17 بروکریج ایکٹ کی اجازت نہیں ہے، ہنوئی نے کوانگ این جزیرہ نما کے مقامی محور کے لیے منصوبہ بندی کی منظوری دی

VARS نے 17 غیر قانونی رئیل اسٹیٹ بروکریج سرگرمیوں کا اعلان کیا، کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی خلائی محور کی تفصیلی منصوبہ بندی، ایسے معاملات جہاں سرخ کتابیں اب بھی تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر دی گئیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: کوانگ ایک جزیرہ نما علاقہ، تائی ہو، ہنوئی ۔ (تصویر: وو تھانہ تنگ)

ہنوئی نے مغربی جھیل کے قریب بڑے پیمانے پر تھیٹر کے لیے منصوبہ بندی کی منظوری دی۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان نے ابھی ابھی فیصلہ 6132 پر دستخط کیے ہیں جس میں کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور، اسکیل 1/500 کے تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری دی گئی ہے۔ کوانگ این وارڈ، ٹو لین وارڈ، تائی ہو ضلع، ہنوئی شہر میں مقام۔

اس پروجیکٹ کا مقصد ویسٹ لیک ایریا اور آس پاس (A6) کے شہری زوننگ پلان کی وضاحت کرنا، اسکیل 1/2000 اور مقامی طور پر A6 اربن زوننگ پلان، اسکیل 1/2000 کو پلاننگ بلاکس 16، 17، 19 اور علاقائی روٹس میں ایڈجسٹ کرنا ہے۔

اس کے مطابق، کل منصوبہ بند زمین کا رقبہ تقریباً 44.1 ہیکٹر ہے جس کے اہم کام ایک خصوصی ثقافتی اور فنکارانہ پارک، سٹی تھیٹر، مذہبی اور اعتقادی کام، تفریحی علاقہ اور ہوٹل اور تجارتی خدمات ہیں۔

زمینی منصوبہ بندی کے مطابق، شمال مشرق کی سرحدیں Au Co اور Xuan Dieu کی سڑکوں سے ملتی ہیں۔ شمال مغرب کی سرحد ڈانگ تھائی مائی اسٹریٹ اور تھوئے سو جھیل کے ساتھ ملتی ہے۔ جنوب مغرب مغربی جھیل کے پانی کی سطح سے متصل ہے۔ جنوب مشرق کی سرحد ڈانگ تھائی مائی خلائی محور، تائی ہو ولا کے علاقے سے ملتی ہے۔

فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ کوانگ این جزیرہ نما ایک سبز محور، تفریحی علاقہ، روحانی ثقافتی پارک، موضوعاتی ثقافتی اور آرٹسٹک پارک بنائے گا، جس میں دارالحکومت کے مخصوص ایک بڑے پیمانے پر جدید تھیٹر کی تعمیر، عوامی زمین کی تزئین کی جگہ کے محور کے ساتھ، تجارتی ترقی کے علاقے، خدمات، ہوٹلوں کے ساتھ مل کر سیاحت کے موجودہ معیار کے مطابق ریزورٹ سیاحت کے لیے خدمات فراہم کی جائیں گی۔

اکیلے تھیٹر 25,600m2 سے زیادہ کے زمینی رقبے پر تعمیر کیا گیا ہے جس کا کل تعمیراتی منزل کا رقبہ 42,000m2 ہے، دو منزلیں جس میں زمینی استعمال کی گنجائش 1.6 (بار) ہے۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی شہر کی منصوبہ بندی کے مطابق شہری زیر زمین جگہ، زیر زمین پارکنگ لاٹس کو عام تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام سے بھی جوڑتی ہے۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام، ٹریفک کو بہتر بنائیں، پارکنگ کی جگہیں شامل کریں، مغربی جھیل کے پانی کی سطح کے ماحولیاتی ماحول اور علاقائی ماحول کی حفاظت کریں۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے تائی ہو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور ہنوئی انسٹی ٹیوٹ آف اربن پلاننگ - مشاورتی یونٹ کو قانونی تنظیم کے لیے ذمہ دار ہونے کے لیے تفویض کیا جس میں عمل، دائرہ کار، مضامین، وقت، فارم، ترکیب کے نتائج... متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں، افراد اور کمیونٹیز کی آراء شامل ہیں۔

تائی ہو ضلع کی پیپلز کمیٹی کو محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر اور ہنوئی انسٹی ٹیوٹ آف کنسٹرکشن پلاننگ کی صدارت اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا گیا ہے تاکہ متعلقہ اداروں، ایجنسیوں اور لوگوں کو جاننے کے لیے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کے مواد کے عوامی اعلان کو منظم کیا جا سکے۔

بن ڈنہ سیاحتی اور خدمت کے علاقوں کی تعمیر کے لیے بہت سی اراضی نیلام کرتا ہے۔

بن ڈنہ صوبہ پراپرٹی آکشن سروس سینٹر نے ابھی ابھی سیاحت، سروس اور پارکنگ لاٹ کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے بہت سے اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

خاص طور پر، پروجیکٹ پوائنٹ نمبر 2 (2-2) کو نافذ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، Nhon Ly - Cat Tien Beach Tourist Area، Cat Chanh Commune، Phu Cat District، Binh Dinh Province (Nhon Hoi Economic Zone)۔

پروجیکٹ اراضی کا رقبہ 40 ہیکٹر سے زیادہ ہے، ابتدائی قیمت تقریباً 348 بلین VND ہے، نیلامی میں حصہ لینے کے لیے جمع رقم 69.5 بلین VND سے زیادہ ہے۔

اس منصوبے کا مقصد ایک منصوبہ بند سیاحتی علاقے میں سرمایہ کاری کرنا ہے جس میں تعمیراتی اشیاء شامل ہیں جیسے: ہوٹل کا علاقہ، ٹورسٹ ولا ایریا، ریزورٹ سروسز، اسکوائر، کمرشل سروس ورکس (ریسٹورنٹ، سووینئر شاپ، کراوکی، عام کاروبار)، سوئمنگ پول، پبلک سی پارک...

کل کم از کم سرمایہ کاری کا سرمایہ 2,215 بلین VND سے زیادہ ہے (نیلامی جیتنے والے زمین کے استعمال کے حقوق کو چھوڑ کر)۔

بن ڈنہ صوبہ پراپرٹی آکشن سروس سینٹر نے ٹائی سون اسٹریٹ (کوانگ ٹرنگ وارڈ، کوئ نون سٹی) کے مغرب میں رہائشی، سروس اور ایجوکیشن ایریا پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا بھی اعلان کیا۔

یہ پروجیکٹ بن ڈنہ ٹرانسپورٹ ووکیشنل ٹریننگ سینٹر اور ملحقہ علاقوں (کوانگ ٹرنگ وارڈ میں) کی زمین میں 6.35 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔ فی الحال، زمین کو صاف کیا گیا ہے. زمین کے استعمال کا مقصد شہری رہائشی زمین کی تعمیر ہے۔

منصوبے کے پیمانے اور فن تعمیر کے حوالے سے، کمرشل سروس اراضی کے لیے، عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 5 منزلہ ہے۔ تعلیمی زمین کے لیے، عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 3 منزل ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 4 منزلیں اور 283 ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ ایک سیڑھی ہے۔ آبادی تقریباً 1,100 افراد پر مشتمل ہے۔

مذکورہ منصوبے کی ابتدائی قیمت 558.2 بلین VND سے زیادہ ہے، جمع نیلامی کی گئی زمین کی ابتدائی قیمت کے 20% کے برابر ہے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی لاگت 1,144 بلین VND ہے (زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیتنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

اس کے علاوہ، بن ڈنہ صوبہ پراپرٹی آکشن سروس سینٹر Phuong Mai Mountainside Parking Lot پروجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کرے گا۔

پروجیکٹ سائٹ 1.2 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Nhon Ly کمیون (Quy Nhon شہر، سب ڈویژن 4 میں، Nhon Hoi اکنامک زون) میں ہے۔ پراپرٹی کی ابتدائی قیمت 1.9 بلین VND سے زیادہ ہے، مرحلہ وار قیمت 40 ملین VND ہے اور نیلامی میں حصہ لینے کے لیے جمع کردہ رقم 399.8 ملین VND سے زیادہ ہے۔

مذکورہ اراضی کی نیلامی 21 دسمبر کو متوقع ہے۔

VARS نے 17 رئیل اسٹیٹ بروکریج ایکٹ کا اعلان کیا ہے جن کو انجام دینے کی اجازت نہیں ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے ابھی سرکاری طور پر "ویتنام کوڈ آف ایتھکس اینڈ پروفیشنل کنڈکٹ برائے رئیل اسٹیٹ بروکرز - VPEC 2024" جاری کیا ہے، جو واضح طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں میں 17 ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کرتا ہے۔

خاص طور پر، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکریج کوڈ آف ایتھکس اینڈ کنڈکٹ - VPEC 2024 میں 6 ابواب اور 21 مضامین شامل ہیں، جو گاہکوں، ساتھیوں، مارکیٹ اور کمیونٹی کے ساتھ تعلقات میں اخلاقی اصولوں اور طرز عمل کے معیارات کو واضح طور پر بیان کرتے ہیں۔

یہ ضابطہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کو پریکٹس کے اصولوں کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہے، بشمول: قانون کا احترام، دیانتداری، شفافیت، پیشہ ورانہ مہارت، لگن، معلومات کی رازداری، منصفانہ، معروضیت، ذمہ داری اور قابل اعتمادی جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں بیچوان کے طور پر کام کرتے ہیں جیسے خریدنا، بیچنا، منتقل کرنا، ریئل لیز کرنا، سب لیز پر دینا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ ضابطہ واضح طور پر ان کاموں کو بھی بیان کرتا ہے جو رئیل اسٹیٹ بروکرز کو انجام دینے کی اجازت نہیں ہے، بشمول درج ذیل 17 ایکٹ: ریئل اسٹیٹ بروکرز قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار کرنے کے اہل نہیں ہیں۔ ریل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہ کرنا یا مکمل طور پر اور سچائی سے ظاہر نہ کرنا؛ بروکریج کا کام انجام دیتے وقت دھوکہ دہی اور دھوکہ؛ غیر قانونی طور پر جمع کرنا اور صارفین سے سرمایہ حاصل کرنا؛ قانون کی شقوں کے خلاف فیس، کمیشن اور دیگر محصولات جمع کرنا۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ بروکرز ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری طرح سے انجام نہیں دیتے یا نہیں کرتے؛ مجاز حکام کی رضامندی یا فیصلے کے بغیر شرکت کنندہ انٹرپرائز کی مقررہ سطح کے مقابلے میں من مانی طور پر سروس فیس میں تبدیلی؛ گاہک کے لیے مقابلہ کریں یا ایسی ہی کارروائیوں میں مشغول ہوں جو تنظیم اور رکن یونٹوں میں تفرقہ کا باعث بنیں۔ ذاتی فائدے کے لیے خرید و فروخت کے لیے اندرونی معلومات کا استعمال کریں؛ جان بوجھ کر یا غیر ارادی طور پر دوسرے رئیل اسٹیٹ بروکرز، ان کے کاروبار یا کاروباری سرگرمیوں کے بارے میں غلط یا گمراہ کن بیانات دیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کو ایسی معلومات فراہم کرنے کی اجازت نہیں ہے جو ان کے کاروبار کے لیے نقصان دہ ہو۔ معاہدوں یا دستاویزات سے محروم ہونا جو اس کاروبار کے اثاثے ہیں جس میں وہ حصہ لیتے ہیں یا صارفین (سوائے آگ، قدرتی آفات وغیرہ کی وجہ سے زبردستی میجر کے معاملات کے)؛ گاہک سے درخواست کریں یا ان سے پوچھیں کہ وہ معاہدے سے باہر رقم ادا کریں تاکہ ذاتی فائدے کے لیے بہتر مصنوعات فراہم کی جائیں، جس سے وہ جس کاروبار میں حصہ لیتے ہیں اس پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

گاہکوں اور ساتھیوں کے ساتھ غیر سنجیدہ اور غیر مہذب رویہ اور رویہ رکھنا؛ دوسرے بروکرز (آن لائن یا ماس میڈیا پر،...) سے حاصل کردہ معلومات کو بروکر سے گزرے بغیر اپنے صارفین کے لیے بروکر کرنا جو معلومات کا مالک ہے؛ دونوں فریقوں کی نمائندگی قبول کرنا (فروخت اور خریدنا، کرایہ پر دینا اور لیز پر دینا)؛ اپنی ملکیت والی جائیداد بیچنے کے لیے بروکر کے طور پر کام کرنا۔

کن صورتوں میں تعمیراتی اجازت نامے کے بغیر ریڈ بک جاری کی جا سکتی ہے؟

بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ کیا وہ بلڈنگ پرمٹ کے بغیر گھر کے لیے ریڈ بک حاصل کر سکتے ہیں یا نہیں؟ کیونکہ بلڈنگ پرمٹ گھر کے لیے ریڈ بک کی درخواست کے اجزاء میں سے ایک ہے۔

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 148 کے مطابق، یہ شرط ہے کہ:

1. گھروں کے مالک گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے جب ان کے پاس درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو:

- ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ یا محدود مدتی ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ ان صورتوں میں جہاں تعمیراتی قانون کی دفعات کے تحت تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہو۔

- سرکاری مکانات کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ جیسا کہ حکومت کے حکم نامے نمبر 61-CP مورخہ 5 جولائی 1994 میں تجویز کیا گیا ہے ہاؤسنگ کی فروخت اور تجارت یا 5 جولائی 1994 سے پہلے کے سرکاری مکانات کی لیکویڈیشن اور ویلیویشن سے متعلق دستاویزات۔

- تشکر کے گھروں، خیراتی گھروں، اور یکجہتی کے گھروں کے حوالے کرنے یا عطیہ کرنے سے متعلق دستاویزات۔

- مکانات کی ملکیت سے متعلق دستاویزات جو کہ مدتوں کے دوران مجاز حکام کے ذریعہ جاری کیے گئے ہیں جب قرارداد نمبر 23/2003/QH11، قرارداد نمبر 755/2005/NQ-UBTVQH11 کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پورے لوگوں کے ذریعہ ریاستی ملکیت کے قیام کے تابع نہیں ہے۔

- مکانات کی خرید، فروخت، عطیہ، تبادلے یا وراثت سے متعلق دستاویزات جو 1 جولائی 2006 سے پہلے کے لین دین کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق مجاز اتھارٹی کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے نوٹری یا تصدیق شدہ ہوں۔

1 جولائی 2006 کے بعد سے خریدی گئی، تحفے میں دی گئی، بدلی ہوئی یا وراثت میں ملنے والی رہائش کی صورت میں، ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق اس لین دین پر ایک دستاویز ہونا ضروری ہے۔

سرمایہ کاری اور تعمیرات برائے فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے خریدے گئے مکانات کی صورت میں، گھر کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ ہونا چاہیے جس پر دونوں فریقین کے دستخط ہوں۔

- عدالت کا فیصلہ یا فیصلہ یا مجاز ریاستی ایجنسی کا دستاویز جو قانونی اثر میں آیا ہے جو مکان کی ملکیت کے حقوق کا تعین کرتا ہے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے ایک جو کسی دوسرے شخص کا نام رکھتی ہے اور تنازعہ میں نہیں ہے۔

2. اگر کسی گھرانے یا فرد کے پاس 1 جولائی 2006 سے پہلے گھر ہے لیکن اس کے پاس (1) میں بیان کردہ دستاویزات نہیں ہیں اور وہ تنازعہ میں نہیں ہیں، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

3. اگر کسی گھرانے یا فرد کے پاس ایسا مکان ہے جو (1) اور (2) کی دفعات کے تابع نہیں ہے لیکن اسے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہے، ضلعی سطح پر تعمیراتی انتظام کے انچارج مجاز اتھارٹی کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے کہ مکان تعمیرات کے قانون کی دفعات کے مطابق موجود ہونے کا اہل ہے۔

اس طرح، بلڈنگ پرمٹ کے بغیر، اگر اوپر دی گئی دستاویزات میں سے کوئی ایک دستیاب ہو تو گھر کے لیے سرخ کتاب یا گلابی کتاب جاری کی جا سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مجاز ریاستی ایجنسی اب بھی مکان کی ملکیت کی تصدیق کر سکتی ہے اور زمین کی کتاب جاری ہونے کی صورت میں اسے ریڈ بک میں شامل کر سکتی ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-759.html