رئیل اسٹیٹ کے ماہرین ہو چی منہ سٹی میں مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل تجویز کرتے ہیں۔

(NLDO) - ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، مکانات کے مسئلے کا حل نہ صرف قیمتوں کی فروخت میں ہے، بلکہ منصوبہ بندی اور آبادی کے پھیلاؤ میں بھی ہے۔

تازہ ترین شائع شدہ اعداد و شمار کے مطابق، Savills Vietnam کے شائع کردہ ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ پرائس انڈیکس (Savills Property Price Index - SPPI) میں سہ ماہی اور 8 پوائنٹس سالانہ اضافہ ہوتا رہا، جو 134 پوائنٹس تک پہنچ گیا، جو انڈیکس ریکارڈ کیے جانے کے بعد سے بلند ترین سطح ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7% اضافہ ہوا، بنیادی طور پر پرانے ضلع 1 اور ضلع 2 میں فروخت کے لیے شروع کیے گئے نئے پروجیکٹس کی بدولت، جبکہ ثانوی قیمتیں بھی پورے بورڈ میں، خاص طور پر شہر کے مشرقی اور جنوب میں بڑھ گئیں۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں عوامی بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور کم شرح سود سے فائدہ اٹھایا ہے، لیکن محدود رسد کی وجہ سے اب بھی بہت دباؤ میں ہے۔ مارکیٹ میں جذب ہونے کی شرح صرف 45% تک پہنچی، جو کہ سہ ماہی میں 2,400 سے زیادہ کامیاب اپارٹمنٹ ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔ زیادہ قیمتوں کی وجہ سے بہت سے گھر خریداروں کو پڑوسی صوبوں جیسے کہ بن ڈونگ اور لانگ این کا رخ کرنا پڑا ہے، جہاں رہائش کی فراہمی زیادہ سستی ہے اور زمین کے فنڈز وافر ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، اس کا حل صرف قیمت نہیں ہے۔

Savills Vietnam کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ پائیدار حقیقی رہائش کی طلب اور بنیادی ڈھانچے میں مضبوط سرمایہ کاری کی بدولت مستحکم ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ بنیادی عوامل جیسے شہری منصوبہ بندی، قانونی طریقہ کار اور مالی معاونت کے نئے طریقہ کار طلب اور رسد کو متوازن کرنے اور طویل مدتی میں مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کی کلید ہیں۔ اس کے علاوہ، آبادی کے پھیلاؤ کو مرکزی علاقے پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے ایک بنیادی حل سمجھا جاتا ہے، جبکہ پائیدار شہری ترقی کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

Savills Vietnam Research Department کی سینئر منیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے کہا: "گھر کی ملکیت کا مسئلہ صرف خریدار کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت سے متعلق نہیں ہے، بلکہ ملک کی سماجی -اقتصادی پالیسی کی منصوبہ بندی کے بارے میں بھی ہے۔ ریاست انٹرپرائزز کی فروخت کی قیمت کی حکمت عملی میں براہ راست مداخلت نہیں کر سکتی لیکن اسے اقتصادی زون میں قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے اور سرمایہ کاری کے عمل میں قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کرنی چاہیے۔ آبادی کو پھیلانے کے لیے یکساں شہری کاری۔

قومی ہاؤسنگ فنڈ کے قیام کی تجویز کا ابھی مطالعہ کیا جا رہا ہے اور امید ہے کہ مستقبل قریب میں اس پر عمل درآمد ہو جائے گا۔ اس ماڈل کو مؤثر طریقے سے سنگاپور اور جنوبی کوریا میں لاگو کیا گیا ہے، جہاں لوگ کم شرح سود اور طویل مدت کے ساتھ مکان خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں، جبکہ شرکت کرنے والے کاروبار سرمایہ کاری کی ترغیبات اور منصوبہ بند زمینی فنڈز تک رسائی سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کو حوصلہ افزائی کرنے میں مدد کرتا ہے، اس طرح مارکیٹ کو زیادہ متوازن اور مستحکم حالت کی طرف لے جاتا ہے۔

Savills Vietnam کا خیال ہے کہ جب انفراسٹرکچر، منصوبہ بندی اور مالیاتی میکانزم کو ہم آہنگی سے لاگو کیا جائے گا، ہو چی منہ شہر کے پاس آبادی کے پھیلاؤ، طلب اور رسد میں توازن اور طویل مدتی مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے مسئلے کو مکمل طور پر حل کرنے کے حالات ہوں گے۔ علاقائی رابطے کی سمت میں شہری جگہ کو وسعت دینے سے نہ صرف آبادی کی کثافت کو دوبارہ تقسیم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ حقیقی گھر خریداروں کے لیے موزوں طبقات کے لیے ترقی کی گنجائش بھی پیدا ہوتی ہے۔

"ہاؤسنگ کے مسئلے کو اس کی جڑ میں حل کرنے کے لیے، ہمیں شہری پالیسیوں اور منصوبہ بندی سے آغاز کرنے کی ضرورت ہے، اور اسے صرف رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی کاروباری کہانی کے طور پر نہیں دیکھنا چاہیے،" محترمہ ہوانگ نے زور دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm