Хошимін очікує зібрати понад 100 000 мільярдів донгів від продажу 85 земельних ділянок на аукціоні.

За даними Центру розвитку земельного фонду міста Хошимін, у період 2026-2030 років організація експлуатації земельних ресурсів має розглядатися як один із основних напрямків середньострокового фінансового та інвестиційного плану міста.

Підрозділ впровадить чотири ключові рішення для мобілізації бюджетних ресурсів, плануючи виставити на аукціон 85 земельних ділянок загальною площею близько 435 гектарів, що забезпечить бюджету понад 100 000 мільярдів донгів.

Це агентство рекомендує місту невдовзі видати спеціальний механізм аукціону та експлуатації земельних фондів державного сектору після об'єднання, створивши сприятливі умови для оцінки, аукціону та розподілу доходів. Поряд з цим, збільшити коефіцієнт регулювання доходів від земельних аукціонів державного сектору для розвитку інфраструктури в приміських зонах, новостворених містах-супутниках після об'єднання...

Хошимін вперше виконав свій план щодо доходів від бюджету за 10 місяців, при цьому доходи від землі за той самий період зросли більш ніж на 366%. (Ілюстративне фото)

Для збільшення доходів від землі, згідно з рекомендацією Хошимінського інституту досліджень розвитку, необхідно подолати недоліки у публічних земельних аукціонах.

Місту необхідно сприяти застосуванню тендерних методів для відбору інвесторів на земельні ділянки, що управляються державою, що відповідають умовам Постанови 98, щоб скоротити час впровадження. Оскільки ці методи не вимагають впровадження процедур перерозподілу та розпорядження нерухомим майном відповідно до положень закону про управління та використання державних активів, тим самим пришвидшуючи повернення бюджетного капіталу та збільшуючи надходження.

Крім того, терміново пришвидшити коригування планування міста Хошимін на період 2026-2030 років, створивши правову основу для розподілу земельних ділянок та їх проведення на аукціонах.

За словами пана Макра Робінсона, радника Світового банку з питань фіскальної політики та державних інвестицій, Хошимін має максимально ефективно використовувати земельні доходи для реалізації державних інвестиційних проектів, покращення дорожньої мережі, мостів... Це приносить велику цінність, але мають бути ефективні інструменти для повернення збільшеної вартості землі, що виникає завдяки інфраструктурним проектам.

Щоб забезпечити надходження доходів від землі в майбутньому, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища запропонувало розробити щорічний прейскурант земельних цін, починаючи з 2026 року. Це фундаментальне нововведення Закону про землю 2024 року, яке повністю замінює систему цін на землю, гарантуючи, що ціна на землю в штаті буде близькою до ринкової ціни на землю.

Коли прейскурант землі формується синхронно, надходження від податків, зборів, платежів, плати за користування землею та орендної плати за землю зростатимуть природним чином, без спотворення ринку.

Поряд з цим, методи оцінки землі, передбачені Законом про землю 2024 року, будуть гнучко та повноцінно застосовуватися, особливо метод надлишку – метод, здатний точно відображати вартість землі після інвестицій в інфраструктуру.

Хошимін очікує зібрати понад 100 000 мільярдів донгів від продажу 85 земельних ділянок на аукціоні в період 2026-2030 років. (Ілюстративне фото)

Департамент також запропонував місту активно використовувати моделі збору доданої вартості із землі, особливо модель міського розвитку відповідно до орієнтації на рух транспорту (TOD). Водночас, зміцнити потенціал Організації розвитку земельного фонду для проактивного створення чистих земельних фондів, готових до аукціонів та торгів для відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі.

Поряд зі збільшенням доходів, необхідно приділити увагу вирішенню питань компенсації, підтримки та переселення. Коли людей переселять у кращі умови життя, ніж у їхніх попередніх місцях проживання, це створить умови для швидкого досягнення консенсусу щодо розподілу землі, пришвидшить масштабні інфраструктурні проекти, тим самим забезпечивши дохід від землі для виконання середньострокового плану державних інвестицій.

За умови ефективного використання, дохід від землі в період 2026-2030 років може повністю досягти цільового показника в 500 000 мільярдів донгів. Це ключовий ресурс для Хошиміна для побудови сучасної інфраструктурної системи, що створить прорив у розвитку та сприятиме реалізації бачення сталого розвитку регіону в найближчі десятиліття.

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, місто управляє великим фондом державних активів, що включає 4982 квартири та земельні ділянки для реалізації багатьох ключових проектів переселення. В останні роки надходження до бюджету від продажу квартир для переселення вражаюче зросли, що демонструє великий потенціал цього ресурсу.

Пан Нгуєн Ван Зунг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, заявив, що місто виконало завдання зі збору бюджетних коштів, поставлене урядом та Міською народною радою у 2025 році. Однак, необхідно прагнути до збільшення цільового показника на 25% порівняно із запланованим.

Місто прагне зібрати близько 800 000 мільярдів донгів доходів до бюджету до кінця року.

Щоб виконати це складне завдання, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Зунг звернувся до Податкового департаменту міста Хошимін із проханням продовжити перегляд джерел доходів та податкових ставок, щоб забезпечити дотримання правил та створити стимули для розвитку бізнесу. Водночас тісно співпрацювати з Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища для завершення збору доходів від землі.

Згідно зі статистикою Податкового департаменту міста Хошимін, загальні доходи до бюджету в регіоні досягли 657,154 млрд донгів. Доходи від землі різко зросли, дорівнюючи 366,7% за той самий період.
Багато проектів мають значні обсяги доходів, такі як проект прибережної міської зони Кан-Джіо з доходом у 27 317 мільярдів донгів, проект розумного комплексу Thu Thiem Eco Smart City з 16 190 мільярдами донгів, проект комплексу оглядової вежі Thu Thiem з 5 300 мільярдами донгів...
Крім того, за даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, протягом останніх 10 місяців місто визначило конкретні ціни на землю для 62 проектів, із загальним очікуваним доходом понад 64,2 млрд донгів, з яких на центральну зону припадає понад 80%.
Місто пришвидшує аукціон трьох земельних ділянок у Тху Тхієм та майже 3800 квартир, а також готується виставити на аукціон сім інших земельних ділянок, що, як очікується, принесе близько 23 000 мільярдів донгів.

Ха Лінь

Джерело: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html