حکومت زمین کی قیمت کے جدولوں کی تعمیر کی وضاحت کرے گی۔

یکم دسمبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر رائے دیتے ہوئے، جس میں اراضی کے قانون کے نفاذ کو منظم کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی ہیں، مندوب Duong Khac Mai ( Lam Dong delegation) نے زمین کی قیمت کی میز اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر رائے دی۔

مندوبین کے مطابق، زمین کے قانون کے مطابق زمین کی تشخیص بہت پیچیدہ ہے کیونکہ جب بھی کسی منصوبے کے لیے زمین مختص کی جاتی ہے، لیز پر دی جاتی ہے، یا زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگایا جاتا ہے، تو زمین کی قیمت خاص طور پر ویلیوایشن کونسل یا کسی کنسلٹنٹ کی خدمات حاصل کی جاتی ہے، جس کی وجہ سے اکثر 6-12 ماہ یا اس سے زیادہ کا وقت لگتا ہے، جس کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

قرارداد کا مسودہ مندرجہ بالا حدود پر قابو پانے کے لیے مخصوص قیمتوں کے بجائے زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور معاوضے کی فیسوں کا حساب لگانے کے زیادہ تر معاملات کے لیے زمین کی قیمت کے جدولوں اور ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس کے اطلاق کی ہدایت کرتا ہے۔ لہٰذا، مندوبین زمین کی قیمت کے جدولوں اور گتانک کو آسان بنانے اور وقت کو طول دینے سے بچنے کے لیے استعمال کرنے کی پالیسی سے متفق ہیں۔

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 1. — ڈیلیگیٹ ڈونگ خاک مائی (لام ڈونگ وفد)

تاہم مندوبین کے مطابق اس حقیقت کو تسلیم کرنے کی ضرورت ہے کہ کچھ نئے علاقوں میں زمین کی قیمتیں اور بڑے پیمانے پر منصوبے محدود اعداد و شمار کی وجہ سے زمین کی قیمتوں کی فہرست میں ظاہر نہیں ہو سکتے۔

مندوبین نے ایسے معاملات پر ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی جہاں 100 ہیکٹر سے زیادہ کے منصوبوں کے لیے ابھی بھی مخصوص اراضی کی تشخیص کی ضرورت ہے یا مناسب زمین کی قیمت کی فہرستوں کے بغیر علاقوں میں پروجیکٹس۔

اس کے علاوہ، زمین کی قیمتوں میں اچانک اتار چڑھاؤ کے معاملے پر بھی غور کرنا ضروری ہے جو سالانہ اپ ڈیٹ ہونے کے باوجود فوری طور پر ظاہر نہیں ہوئے ہیں۔ صوبائی پیپلز کمیٹی کو خصوصی معاملات میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے بارے میں فیصلہ کرنے کا حق دیا جانا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ حقیقت کے قریب ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، صوبوں کی حوصلہ افزائی کی جانی چاہیے کہ وہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کو جلد مکمل کریں، جس میں تمام ویلیویشن ایریاز شامل ہوں۔

عدد K کے لیے چھت کے فریم کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے۔

زمین کی تشخیص سے بھی متعلق، مندوب Cam Ha Chung ( Phu Tho delegation)، زمین کی قیمت کی میز اور K coefficient کا اطلاق وقتاً فوقتاً درمیانی مدتی استحکام پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے، جو کہ عوامی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی، بجٹ کے انتظام اور مارکیٹ کی پیشن گوئی کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔ K کوفیشنٹ زمین کی قیمتوں کو سال، علاقے، مقام کے لحاظ سے ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے، جس سے حقیقی اتار چڑھاو کو قریب سے پیروی کرنے کے لیے ضروری لچک پیدا ہوتی ہے۔

قرارداد کے مسودے کے مطابق، زمین کی قیمتوں کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کو زمین کی قیمت کے جدولوں اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس (گتانک K) کو لاگو کرنے کے لیے تبدیل کیا جائے گا۔

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 2. — ڈیلیگیٹ کیم ہا چنگ (فو تھو وفد)

تاہم، پھو تھو وفد کے مطابق، اگر زمین کی قیمت کی فہرست اور عدد K کی تعمیر مکمل اور شفاف اعداد و شمار پر مبنی نہیں ہے، تو بہت سے علاقوں کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں اضافے کی توقع بہت آسان ہے۔

اگر K کوفیشینٹ بڑے پیمانے پر لاگو ہوتا رہتا ہے، تو یہ لوگوں اور کاروباروں کے لیے مالیاتی جھٹکا پیدا کرے گا... اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے علاقوں میں قیمتوں کی فہرستوں اور K کوفیشینٹس بنانے کی بنیاد کے طور پر استعمال ہونے والے ڈیٹا کا معیار اب بھی محدود ہے، کم لین دین کے اعلانات، بکھرے ہوئے ڈیٹا، اور اپ ڈیٹس کی کمی کے ساتھ۔ اگر ڈیٹا کو بہتر نہیں کیا جاتا ہے، تو قیمت کی فہرستیں اور K کوفیشینٹس مارکیٹ کے قریب نہیں ہوں گے، اور یہاں تک کہ مزید مسائل پیدا کریں گے۔

اس لیے، مندوبین نے زمین کی قیمت کی فہرست میں اصل قیمت کو واضح طور پر الگ کرنے کی سفارش کی اور کوفیینٹ K کے ذریعے ایڈجسٹ شدہ قیمت کو۔ گتانک K کے لیے زیادہ سے زیادہ حد کو منظم کرنا، اس صورت حال سے گریز کرنا جہاں ہر جگہ مختلف ایڈجسٹمنٹ لیول کا اطلاق ہوتا ہے، جس سے بڑے فرق پیدا ہوتے ہیں اور لوگوں کے لیے عدم تحفظ پیدا ہوتا ہے۔

نامکمل اراضی کی تشخیص کے معاملات کو نمٹانا

خزانہ، زمین اور زمین کی قیمتوں پر قومی اسمبلی کے نمائندوں کی آراء کی وضاحت کرتے ہوئے، زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ نے کہا کہ نمائندوں کو جس مسئلے پر سب سے زیادہ تشویش ہے وہ زمین کی قیمت کی فہرست اور زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کی درستگی ہے۔

کچھ رائے یہ بتاتی ہیں کہ زمین کی قیمت کا تعین مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہونا چاہیے، اور لوگوں کے نقصانات سے بچنے اور شکایات کو محدود کرنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کیا جانا چاہیے۔

کچھ رائے نے زمین کی قیمتوں کے تعین میں ریاست کے کردار کو بڑھانے کا مشورہ دیا۔ اس کے علاوہ، مندوبین نے ایسے معاملات کے لیے منتقلی کو سنبھالنے پر توجہ دینے کی تجویز بھی دی جہاں اس قرارداد کے نفاذ کے وقت زمین کی قیمتوں کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔

Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá đất - Ảnh 3. — زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ

منسٹر ٹران ڈک تھانگ کے مطابق، زمین کی قیمتوں کے جدولوں اور زمین کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا اطلاق قیمتوں کو شفاف بنانے اور تشخیص کے عمل کو تیز کرنے، موجودہ مسائل اور مشکلات پر قابو پانے، اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ ریاست زمین کی قیمتوں کا فیصلہ قرارداد 18 کی روح کے مطابق کرے۔ منصفانہ اور نفاذ میں آسانی کو یقینی بنانے کے لیے حکم نامے میں اخراجات،" وزیر نے دلچسپی رکھنے والے مندوبین کی آراء کو واضح کیا۔

اس کے علاوہ، وزیر نے کہا کہ قرارداد کے مسودے میں اس قرارداد کے نفاذ کے وقت نامکمل زمین کی قیمت کے تعین کے معاملات کو نمٹا دیا گیا ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm