ہو چی منہ شہر میں زرعی زمین کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے، رہائشی زمین میں تبدیل ہونے پر فرق کم ہو جائے گا۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں زرعی زمین کی سب سے زیادہ قیمت 1,440,000 VND/m² ہے، جو کہ فیصلہ 79 کے مطابق سب سے زیادہ قیمت کے مقابلے میں تقریباً 78% کا اضافہ ہے، جس سے زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے رقم کے فرق کو کم کیا گیا ہے۔

فیصلہ 79 کے مطابق زرعی اراضی کی قیمت کی مسودہ فہرست کو موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں اضافے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے - تصویر: QUANG DINH

ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کا مسودہ ابھی متعلقہ یونٹس کو بھیجا گیا ہے تاکہ عوام کی رائے حاصل کی جا سکے۔

جس میں، ہو چی منہ شہر میں زرعی اراضی کی قیمتوں کو 3 مقامات کے ساتھ 4 علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے، اعلی ترین سطح 1,440,000 VND/m² ہے، جو موجودہ فیصلہ 79 (810,000 VND/m ² ) کے مطابق سب سے زیادہ قیمت کے مقابلے میں تقریباً 78% کا اضافہ ہے۔

زرعی زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ 78 فیصد اضافہ

ہو چی منہ شہر میں زرعی زمین کے لیے، اسے وارڈز اور کمیونز کے مطابق 3 علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

محل وقوع کے حوالے سے، سالانہ فصلی زمین کے لیے، بشمول چاول کی زمین اور دیگر سالانہ فصلی زمین؛ بارہماسی فصل زمین؛ جنگلات کی زمین، بشمول خصوصی استعمال کی جنگل کی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین، پیداواری جنگل کی زمین؛ آبی زراعت کی زمین، مرتکز مویشیوں کی زمین؛ نمک بنانے والی زمین؛ دیگر زرعی زمین، تین جگہوں میں تقسیم:

مقام 1: 200 میٹر کے اندر سڑک کے کنارے زمین کا پلاٹ (زمین کی قیمت کی فہرست میں نام کی سڑک)؛ مقام 2: زمین کا پلاٹ سڑک کے کنارے سے متصل نہیں (زمین کی قیمت کی فہرست میں سڑک کا نام) 400 میٹر کے اندر؛ مقام 3: باقی مقامات۔

بارہماسی فصلوں کے لیے زمین کی سب سے زیادہ قیمت ایریا 1 میں ہے جس کی قیمتیں بالترتیب 1,440,000 VND/ ^m2 (مقام 1)، 1,150,000 VND/ ^m2 (مقام 2)، 920,000 VND/ ^m2 (مقام 3) ہیں۔

رقبہ 2 میں بارہماسی فصلوں کے لیے 3 مقامات کے لیے زمین کی قیمت ہے: 1,200,000 VND/m ² , 960,000 VND/m ² , 770,000 VND/m ² ۔ رقبہ 3 میں بارہماسی فصلوں کے لیے زمین ہے: 840,000 VND/m ² , 670,000 VND/m ² , 540,000 VND/m ² ۔ ایریا 4 میں، قیمت ہے: 580,000 VND/m ² , 460,000 VND/m ² , 370,000 VND/m ² ۔

سالانہ فصلی زمین (چاول کی زمین اور دیگر سالانہ فصلوں سمیت) کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست خاص طور پر درج ذیل ہے:

ایریا 1 میں بالترتیب 3 مقامات کی قیمتیں ہیں: 1,200,000 VND/m ² , 960,000 VND/m ² , 770,000 VND/m ² ; ایریا 2 میں بالترتیب 3 مقامات کی قیمتیں ہیں: 1,000,000 VND/m ² , 800,000 VND/m ² , 640,000 VND/m ² ; ایریا 3 میں بالترتیب 3 مقامات کی قیمتیں ہیں: 700,000 VND/m ² , 560,000 VND/m ² , 450,000 VND/m ² ; ایریا 4 میں بالترتیب 3 مقامات کی قیمتیں ہیں: 480,000 VND/m ² , 380,000 VND/m ² , 300,000 VND/m ² ۔

پیداواری جنگلاتی زمین، آبی زراعت کی زمین، مرتکز مویشیوں کی زمین، نمک بنانے والی زمین... کی قیمتوں کی فہرست کو بھی بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔

رہائشی اراضی میں زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کی فیس میں فرق کو کم کریں۔

زمین کی قیمت کنسلٹنسی یونٹ کے مطابق، ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زرعی زمین کی قیمت کی فہرست منتقل شدہ قیمت کا تقریباً 20% ہے۔

ساتھ ہی، زرعی اراضی کی قیمت جب ریاست معاوضہ وصول کرتی ہے تو اس کا تعین زمین کی مخصوص قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے، جس سے ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بنایا جاتا ہے جن کی زمین واپس لی جاتی ہے۔ عام طور پر، سب سے زیادہ قیمت کی فہرست کے مطابق پرانے Thu Duc شہر کے علاقے میں زرعی زمین کی قیمت صرف 800,000 VND/ ^m2 سے زیادہ ہے، لیکن معاوضہ قیمت 9,000,000 VND/ ^m2 ہے۔

اسی طرح، پرانے Cu Chi علاقے میں زرعی زمین کی سب سے زیادہ قیمت فی الحال 600,000 VND/ ^m2 ہے لیکن معاوضے کی قیمت 3,000,000 VND/ ^m2 ہے۔

اس کے علاوہ، زرعی زمین کی قیمتوں میں متوقع اضافہ گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس میں فرق کو کم کرنے میں مدد کرے گا جو زمین کے استعمال کو رہائشی زمین میں تبدیل کر رہے ہیں۔

گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت، انہیں رہائشی زمین کی قیمتوں اور زرعی زمین کی قیمتوں کے درمیان فرق کی بنیاد پر زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ اس رقم کا حساب اس فارمولے سے کیا جاتا ہے: قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس = (رہائشی زمین کی قیمت - زرعی زمین کی قیمت) x زمین کا رقبہ تبدیل کیا جانا ہے۔

مثال کے طور پر، موجودہ قیمت کی فہرست (فیصلہ 79 کے مطابق) کے مطابق پرانے تھو ڈک شہر کے علاقے میں سب سے زیادہ قیمت والی زرعی زمین 650,000 VND/ ^m2 ہے۔

اب، مسودے کے مطابق، پرانے تھو ڈک کے وارڈز میں زرعی زمین کی یونٹ قیمت 1,200,000 VND/ ^m2 کی بلند ترین سطح تک بڑھا دی گئی ہے جب کہ بہت سے راستوں پر رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست تقریباً یکساں رہتی ہے یا غیر معمولی طور پر بڑھ جاتی ہے، جس سے اس رقم کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

عاشق

ماخذ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm