ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں کو زمین فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔

1 جنوری 2025 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) نافذ ہو جائے گا اور خاص دلچسپی کے مواد میں سے ایک ہے کیونکہ اس کا مارکیٹ پر ایک خاص اثر پڑے گا زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کا ضابطہ۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق ایسے افراد کو منتقل نہیں کیے جا سکتے جو خود گھر بناتے ہیں، اراضی کے پلاٹوں کو وارڈز، اضلاع، اور خصوصی طبقے کے شہروں میں فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرتے ہیں، کلاس I، II، اور III شہری علاقوں میں، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے مشروط ہیں ہاؤسنگ پروویژن پروجیکٹ کے قانون میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے۔

باقی علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ یکم جنوری 2025 سے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کے اقدام کے ساتھ، ماہرین کا کہنا ہے کہ شمال سے جنوب تک اثر پڑے گا۔

تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ فی الحال، فرمان 148/2020/ND-CP کے ذریعے ترمیم شدہ فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 41 صرف مرکزی حکومت کے تحت خصوصی طبقے کے شہری علاقوں اور درجہ اول کے شہری علاقوں کے وارڈوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکتی ہے۔ زمین کی تزئین کی تعمیر کے لیے اعلی تقاضوں کے ساتھ علاقے، مرکزی علاقوں اور ارد گرد کے کام جو شہری علاقوں میں تعمیراتی جھلکیاں ہیں...

لہٰذا، بہت سے خدشات یہ بھی ہیں کہ رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے زمین کی تقسیم اور فروخت کے لیے "چلنے" کی لہر پیدا ہو جائے گی۔

کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CaREA) کے چیئرمین مسٹر Duong Quoc Thuy نے تبصرہ کیا کہ خصوصی، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کے حصوں کی ساخت پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے۔ مستقبل قریب میں، مارکیٹ میں زمینی حصے میں واضح فرق ہو گا۔

موجودہ قانونی فریم ورک کے ساتھ، 3-5 سال تک چلنے والے پروجیکٹ کو قائم کرنا بہت مشکل ہے۔ تاجر خود پلاٹوں کو تقسیم کرنے کے لیے انفرادی ماڈل کو نافذ کرنے کا انتخاب کریں گے، جو مناسب، آسان اور ایک بڑی سپلائی پیدا کرتا ہے اور پروجیکٹ یا قانونی ادارہ قائم کرنے کا انتخاب کرنے کا امکان کم ہے۔

لہذا، نئے ضابطے کے ساتھ، آنے والے عرصے میں ذیلی تقسیم سے زمین کی مصنوعات کی تعداد میں کمی آئے گی۔ کم رسد کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ تاہم، طویل مدتی میں، اس سے مارکیٹ کو زیادہ صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی، مسٹر تھوئے نے تجزیہ کیا۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق دسمبر 2023 تک ملک میں 902 شہری علاقے ہوں گے۔ جن میں سے 2 خصوصی شہری علاقے، 22 قسم I شہری علاقے، 36 قسم II شہری علاقے، 45 قسم III شہری علاقے، 95 قسم IV شہری علاقے اور 702 قسم V شہری علاقے ہیں۔

اس طرح، نیا ضابطہ 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں دے گا۔ موجودہ ضوابط کے مقابلے میں 81 شہروں اور قصبوں کا اضافہ۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے دو خصوصی شہری علاقوں کے علاوہ، جو زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی پابندیوں کے تابع ہوں گے، 22 قسم I شہری علاقے ہیں؛ مرکزی طور پر چلنے والے تین شہروں سمیت: ہائی فونگ، دا نانگ، کین تھو اور 19 صوبائی شہر: ہیو، ون، دا لاٹ، نہ ٹرانگ، کوئ نون، بون ما تھوت، تھائی نگوین، نم ڈنہ ، ویت ٹرائی، وونگ تاؤ، ہا لونگ، تھانہ ہو، بیین ہو، مائی تھو، ہاؤ دو، پی لونگ، باؤ ڈونگ Xuyen.

اس کے علاوہ، 36 قسم II کے شہری علاقے ہیں جن میں Phan Thiet، Ca Mau، Tuy Hoa، Uong Bi، Thai Binh، Rach Gia، Bac Lieu، Ninh Binh، Dong Hoi، Phu Quoc، Vinh Yen، Lao Cai، Ba Ria، Bac Giang، Phan Rang-Thapga، Phan Chauma، Cam Dom کے صوبوں کے شہر شامل ہیں۔ کی، ٹرا ون، سا دسمبر، مونگ کائی، پھو لی، بین ٹری، ہا تین، لانگ سون، سون لا، تان این، وی تھانہ، کاو لان، ونہ لونگ، تیوین کوانگ، سوک ٹرانگ، کون تم، دی این، ین بائی۔

45 قسم کے III کے شہری علاقے بھی ہیں جن میں 29 شہر شامل ہیں: ڈین بیئن پھو، ہوآ بن، ہوئی این، ہنگ ین، ڈونگ ہا، باو لوک، ہا گیانگ، کیم ران، کاو بینگ، لائی چاؤ، تائے نین، باک کان، تام ڈیپ، سونگ کانگ، سیم سون، فوک ین، جیو لین، ہاونگ، ہاونگ، ژیان، ژی خان Nghia، Nga Bay، Thuan An، Hong Ngu، Tu Son، Pho Yen، Tan Uyen، Ben Cat، Go Cong.

اس کے ساتھ ساتھ 16 قصبوں میں سون ٹے، کوا لو، پھو تھو، بِم سون، لا گی، سونگ کاؤ، لانگ مائی، ٹین چاؤ، کائی لی، کوانگ ین، کی انہ، بن منہ، ڈونگ ٹریو، فو مائی، این نون، کین ٹونگ شامل ہیں۔

پالیسی کے اثرات پر تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے کہا کہ قسم II اور III کے شہری علاقوں میں فروخت کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم کی تعداد حالیہ برسوں میں عروج پر ہے۔

ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے نئے ضوابط (ترمیم شدہ) کے مطابق ذیلی تقسیم کو سخت کرنے سے شمال سے جنوب تک پوری مارکیٹ متاثر ہوگی، لیکن متاثر ہونے والے 90% سرمایہ کار قسم II اور III شہروں میں ہیں۔

قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ فطری ہے، لیکن زمین کی قیمتیں اب پہلے کی طرح "بخار" کے دور میں نہیں آئیں گی، مسٹر ٹوان نے پیشین گوئی کی۔

(ویتنام+)

ماخذ