4 ٹریلین ڈونگ کریڈٹ ریل اسٹیٹ میں "بہہ" گیا ہے۔

حال ہی میں، قرارداد کا مسودہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار پر رائے طلب کر رہا ہے۔ وزارت تعمیرات نے قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے کے لیے دوسرے گھر اور اس سے اوپر کے خریداروں کے لیے قرض کی حد کو زیادہ سے زیادہ 50% اور تیسرے گھر کے لیے 30% سے زیادہ کرنے کی تجویز دی ہے۔ فوری طور پر، اس تجویز کو لوگوں اور مارکیٹ کے اراکین کی طرف سے بہت سے مخالف آراء موصول ہوئیں۔

تعمیرات کی وزارت کی تجویز سے اتفاق کرتے ہوئے، بہت سے لوگوں نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں گزشتہ وقت سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 90 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ تھی۔ جب کہ بہت سے لوگ اس وقت رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں، معاشرے کا ایک اور چھوٹا طبقہ قیاس آرائیوں کے لیے بہت زیادہ جائیداد کا مالک ہے۔

"یہ قیاس آرائیاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرے گی، جس سے کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے مکان رکھنے کا موقع کم ہو جائے گا،" ہنوئی کے Nguyen Thu Hien نے کہا۔

مسٹر Nguyen Huy Khoi - Hanoi نے کہا: "بہت سے ایسے خاندانوں کے لیے جو اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے مالک بننا چاہتے ہیں، 1-2 رئیل اسٹیٹس بھی معمول کی بات ہے۔ لیکن ان سرمایہ کاروں کے لیے جو زمین کے کرایے کے فرق سے فائدہ اٹھاتے ہیں، میں ایک سیکنڈ یا زیادہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بینک قرضوں کو محدود کرنے کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے سے اتفاق کرتا ہوں۔"

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ، اس تجویز کو لاگو کرنے کے لئے، صحیح مضامین کو نشانہ بنانے کے لئے ایک مکمل ڈیٹا سسٹم ہونا ضروری ہے. کیونکہ حقیقت میں، کسی شخص کی ملکیت میں جائیدادوں کی صحیح تعداد کا تعین کرنا آسان نہیں ہے، کیونکہ بہت سے لوگ دوسروں کو اپنے نام پر رکھ کر یا رئیل اسٹیٹ کیپٹل ادھار لے کر قانون کی خلاف ورزی کر سکتے ہیں۔ مزید یہ کہ، اگر صرف دوسری یا زیادہ جائیدادوں کے لیے قرضوں کو سخت کرنا کافی نہیں ہے، تو مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے ہم وقت ساز حل ہونا چاہیے۔

مسٹر Nguyen Quoc Khanh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے نائب صدر نے تبصرہ کیا: "اگر یہ صرف قرض دینے پر پابندی ہے، کریڈٹ اصولوں کے لحاظ سے، بینکوں کو اہل ہونے پر اثاثوں کو قرض دینے کا حق حاصل ہے۔ لہذا، فراہمی کے ذرائع یا تیز تر طریقہ کار جیسے مزید حل کرنے کی ضرورت ہے۔"

"یہ وضاحت کرنا بہت مشکل ہے کہ کون سا گروپ قیاس آرائی پر مبنی ہے اور کون سا گروپ مارکیٹ میں صحت مند سرمایہ کاری ہے۔ جب خاندانوں یا لوگوں کو دوسرا گھر خریدنے کی ضرورت ہوتی ہے، شاید ریٹائرمنٹ کے لیے، وہ اسے اپنے بچوں اور پوتے پوتیوں پر چھوڑ سکتے ہیں، انہیں قیاس آرائی کے طور پر درجہ بندی کرنا بہت مشکل ہے،" محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر نے کہا۔

ماہرین کے مطابق قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور مسئلے کی جڑ کو حل کرنے کے لیے ضروری ہے کہ گھروں کی سپلائی کو بڑھایا جائے، خاص طور پر سستی کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ۔ اسٹیٹ بینک کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ اگست کے آخر تک، تقریباً 4 ملین بلین VND کا قرضہ جائداد غیر منقولہ میں "بہاؤ" ہوا تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19 فیصد زیادہ ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm