Поставтеся до цього серйозно, поверніть довіру

Нещодавні маніпуляції на земельних аукціонах у районі Шоксон ( Ханой ), якщо їх не контролювати, стануть серйозною перешкодою для ринку нерухомості.

Останніми днями справа про маніпуляції на земельних аукціонах у районі Соксон (Ханой) шокувала громадську думку. Група причетних осіб створила систему маніпуляцій з метою необґрунтованого підвищення цін на землю, а потім організувала отримання переваги на наступних аукціонах.

Згідно з попереднім розслідуванням, дізнавшись про час аукціону, ця група склала орієнтовний прайс-лист для кожної земельної ділянки, який коливався від 20 до 32 мільйонів донгів/м², що еквівалентно 1,7-3,9 мільярда донгів за ділянку. Якщо під час аукціону ціна перевищувала оціночну, група навмисно змовлялася, щоб підвищити ціну в 5-му раунді, а потім припинила аукціон в останньому раунді, що призводило до скасування аукціону. В результаті аукціони довелося реорганізувати, що створило для цієї групи можливість поступово виключити інших учасників торгів і захопити землю за заздалегідь визначеною ціною.

5 об'єктів на аукціоні вартістю 30 мільярдів донгів/м2 землі в районі Соксон, Ханой, біля поліцейської дільниці. Фото: CACC

Відразу після виявлення, влада швидко втрутилася, викривши шахраїв, щоб захистити прозорість ринку нерухомості. Очевидно, що якщо цю справу не буде вчасно розглянуто, наслідки будуть дуже серйозними, не лише призведуть до втрат державного бюджету, але й підірве довіру інвесторів, що призведе до ринкових розладів.

Насправді, вищезгадане явище не є новим у В'єтнамі, подібні «маніпуляційні» трюки були також зафіксовані в районі Тхань Оай (Ханой) минулого серпня, коли на аукціон було виставлено 68 земельних ділянок у селі Тхань Тхань комуни Тхань Као. Захід залучив 1500 учасників з 4200 заявками, що призвело до збільшення найвищої ціни торгів до 103,3 млн донгів/м². Однак після аукціону 55 переможців торгів відмовилися від своїх депозитів (що становить 80% від загальної кількості переможців торгів), що призвело до спотворення ринку та подальшого підриву довіри людей.

Земельні лихоманки такого типу не лише створюють «бульбашку на ринку нерухомості», але й серйозно впливають на соціально -економічний розвиток. «Віртуальне» зростання цін на землю призводить до того, що проекти розвитку інфраструктури стикаються з високими витратами на компенсацію, що призводить до затримок або збільшення бюджетного навантаження. Водночас нерухомість стає високоспекулятивним інвестиційним каналом, позбавляючи ресурсів, які мали б використовуватися для інших виробничих секторів, знижуючи конкурентоспроможність економіки.

З соціальної точки зору, неконтрольоване зростання цін на нерухомість також створює ризик того, що значна частина населення, особливо молодь, не зможе дозволити собі купити або орендувати житло. Це створює соціальну нестабільність і збільшує розрив між багатими та бідними в суспільстві.

Щоб виправити ситуацію з маніпуляціями, експерти стверджують, що необхідно впровадити багато синхронних рішень, від удосконалення правового регулювання до посилення нагляду. Перш за все, необхідно суворо виконувати положення Закону про землю 2024 року, зосередившись на перегляді та коригуванні прейскуранта землі, щоб він точно відображав фактичну вартість. Це не лише допомагає зробити аукціон прозорим, але й мінімізує можливість маніпуляцій.

Крім того, необхідно збільшити депозит та вимагати від учасників аукціону підтвердження своїх активів за допомогою банківських виписок або пов'язаних документів. Це гарантує, що учасники аукціону мають достатню фінансову спроможність та реальні зобов'язання. У випадках скасування депозиту необхідно застосовувати суворі заходи, вимагаючи компенсацію, еквівалентну вартості земельної ділянки, для запобігання шахрайським діям.

Ще одним важливим фактором є посилення нагляду та сувора боротьба з маніпуляціями. Органи влади повинні тісно координувати свої дії для виявлення та запобігання раннім порушенням на аукціонах. Виявлення деяких типових випадків, таких як нещодавній, допоможе створити стримуючий ефект та підвищити обізнаність учасників ринку щодо дотримання законодавства.

Маніпуляції на земельних аукціонах, якщо їх не контролювати, безумовно, продовжуватимуть бути головною перешкодою для розвитку ринку нерухомості та економіки загалом. Більше ніж будь-коли, рішуче втручання уряду, прозорість процесу аукціонів та обізнаність учасників ринку щодо дотримання вимог є ключовими факторами для забезпечення справедливого та здорового бізнес-середовища.

Боротьба з маніпуляціями на ринку землі – це завдання не лише влади, а й вимагає консенсусу громади та справжніх інвесторів. Тільки коли ринок інвестицій буде повернуто до чистого стану, нерухомість зможе справді стати каналом сталого розвитку, сприяючи загальному процвітанню всього суспільства.

Джерело: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html