Синхронне впровадження рішень для збільшення доходів від аукціонів з продажу прав землекористування

У першому кварталі 2024 року надходження від аукціонів з продажу прав користування земельними ділянками для житлової забудови (LUR) у населених пунктах знову демонстрували ознаки зростання. На нещодавніх аукціонах кількість учасників була досить великою, а мінімальна ціна – високою. Однак наразі не так багато земельного фонду, що підходить для аукціону, решта земельного фонду, який не відповідає вимогам, потребуватиме багато часу для завершення необхідної інфраструктури, а також адміністративних процедур відповідно до правил.

Міський район Бак Сон Хьєу інвестував у синхронну та сучасну інфраструктуру - Фото: TT

Таким чином, для забезпечення надходження коштів до державного бюджету від аукціонів з продажу прав користування землею необхідно забезпечити пильну та рішучу увагу та вказівки з боку області та відповідних департаментів і відомств щодо пріоритетного швидкого та своєчасного вирішення адміністративних процедур з метою якнайшвидшого завершення процедур для забезпечення достатніх умов для проведення аукціонів відповідно до нормативних актів.

Щоб подолати недоліки, що впливають на результати аукціонів з прав користування землею у 2023 році, з початку 2024 року Центр розвитку земельного фонду міста Донгха розробив детальний план очищення ділянки для кожного проекту, визначаючи пріоритетність проектів, зосереджуючись на ключових проектах, проектах будівництва інфраструктури для створення земельних фондів для аукціонів та давно затриманих проектах.

Координувати дії з Центром розвитку земельного фонду провінції, Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, Департаментом міського управління міста та відповідними підрозділами для дослідження та оперативного пропонування відповідних рішень для усунення труднощів та перешкод у політиці та механізмах, пов'язаних з аукціонами прав користування землею, таких як питання поділу в проектах планування, коригування поділу, підготовка детального планування проектів у масштабі 1/500 перед організацією аукціонів...

Завдяки цьому труднощі та перешкоди поступово вирішуються. З початку року Центр розвитку земельного фонду міста Донгха організував два аукціони з продажу прав землекористування на 87 житлових ділянок. У травні 2024 року підрозділ продовжить організацію третього аукціону та подасть на оцінку план аукціону щодо земельних ділянок відповідно до затвердженого плану аукціону.

Наразі підрядники зосереджують техніку та людські ресурси для реалізації будівельних проектів на 47-метровій дорозі та інфраструктурі зони відселення річки Північний Хіеу, проектів з непарними земельними ділянками в житлових районах, проекту житлового району на кварталі 2 вулиць Кхоа Бао та Тхань Ко, а також проекту житлового району Донг Сой (фаза 2) для створення земельного фонду для аукціону.

Згідно зі статистикою станом на 31 березня 2024 року, надходження до бюджету від аукціонів з продажу прав землекористування деяких одиниць та населених пунктів провінції були досить хорошими. Відповідно, Центр розвитку земельного фонду провінції зібрав 108 595 млрд донгів, що становить 37%, район Гіолінь – 13 768 млрд донгів, що становить 49%, район Віньлінь – 33 537 млрд донгів, що становить 31%, місто Донгха – 44 172 млрд донгів, що становить 32% від плану, встановленого Народною радою провінції.

Згідно з повідомленням керівного органу Центру розвитку земельного фонду провінції, очікується, що земельний фонд продовжить продаватися на аукціонах фізичним особам у 2024 році, близько 19 600 м2, що еквівалентно приблизно 100-120 мільярдам донгів. Земельний фонд, який, як очікується, буде продано на аукціонах інвесторам для реалізації проекту комерційного житла в міській зоні Баксонгхієу, фаза 1, згідно з політикою Народного комітету провінції, становить близько 150-170 мільярдів донгів, а площа земельної ділянки становитиме 19 388 м2.

За словами заступника директора Центру розвитку земельного фонду провінції Фан Данг Хая, для підвищення ефективності аукціонів з продажу прав землекористування найближчим часом центр продовжуватиме просувати та інформувати людей через засоби масової інформації, соціальні мережі... Створювати максимально сприятливі умови для участі людей в аукціонах, такі як організація для клієнтів купівлі та подання документів поштою, подання та сплата депозитів через цифрові банківські додатки, отримання запитів та надання клієнтам безкоштовного доступу до перегляду нерухомості...

Синхронно та все частіше модернізувати нові міські райони, такі як підземне прокладання систем технічної інфраструктури, мощення тротуарів, посадка дерев, освітлення, запобігання запахам у дренажній системі... Заохочувати та закликати до інвестицій в інфраструктуру, таких як інвестиції в парки, дерева, водні поверхні, громадські роботи, дитячі садки, школи... щоб забезпечити людям багато зручностей.

Загальна проблема, з якою стикаються центри розвитку земельного фонду в місті Донг Ха, полягає в тому, що в поточному поділу земель бракує різноманітності за розміром земельних ділянок, що виставляються на аукціон, тому пропоновані продукти не відповідають фінансовим можливостям більшості клієнтів, особливо у складний економічний період.

Фактично, сегмент земельних ділянок розміром 6 м x 20 м з мінімальною ціною менше 1 мільярда донгів привертає увагу багатьох клієнтів порівняно із сегментом земельних ділянок великих розмірів та початковими цінами. Завдяки нещодавнім аукціонам з продажу прав землекористування, організованим Провінційним центром розвитку земельного фонду та Центром розвитку земельного фонду міста Донгха, кількість людей, які зареєструвалися для участі в аукціоні на земельні ділянки розміром 6 м x 20 м, є дуже великою, що пов'язано з фактичною потребою придбання землі для житла.

Щоб стимулювати ринок нерухомості, районні одиниці запропонували Провінційному народному комітету скоригувати розмір деяких невідповідних земельних ділянок, щоб збільшити їх кількість, орієнтованих на тих, хто потребує житлової землі, з ціною близько 1 мільярда донгів, щоб створити більше можливостей для людей.

Наразі для аукціону доступно небагато землі, а решта землі, яка ще не відповідає вимогам, потребуватиме багато часу для завершення необхідної інфраструктури, а також адміністративних процедур відповідно до правил.

Тим часом процедурні вимоги суворіші, час оплати виграшної пропозиції довший, існує багато додаткових процедур детального планування 1/500, процедури затвердження планів поділу, особливо багато нових правових норм, пов'язаних із землею, нерухомістю та житлом, набудуть чинності найближчим часом.

Тому необхідно мати активну підтримку з боку департаментів, відділень та місцевих органів влади для пріоритетного швидкого та своєчасного вирішення адміністративних процедур, особливо процедур, пов'язаних з аукціонами прав користування землею, таких як збір висновків, оцінки та погодження, пов'язані з процедурами планування, поділом лотів, планами аукціонів, стартовими цінами, результатами аукціонів тощо.

Провінційні департаменти, відділення та інвестори організовують публічне оголошення інформації про планування та хід проектів розвитку інфраструктури, проектів у сфері нерухомості, особливо великих проектів та злиттів, створення та модернізації адміністративних одиниць... у місцевості, щоб забезпечити прозорість інформації, запобігти поширенню чуток та спекуляцій з метою підвищення цін для незаконної наживи.

Тхань Трук

Джерело