ہو چی منہ سٹی کے 5 مضافاتی اضلاع پر زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر 'پابندی' لگ سکتی ہے

(CLO) ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ابھی یہ تجویز پیش کی ہے کہ تمام کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ابھی ابھی دستاویز نمبر 9701 جاری کیا ہے، فیصلے کے مسودے پر ان علاقوں کے تعین کی تفصیل ہے جہاں پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں مکانات کی خود تعمیر کے لیے افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس مسودے میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے ایک ضابطہ تجویز کیا: شہر کے تمام کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی پروجیکٹوں کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر کو مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور دیگر اثاثوں کو اراضی سے منسلک انفرادی تنظیموں کو منتقل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: اس ضابطے کا مطلب ہے کہ ہو چی منہ سٹی رہائشی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو شہر کے تمام 5 اضلاع میں اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت کی صورت میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتا۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

HoREA کے چیئرمین نے زور دیا: یہ ضابطہ 2023 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس اور 2023 ہاؤسنگ قانون سے مطابقت نہیں رکھتا۔

"اگر ہم صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون پر غور کریں، تو ضوابط واضح طور پر یہ بتاتے ہیں کہ مخصوص شہری علاقوں کے وارڈز، اضلاع اور شہروں میں، بشمول 16 اضلاع اور تھو ڈک شہر، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے،" مسٹر چاو نے کہا۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، دستاویز 9701 میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے وضاحت کی ہے کہ: یہ تجویز مستقبل کے لیے ہے، خاص طور پر 2030 تک، ہو چی منہ شہر بتدریج مضافاتی اضلاع کو اضلاع میں، یا تھو ڈک شہر کی طرح شہر کے تحت شہروں میں "اپ گریڈ" کر دے گا۔

لہذا، ہو چی منہ شہر میں ضوابط کے اطلاق کو یکجا کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق مکانات کی مکمل تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو ضوابط کے مطابق تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی کے کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے دوبارہ آباد کاری کے ہدف کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 31 اور شق 1 اور 2 میں بیان کردہ شرائط کو یقینی بناتے ہوئے، 2024 کے زمینی قانون کے آرٹیکل 45 کے تحت، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو انفرادی طور پر زمین کی منتقلی کے لیے زمین کے انفرادی حقوق کے لیے زمین کے استعمال کی اجازت ہے۔ گھروں کی خود تعمیر.

"اس طرح، ہاؤسنگ کے ریاستی انتظام کو متحد کرنے اور پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی ذمہ داری کو بڑھانے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کے کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کو یقینی بنائیں، اور ساتھ ہی اس صورت حال سے بچیں جہاں لوگ بغیر اجازت تعمیر کریں، اجازت نامے کی خلاف ورزی کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے انتظامی انتظامات کو دوبارہ یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے۔ عوامی کمیٹی ایک فیصلہ جاری کرے گی جس میں ان علاقوں کے تعین کی تفصیل دی جائے جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ منتقل کرنے کی اجازت ہے،" محکمہ تعمیرات کی دستاویز میں کہا گیا ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ محکمہ تعمیرات کی وضاحت رئیل اسٹیٹ بزنس اور ہاؤسنگ قانون سے متعلق 2023 کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتی۔

کیونکہ پانچ اضلاع بن چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو اب بھی مضافاتی اضلاع ہیں، ابھی تک براہ راست ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر نہیں ہیں، اس لیے انہیں موجودہ ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون اور 2023 ہاؤسنگ قانون دونوں یہ طے کرتے ہیں کہ بقیہ علاقوں (غیر شہری علاقوں) کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی ان علاقوں کا تعین کرنے کے لیے مقامی حالات کی بنیاد پر کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

لہذا، HoREA تجویز کرتا ہے کہ محکمہ تعمیرات ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ان علاقوں کا تعین کرنے کے بارے میں تفصیلی ضوابط پیش کرنے پر غور کرے جہاں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو کمیونز میں اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے، 5 اضلاع کے قصبوں کو چھوڑ کر، 5 اضلاع، Nhong Chi اور Benh Chi Subject کے شہروں کو چھوڑ کر۔ قانونی ضوابط کے مطابق زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کرنا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html