У Хошиміні формується багатоцентрова модель.

У процесі реорганізації простору розвитку Хошимін формує багатоцентрову модель. Якщо Район 1 (старий) та Район 3 (старий) є традиційними адміністративно-економічними центрами, то Тху Тхьєм з орієнтацією на Міжнародний фінансовий центр (МФЦ) постає як новий центральний центр.

Згідно з дослідженням Batdongsan.com.vn (провідного інформаційного каналу з нерухомості В'єтнаму - BDS), цей зсув створює баланс для міста, змінюючи картину центральної нерухомості в наступному десятилітті.

Ціна продажу елітних квартир у центрі Хошиміна .

Згідно з даними Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР), центр міста (ЦМ) є основною зоною, де зосереджена комерційна, фінансова та сервісна діяльність, має найвищу щільність робочих місць і робочої сили в міській місцевості, а також щільну інфраструктуру громадського транспорту.

На форумі нерухомості міста Хошимін, присвяченому темі «Центральне ядро», експерти зазначили, що завдяки ролі східних воріт, великому земельному фонду та систематичному плануванню, Тху Тхьєм поєднує багато факторів, наближаючись до сучасної моделі центрального ділового району. Згідно з визначенням стиснутої міської моделі, розширений центр включає не лише традиційні центральні райони, такі як Район 1 (старий) та Район 3 (старий), але й поширюється на весь Район 2 (старий), включаючи Тху Тхьєм та Нам Рач Чієк. Це район, який зосереджує комерційні, фінансові, сервісні функції, синхронні інфраструктурні зв'язки, створюючи баланс для багатоцентрової мережі нового Хошиміна.

Зокрема, Міжнародний фінансовий центр Тху Тхім, який, як очікується, запрацює з 2025 року, вважається важливою рушійною силою формування нового фінансового центру міста. Уроки з Йойдо (Сеул) показують, що народження Міжнародного фінансового центру може створити сильний ефект побічних ефектів: фінансовий район приваблює бізнес, що призводить до попиту на високоякісне житло, комерційні послуги, роздрібну торгівлю та міську інфраструктуру. У Сеулі Йойдо став незалежним полюсом зростання, що працює паралельно з традиційним центральним діловим районом.

Тху Тхьєм рухається подібним шляхом, оскільки просувається багато стратегічних інфраструктурних проектів. Прискорюється будівництво лінії метро 1 (Бен Тхань - Суой Тьєн), проектів мосту, що з'єднує Район 1 (старий) - Тху Тхьєм та Район 4 (старий) - Тху Тхьєм, а також планується створення міжрегіональної транспортної мережі залізницею Тху Тхьєм - Лонг Тхань. Це основа для залучення мешканців, експертів та бізнесу до переїзду на схід, створюючи в майбутньому позицію "подвійного центру" між Районом 1 (старим) та Тху Тхьєм.

Хоча місто поступово формує багатоцентрову міську зону, ринок центральної нерухомості зберігає високий попит, особливо на квартири. Дані Batdongsan.com.vn показують, що за перші 10 місяців 2025 року, хоча квартири в центрі міста становили лише 28% від загальної пропозиції, вони викликали до 45% інтересу, що значно вище, ніж інші типи нерухомості.

Примітно, що сегмент елітних квартир (від 80 млн. донгів/м2) у центрі міста демонструє значне зростання як пропозиції, так і інтересу. У третьому кварталі 2025 року інтерес до елітних квартир зріс на 168% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що є помітним зростанням на тлі обережної загальної ситуації на ринку.

На ринку нерухомості Хошиміна також зафіксовано багато проектів елітних квартир, які встановили нові рівні цін. У Районі 1 (старому) деякі вторинні проекти досягли близько 413 мільйонів донгів/м2, у Районі 2 (старому) – близько 314 мільйонів донгів/м2, тоді як решта проектів зазвичай знаходяться на порозі 101-182 мільйонів донгів/м2. Ціни на квартири зростають через реальний попит на житло, а ціни на реальні сегменти житла, такі як приватні будинки, також знаходяться на рівні, що перевищує доступність.

На тлі зростання ринку нерухомості в центрі міста, міський район Нам Рач Чієк (старий район Ан Фу) привертає увагу інвесторів та мешканців. Згідно з даними Batdongsan.com.vn, рівень інтересу до нерухомості в районі Ан Фу у третьому кварталі 2025 року зріс майже на 10% порівняно з попереднім кварталом.

Завдяки перевазі сусідства з Тху Тхьєм, що безпосередньо з'єднує осі Май Чі Тхо та Сонг Хань - Хошимін - Лонг Тхань - швидкісна автомагістраль Дау Зіай, цей район об'єднує багато розкішних проектів, таких як The Privé (Dat Xanh Group), що сприяють формуванню нових стандартів життя.

Дані Batdongsan.com.vn також показують, що в період 2015-2025 років ціни на нерухомість у центрі міста різко зросли у всіх сегментах, але зростання було нерівномірним. Земельні ділянки лідирували зі зростанням на 384% (з 25 до 121 мільйона донгів/м2), далі йдуть квартири, вартість яких зросла на 197% (з 31 до 92 мільйонів донгів/м2), приватні будинки – на 168% (з 56 до 150 мільйонів донгів/м2), а будинки на вулиці – на 134% (з 92 до 215 мільйонів донгів/м2).

Швидке зростання цін на землю та житло створює фінансовий тиск на покупців у центральній частині міста, сприяючи переходу до багатоповерхових квартир, де рівень інвестицій є більш розумним, але все ще повністю відповідає стандартам життя, зручностям, безпеці та зручному сполученню.

За словами пана Нгуєна Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn: «У довгостроковій перспективі Тху Тхьєм не лише є розширеним простором центру, але й має потенціал стати противагою з точки зору економіки та фінансів у наступні 5-10 років, коли будуть завершені інфраструктурні та фінансові проекти. Формування багатоцентрової мережі змінить спосіб функціонування міста, що призведе до постійного зростання попиту на високоякісне житло».

«Центральна нерухомість, включаючи старий район та Тху Тхіем, все ще займає особливе місце завдяки стабільному попиту та безпосередньо залежить від інфраструктурної зв'язності. Саме ці фактори допомагають цьому сегменту підтримувати хорошу стійкість у середньостроковій та довгостроковій перспективі, навіть коли загальний ринок переживає цикли корекції», – сказав пан Куок Ань.

Адреса: 31-й поверх, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Ханой

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm