Тренд TOD набирає обертів

TOD (Транзитно-орієнтований розвиток) – це модель міського розвитку, заснована на системах громадського транспорту, яка стала трендом у світі . У В'єтнамі багато інвесторів зосереджуються на розвитку за цією моделлю, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін.

TOD (Транзитно-орієнтований розвиток) – це модель міського розвитку, що базується на системах громадського транспорту, яка стала трендом у світі. У В'єтнамі багато інвесторів зосереджуються на розвитку за цією моделлю, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін.

Неминуча тенденція TOD

Зі швидкою урбанізацією виникло багато екологічних проблем, що змушує країни зосередитися на міському розвитку, орієнтованому на транзит, щоб зменшити навантаження на транспорт та забезпечити сталий розвиток.

Уряди багатьох країн світу зосередилися на інвестуванні в транспортну інфраструктуру, особливо в високошвидкісні залізничні системи. Модель TOD не просто інвестує в транспортну систему, а й включає міське планування з метою оптимізації землекористування та будівництва щільно забудованих міських районів навколо транспортних станцій. Японія також є однією з провідних країн у розвитку TOD, роблячи акцент на зменшенні залежності від особистих транспортних засобів для зменшення заторів та захисту навколишнього середовища.

Модель TOD у В'єтнамі

У В'єтнамі постійний розвиток систем громадського транспорту, таких як метро та електробуси, формує ринок нерухомості в Ханої та Хошиміні не лише в житловому сегменті, але й у роздрібному та офісному секторах.

Переглянутий Закон про капітал Національних зборів дозволив інвестування в розвиток міської залізниці в Ханої за моделлю TOD, забезпечуючи сучасність та сталий розвиток. Пан Ле Чінь Трук, заступник директора Ханойського інституту міського планування, заявив, що темпи розвитку громадського транспорту зростуть до понад 50% до 2035 року та до понад 60% до 2045 року.

У Хошиміні міський народний комітет опублікував плани щодо створення зон TOD вздовж ліній метро, ​​спрямованих на розвиток громадського транспорту та залучення інвестицій.

Великі інвестори очолюють тренд

«Моя родина хотіла знайти прохолодний, світлий зелений простір для проживання, але ми боялися, що він буде занадто далеко від центру міста. Після роздумів ми обрали проекти, розташовані на головних дорогах, зручно добиратися до центру міста», – поділився (пан Т. Там – з Хошиміна).

Попит на зелені, просторі житлові простори поблизу центру міста зростає. У Хошиміні зростає рівень імміграції, що призводить до перевантаження інфраструктури. Згідно з даними Головного статистичного управління за 2021 рік, Хошимін має другий за величиною рівень імміграції в країні, який сягає 25,4%.

Бачачи потенціал моделі TOD у майбутньому, багато інвесторів побудували міські райони, щоб скористатися цією можливістю, включаючи Gamuda Land - авторитетного інвестора в секторі нерухомості, який завжди є лідером у тренді з такими проектами, як малоповерховий житловий район The Meadow у Бінь Чані або комерційна вулиця Artisan Park у Бінь Дуонг.

В останні роки це були інвестиційні центри південного регіону, оскільки це населені пункти, що залучають прямі іноземні інвестиції, а також вони завжди перебувають на вершині за темпами урбанізації, а також є місцями, де люди мають найвищий середній дохід у країні.

Біньчхан, міський район-супутник Хошиміна, також є потенційним районом, який високо оцінюється інвесторами. Як ворота на південний захід Хошиміна, Біньчхан має багато транспортних проектів, що знаходяться на стадії будівництва, такі як: лінія метро 3A (Бен Тхань - Тан Кьєн) із загальним обсягом інвестицій понад 67 000 мільярдів донгів або лінія метро 5 (перехрестя Бей Хьєн - міст Сайгон), комерційна експлуатація якої очікується після 2032 року.

Проєкт «Луг» від Gamuda розташований на вулиці Вінь Лок, важливій дорозі району Бінь Чань.

Проєкт «Мережа», розроблений компанією Gamuda Land, вважається дуже зручним, розташований прямо на вулиці Вінь Лок – одній з важливих магістралей району Бінь Чань. З проєкту мешканці можуть легко переміщатися до сусідніх районів, таких як 6-й район, 8-й район, район Бінь Тан та центр міста Хошимін.

«Мережа» розташована в районі з розвиненою транспортною системою, де пролягає багато основних маршрутів, таких як проспект Во Ван Кіет, шосе Ханой, Національне шосе 1A та Внутрішня кільцева дорога. Це дозволяє мешканцям легко дістатися до сусідніх районів, а також до центру Хошиміна. Крім того, проєкт також розташований поблизу станцій метро та автобусних маршрутів, що забезпечує мешканцям багато варіантів транспорту.

Ще один проєкт Gamuda Land – Парк ремісників, розташований на головній алеї нового міста Бінь Дуонг.

Парк ремісників розташований прямо на вулиці Ле Хоан, одній з головних вулиць Нового міста Бінь Дуонг. Звідси мешканці можуть легко дістатися до існуючої міжнародної стандартної системи комунальних послуг, такої як: центральний парк площею 75 гектарів з екологічним озером, торговий центр Aeon Mall, міжнародна шкільна система В'єт Хоа, Університет В'єт Дук, загальна лікарня Бінь Дуонг... а також адміністративний центр Бінь Дуонг.

На виставці Gamuda Land Collection Expo, що відбулася 3 листопада 2024 року в Ханої, експерти з нерухомості поділилися новими та цікавими поглядами на ринок нерухомості Півдня, а також панорамним оглядом ринку нерухомості В'єтнаму, заснованим на онлайн-даних та поглиблених дослідженнях психології споживачів. Беручи участь у заході, брокери та інвестори частково ознайомилися з панорамним оглядом ринку, останніми подіями цін, попиту та пропозиції, а також можливостями інвестування в нерухомість на південному ринку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html