رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو ڈیجیٹلائز کرنے میں قانونی حفاظت

(Chinhphu.vn) - 25 اگست کی سہ پہر، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے ویتنام نوٹری ایسوسی ایشن کے ساتھ مل کر "رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کو ڈیجیٹلائز کرنے میں قانونی تحفظ کو یقینی بنانا اور الیکٹرانک نوٹریائزیشن سلوشنز" پر ایک ورکشاپ کا اہتمام کیا۔

کانفرنس کا منظر۔ تصویر: VGP/Dieu Anh

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Khoi نے کہا کہ یہ ورکشاپ ریاستی اداروں، تنظیموں اور کاروباری اداروں کے نمائندوں کے لیے متعلقہ خصوصی مواد پر تبادلہ خیال کرنے کا ایک موقع ہے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ایک خاص قسم کا اثاثہ ہے، جس کی بڑی قیمت ہے اور براہ راست جائیداد کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق ہے، اس لیے لین دین کی شفافیت، حفاظت اور وشوسنییتا لازمی عوامل ہیں۔ دریں اثنا، ڈیجیٹل ماحول بہت سے قانونی خطرات سے بھرا ہوا ہے: شناختی فراڈ، غیر مستند الیکٹرانک معاہدے، جائیداد کی غلط معلومات، ایسے تنازعات جنہیں ثابت کرنا مشکل ہے، وغیرہ۔

یہ حقیقت ڈیجیٹل رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کی ضرورت کو بڑھاتی ہے، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کے ساتھ، سہولت پیدا کرنے اور لوگوں اور کاروباروں کے لیے اعتماد اور ذہنی سکون کو بڑھانے کے لیے جب روایتی سے ڈیجیٹل لین دین کے طریقوں پر تبدیل ہوتا ہے۔

1 جولائی 2025 سے، نوٹری قانون 2024 (ترمیم شدہ) اور فرمان 104/2025/ND-CP قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے باضابطہ طور پر نافذ العمل ہوں گے، جس سے براہ راست اور آن لائن الیکٹرانک نوٹرائزیشن کی اجازت ہوگی۔ ڈیجیٹل ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ جیسے خصوصی لین دین کے لیے الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، معلومات کی توثیق، ڈیٹا کنیکٹیویٹی، سیکیورٹی سے لے کر لین دین میں شامل فریقین کے حقوق اور جائز مفادات کو یقینی بنانے تک بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ اس کے لیے متعلقہ قانونی ضوابط، مناسب تکنیکی حل، ایک دوسرے سے جڑے ہوئے اور مربوط ڈیٹا سسٹم، ایک بین شعبہ جاتی کوآرڈینیشن میکانزم اور نوٹری ٹیم کی صلاحیت کی مطابقت پذیر تکمیل کی ضرورت ہے۔

ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں اور حکمت عملی

ورکشاپ میں، محترمہ فام تھوئے ہان، محکمہ قانون، سرکاری دفتر کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، پارٹی اور ریاست کے پاس محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے بہت سی پالیسیاں اور رہنما اصول ہیں؛ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے انتظام میں تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانا، لوگوں اور کاروباروں کو رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے سہولت فراہم کرنا، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانا، درمیانی اخراجات کو کم کرنا، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ڈیجیٹل تبدیلی کے لیے ٹیکنالوجی کا اطلاق کرنا۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں نافذ کیے گئے قوانین اور حکمناموں میں الیکٹرانک ٹرانزیکشنز کا قانون 2023 شامل ہے، جو تمام شعبوں میں الیکٹرانک لین دین کے لیے ایک عمومی قانونی ڈھانچہ طے کرتا ہے۔ زمین کا قانون 2024، جو منتقلی اور ملکیت کی معلومات کو آن لائن اپ ڈیٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ نوٹری قانون 2024، جو براہ راست الیکٹرانک نوٹرائزیشن اور آن لائن الیکٹرانک نوٹرائزیشن کی اجازت دیتا ہے۔

محترمہ Pham Thuy Hanh، محکمہ قانون کی ڈپٹی ڈائریکٹر، سرکاری دفتر

حکم نامہ نمبر 45/2020/ND-CP الیکٹرانک ماحول میں انتظامی طریقہ کار کے نفاذ کو ریگولیٹ کرنے والے نے درخواست فارم کی الیکٹرانک کاپیاں اور انتظامی طریقہ کار کے اعلانات کو الیکٹرانک شکل میں جاری کرنے کی اجازت دی ہے۔ اصل کتابوں سے الیکٹرانک کاپیاں جاری کرنا؛ اصل سے الیکٹرانک کاپیوں کی تصدیق اور انتظامی طریقہ کار کے تصفیہ کے نتائج کی ڈیجیٹلائزیشن... اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ قانونی بنیاد بتدریج مکمل ہو رہی ہے۔

تاہم، عملی طور پر، قانون کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے عمل میں اب بھی بہت سی خامیاں موجود ہیں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا عمل اب بھی بوجھل اور غیر سائنسی ہے۔ لین دین کی قیمت لین دین کی اصل نوعیت کی عکاسی نہیں کرتی ہے، ٹیکس چوری، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کی صورتحال ہے۔ "قیمتوں میں ہیرا پھیری"، "قیمت میں افراتفری"، قیاس آرائیوں اور بروکرز کی صورت حال "قیمتوں کو بڑھانا"، ورچوئل سیلز اور خریداریوں کے انعقاد سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو حقیقی قدر کے مقابلے میں مصنوعی طور پر بڑھا دیا جاتا ہے...

لہذا، محترمہ ہان کو امید ہے کہ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کے عمل کو آسان بنانے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے جائیں گے، تاکہ لوگ ان تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں اور کاروبار وقت کی بچت اور اخراجات کو کم کر سکیں۔

ویتنام نوٹری ایسوسی ایشن کے جنرل سکریٹری مسٹر ڈاؤ ڈیو این نے ورکشاپ میں شرکت کی۔ تصویر: VGP/Dieu Anh

نوٹرائزیشن - جائیداد کے لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بنانا

ورکشاپ میں شریک ہوتے ہوئے، ویتنام نوٹری ایسوسی ایشن کے جنرل سکریٹری مسٹر ڈاؤ ڈیو این نے اپنی رائے کا اظہار کیا کہ اگر رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے "جھولا" اور "پل" ہیں، تو نوٹری کی سرگرمیاں "گیٹ کیپرز" کی طرح ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ بنایا جا سکے، لین دین آسانی سے ہو، اور اس طرح معاشی ترقی کو بھی فروغ دیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے عمل میں مضبوط ڈیجیٹل تبدیلی کے تناظر میں آج کے طور پر، نوٹرائزیشن، خاص طور پر الیکٹرانک نوٹرائزیشن، ریئل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے تیزی سے ضروری ہو جاتا ہے...

مسٹر ڈاؤ ڈیو این کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے عمل کی ڈیجیٹل تبدیلی کے عمل میں، تجارتی منزلوں کو بھی درست اور بروقت رئیل اسٹیٹ کی معلومات کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے قانون کے دائرہ کار میں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو زیادہ مؤثر طریقے سے مربوط کرنے کے لیے معلومات کی حمایت کرنے کے لیے سرکاری رئیل اسٹیٹ لین دین سے متعلق معلومات تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔ عام ڈیٹا سسٹم سے منسلک الیکٹرانک نوٹرائزیشن کا ڈیٹا بھی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے آپریشنز میں معلومات کے بہت اہم ذرائع میں سے ایک ہے...

اس کے علاوہ، نوٹریوں کو لین دین کی قانونی حفاظت کو یقینی بنانا چاہیے۔ ریل اسٹیٹ کے لین دین میں، بڑی اثاثوں کی قدروں کے علاوہ، اکثر ایسے پیچیدہ معاہدے شامل ہوتے ہیں جن کے لیے اعلی قانونی مہارت کی ضرورت ہوتی ہے۔ نوٹریز سول کوڈ، لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، شادی اور خاندانی قانون، نوٹری قانون... اور بہت سے دیگر رہنما دستاویزات سے قانونی دستاویزات کے نظام کی دفعات کے مطابق لین دین کا مسودہ تیار کرتے ہیں۔

مزید برآں، نوٹری کو نوٹرائزیشن سے پہلے قانونی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے، بشمول: ذاتی معلومات، مالک کی درست اور مکمل شناخت کو یقینی بنانا، اور جائیداد کے مالک سے متعلق کسی بھی بلاکنگ معلومات کی نشاندہی کرنا۔

اس کے علاوہ، نوٹری لین دین میں حصہ لینے والی جماعتوں کی شہری صلاحیت کی بھی توثیق کرتی ہے، اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ فریقین کے پاس مکمل شہری صلاحیت، قانونی نمائندے کا اختیار ہے، غیر ملکی اس لین دین میں حصہ لینے کے اہل ہیں، اور شرکت کرنے والے فریق لین دین سے باخبر اور سمجھتے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، نوٹری جائیداد کے بارے میں معلومات کا تعین کرتا ہے، آیا جائیداد درست ہے، آیا جائیداد لین دین میں حصہ لینے کی اہل ہے یا نہیں، جائیداد سے متعلق لین دین کے بارے میں معلومات، کیا لین دین پر جائیداد پر کوئی پابندیاں ہیں، اور اس پراپرٹی کے بارے میں کوئی معلومات جو بلاک ہے، اگر کوئی ہے۔

عام طور پر، الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے عمل کی ترقی اور نفاذ ضروری ہے۔ پارٹی اور ریاست کی ڈیجیٹل تبدیلی کی پالیسی کے مطابق الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو مربوط کرنا ایک قابل عمل، محفوظ اور آسان حل ہے۔ جدید معاشرے کے تقاضوں کو پورا کرنا۔

ورکشاپ نے چار اہم موضوعات پر بات چیت پر توجہ مرکوز کی: طریقہ کار کو آسان بنانے اور ریئل اسٹیٹ کے لین دین کے عمل کو جدید بنانے میں پارٹی اور ریاست کی واقفیت اور پالیسیاں؛ ڈیجیٹل رئیل اسٹیٹ لین دین میں قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کے طریقہ کار کے طور پر نوٹرائزیشن کا کلیدی کردار، خاص طور پر الیکٹرانک نوٹرائزیشن؛ قانونی حیثیت اور الیکٹرانک نوٹرائزیشن کی تعیناتی کے لیے تکنیکی حل؛ شفافیت اور پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور نوٹرائزیشن کے شعبوں کے درمیان ہم آہنگی کو مضبوط کرنے کی ضرورت۔

Dieu Anh

ماخذ: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm