ہو چی منہ سٹی کے 5 مضافاتی اضلاع پر زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر 'پابندی' لگ سکتی ہے

(CLO) ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ابھی تجویز پیش کی ہے کہ تمام کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ابھی ابھی دستاویز نمبر 9701 جاری کیا ہے، فیصلے کے مسودے پر ان علاقوں کے تعین کی تفصیل ہے جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس مسودے میں، HCM سٹی ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ایک ضابطہ تجویز کیا: شہر کے تمام کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی پروجیکٹوں کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق مکمل ہاؤسنگ تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور دیگر اثاثوں کو اراضی کے ساتھ منسلک کرنے کے طریقہ کار پر عمل درآمد کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: اس ضابطے کا مطلب ہے کہ ہو چی منہ سٹی رہائشی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو شہر کے تمام 5 اضلاع میں، پلاٹوں کی تقسیم اور لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتا ہے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

HoREA کے چیئرمین نے زور دیا: یہ ضابطہ 2023 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس اور 2023 ہاؤسنگ قانون سے مطابقت نہیں رکھتا۔

"اگر ہم صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون پر غور کریں، تو ضوابط واضح طور پر یہ بتاتے ہیں کہ مخصوص طبقے کے شہری علاقوں کے وارڈز، اضلاع اور شہروں میں زمین، بشمول 16 اضلاع اور تھو ڈک سٹی، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔" مسٹر چاو نے کہا۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، دستاویز 9701 میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے وضاحت کی ہے کہ: یہ تجویز مستقبل کے لیے ہے، خاص طور پر 2030 تک، ہو چی منہ شہر آہستہ آہستہ مضافاتی اضلاع کو اضلاع میں "اپ گریڈ" کر دے گا، یا تھو ڈک شہر کی طرح براہ راست شہر کے تحت آنے والے شہروں میں۔

لہذا، ہو چی منہ شہر میں ضوابط کے اطلاق کو یکجا کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق مکانات کی مکمل تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو ضوابط کے مطابق تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی کے کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے دوبارہ آباد کاری کے ہدف کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے، ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 31 اور شق 1 اور 2، اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 45 میں بتائی گئی شرائط کو یقینی بناتے ہوئے، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کی منتقلی کے انفرادی حقوق کے ساتھ زمین کی منتقلی کی اجازت ہے۔ اپنے گھر بناتے ہیں.

"اس طرح، ہاؤسنگ کے ریاستی انتظام کو متحد کرنے اور پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی ذمہ داری کو مضبوط کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کے کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کو یقینی بنانا، اور ساتھ ہی ساتھ لوگوں کی عمارت کی صورت حال سے بچنے، اجازت کے بغیر یا اس بات کو یقینی نہ بنانا، ہو چی من سٹی کے انتظامی کمیٹی کے لیے ضروری ہے۔ ان علاقوں کے تعین کے بارے میں فیصلہ جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے،" محکمہ تعمیرات کی دستاویز میں کہا گیا ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ محکمہ تعمیرات کی وضاحت رئیل اسٹیٹ بزنس اور ہاؤسنگ قانون سے متعلق 2023 کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتی۔

کیونکہ پانچ اضلاع بن چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو اب بھی مضافاتی اضلاع ہیں، ابھی تک براہ راست ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر نہیں ہیں، اس لیے انہیں موجودہ ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون اور 2023 ہاؤسنگ قانون دونوں یہ طے کرتے ہیں کہ بقیہ علاقوں (غیر شہری علاقوں) کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

لہذا، HoREA نے تجویز پیش کی کہ محکمہ تعمیرات ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ان علاقوں کا تعین کرنے کے بارے میں تفصیلی ضوابط پیش کرنے پر غور کرے جہاں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو کمیون میں اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے، 5 اضلاع کے قصبوں کو چھوڑ کر، 5 اضلاع کے اضلاع، این چان ہو، کین ہو، بینہ، قانونی ضوابط کے مطابق زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html