органи влади терміново переглянути, розробити та видати повні процедури обігу документів, що визначають фінансові зобов'язання, пов'язані з землею, та пов'язані з ними адміністративні процедури; а також водночас доручити відповідним органам пришвидшити нарахування, стягнення та сплату плати за користування землею, особливо нарахування або перерахунок плати за користування землею у випадках зміни цільового призначення земельної ділянки з садових угідь, земель ставків та сільськогосподарських угідь у межах однієї ділянки, що містить землі житлової забудови, на землі житлової забудови.

За даними Міністерства фінансів, своєчасне та повне впровадження нових нормативних актів не лише допоможе вирішити труднощі та перешкоди у впровадженні Земельного закону, але й забезпечить законні права та інтереси людей, одночасно підвищуючи ефективність державного управління землею та фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею в населених пунктах.

Згідно з Постановою № 254, існують три випадки, коли люди мають право сплатити 30% різниці між платою за користування землею, розрахованою на основі цін на землю для житлової забудови, та платою за користування землею, розрахованою на основі цін на землю сільськогосподарського призначення на момент прийняття рішення про дозвіл на переведення землі в інше використання, зокрема:

Садові землі, землі біля ставка та сільськогосподарські угіддя в межах однієї ділянки з житловими землями визначаються під час визнання права користування землею.

Спочатку земля складалася з садових угідь та ставків, приєднаних до житлової землі, але землекористувач розділив її, щоб передати права користування землею.

Спочатку земля складалася з садових угідь та ставків, приєднаних до житлової землі, але її було розділено на окремі ділянки, коли кадастровий землевпорядний підрозділ склав земельну карту до 1 липня 2014 року.

Джерело: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html