Юридичні проблеми впливають на пропозицію проектів нерухомості

28 березня вдень відділ пропаганди партійного комітету міста Хошимін у співпраці з міським департаментом інформації та комунікацій провів прес-конференцію з соціально -економічних питань та питань, що викликають суспільне занепокоєння.

У відповідь на інформацію про те, що в Хошиміні немає нових проектів нерухомості на продаж, пан Ву Ань Зунг, заступник керівника Департаменту житлового розвитку та ринку нерухомості Департаменту будівництва Хошиміна, повідомив, що за перші два місяці року Департамент отримав дві заявки на повідомлення про право на мобілізацію капіталу, але після розгляду обидва проекти не відповідали вимогам.

«Таким чином, є нові проекти, які хочуть відкрити для продажу, але не відповідають умовам згідно з нормативними актами. Фактично, в рамках проекту все ще є житлові продукти, які інвестор виводить на ринок. Це проекти, які раніше були оголошені Департаментом будівництва як такі, що мають право на продаж згідно з нормативними актами», – поділився пан Ву Ань Зунг.

Представник Департаменту житлового розвитку та ринку нерухомості також повідомив, що за перші два місяці року доходи від бізнесу в сфері нерухомості зросли на 20,1% порівняно з аналогічним періодом (дані Головного управління статистики). Отже, причина не повністю пов'язана з побоюваннями щодо невідновлення психології ринку, а з пропозицією кожного типу житла, яка визначатиметься ринковим попитом та бізнес-стратегією кожного підприємства.

Нерухомість - Хошимін: Правові проблеми впливають на пропозицію проектів нерухомості — Про це на прес-конференції повідомив пан Ву Ань Зунг, заступник начальника відділу житлового будівництва та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін.

Пан Зунг зазначив, що в довгостроковій перспективі правові фактори проекту суттєво вплинуть на пропозицію. Дані Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін показують, що у 2022 році було схвалено 2 нові житлові проекти для інвестиційної політики, у 2023 році – 2 житлові проекти. У першому кварталі 2024 року було схвалено лише 1 житловий проект.

Крім того, багато проектів, які були схвалені для інвестиційної політики та інвестиційних схвалень, все ще застрягли в процедурах щодо фінансових зобов'язань, землі, планування, а деякі проекти навіть повинні переглядати юридичний статус проекту, походження землі тощо. Тому, коли Департамент будівництва розглядає право на мобілізацію капіталу, житлові проекти в цих випадках не відповідатимуть вимогам.

За словами пана Дунга, дуже важко точно визначити, які проекти застрягли, а які вже вирішено на кожному етапі, оскільки житлові проекти проходитимуть через багато різних інвестиційних процедур відповідно до різних відповідних правових норм.

Коли перешкоди цієї інвестиційної процедури будуть вирішені, можуть виникнути перешкоди інших інвестиційних процедур, які потребуватимуть вирішення. Тому Департамент будівництва вважає, що ця робота буде проводитися безперервно, а кількість та зміст перешкод постійно змінюватимуться.

Щодо рішень для очищення пропозиції, Хошимін має багато рішень та напрямків для вирішення. Народний комітет Хошиміна опублікував офіційне розпорядження щодо впровадження низки рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, Народний комітет міста Хошимін доручив кожному департаменту, відділенню, району та місту Тху Дик виконувати ключові завдання в рамках своїх обов'язків для спільного вирішення труднощів у житловому будівництві та проектах нерухомості в місті Хошимін.

Крім того, у Хошиміні також створено Робочу групу з усунення труднощів та перешкод для інвестиційних проектів, яку очолює голова міського народного комітету Фан Ван Май та заступники керівника, які є директорами департаментів та філій.

Водночас, Народний комітет міста Хошимін погодив рішення щодо групування проектів зі специфічними проблемами та покладання прямої відповідальності на департаменти та відділення для їх вирішення. У разі виникнення проблем, що виходять за межі їхніх повноважень, про них буде повідомлено Народному комітету міста Хошимін для розгляду та прийняття рішення.

Наприкінці 2022 року Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту будівництва узагальнити хід та результати врегулювання 148 житлових проектів та 189 петицій, складених та запропонованих Асоціацією нерухомості, з яких 19 петицій стосувалися функції обробки Департаменту будівництва (що становить 10%).

До третього кварталу 2023 року місто вирішило 52/189 петицій (що досягає 27,5%), з яких Департамент будівництва вирішив 16/19 петицій, що стосуються функцій Департаменту (що досягає 84%).

Джерело