قومی شہری اقتصادی خلائی ترقی کی حکمت عملی میں Bac Ninh رئیل اسٹیٹ

Bac Ninh اور Bac Giang کے صوبوں کے انضمام کے بعد، Bac Ninh صوبہ 2030 تک ایک مرکزی حکومت والا شہر بننے کی پوزیشن میں ہے، جو ہنوئی کیپیٹل ریجن کا ایک اسٹریٹجک ترقی کا قطب بنتا ہے، جو شمال کی ترقیاتی راہداریوں سے براہ راست جڑتا ہے۔ یہ ایک انتظامی فیصلہ ہے اور قومی شہری اقتصادی خلائی ترقی کی حکمت عملی میں ایک بنیادی تبدیلی ہے۔

Báo Tin Tức•16/10/2025

سیمینار میں: ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea)، ویتنام رئیل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے تعاون سے ویتنام رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے تعاون سے 16 اکتوبر کو ہنوئی میں، مسٹر Pham Nguyen Toan، Vn-Estate-Estate کے نائب صدر جناب Pham Nguyen Toan، ترقی کی جگہ کو بڑھانے کے بعد Bac Ninh رئیل اسٹیٹ کے لیے سنہری موقع۔ الیکٹرانک میگزین، ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ دو صوبوں باک گیانگ اور باک نین کے انضمام سے علاقے کے لیے ایک نئی اور امید افزا ترقی کی جگہ کھل گئی ہے، جس کا مقصد ایک صنعتی مرکز بننا، علمی خدمات اور توسیعی دارالحکومت کے علاقے میں جدت پیدا کرنا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ Bac Ninh کے لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے ایک سنہری موقع فراہم کر رہا ہے۔

فوٹو کیپشن — ونریا کے نائب صدر مسٹر فام نگوین ٹوان نے سیمینار سے خطاب کیا۔

فی الحال، اہم ٹریفک راستے جیسے کہ ہنوئی - باک گیانگ ایکسپریس وے، نیشنل ہائی وے 18، رنگ روڈ 4، اور بین الصوبائی کنیکٹنگ بیلٹ ویز ایک مکمل علاقائی کنکشن نیٹ ورک بنا رہے ہیں، جو بڑے پیمانے پر شہری علاقوں اور صنعتی پارکوں کے لیے مضبوط ترقی کے مواقع کھول رہے ہیں۔ صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز میں بڑے کارپوریشنز کی موجودگی بھی رئیل اسٹیٹ اور شہری امدادی خدمات کی بہت مانگ پیدا کرتی ہے۔

ماہرین کے مطابق، Bac Ninh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جگہ اور صلاحیت طبقات کے تنوع میں مضمر ہے، بشمول: سیٹلائٹ شہری علاقے اور اسٹریٹجک ٹریفک کے محور کے ساتھ نئے شہری علاقے؛ توسیع شدہ صنعتی پارکوں میں ماہرین، انجینئرز اور کارکنوں کے لیے رہائش؛ اہم صنعتی پارکوں سے وابستہ تجارتی، سروس، اور لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ؛ ہوشیار شہری منصوبے اور جدید رہائشی علاقے جو تیزی سے شہری آبادی کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ماہرین کی جانب سے 2025 - 2030 کی مدت شمالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تبدیل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے ایک اہم وقت ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ خاص طور پر، جب مرکزی علاقوں میں جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، انفرادی سرمایہ کار ان علاقوں میں نقد بہاؤ کی نقل و حرکت کو "تیز" کرنے کا رجحان رکھتے ہیں جہاں زمین کی قیمتیں اب بھی نرم ہیں اور ترقی کی اعلی صلاحیت ہے۔ مرکزی علاقوں میں قلیل زمینی فنڈز اور آبادی کی کثافت کے تناظر میں، سیٹلائٹ شہری علاقے آبادی کے پھیلاؤ، سرمایہ کاری کی بازی اور علاقائی ترقی کے وسائل کی دوبارہ تقسیم کے مسئلے کا حل ہیں۔ ٹین ین، ین فونگ، ٹائین ڈو، تھوان تھانہ... جیسے علاقوں کو نئی سرمایہ کاری کے لیے "روشن جگہ" سمجھا جاتا ہے، جس میں قیمتوں میں اضافے اور لیکویڈیٹی زیادہ ہوتی ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ انفراسٹرکچر سے مستفید ہونے والے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 2025 - 2030 کی مدت میں اوسطاً 10 - 15% سالانہ اضافہ ہو سکتا ہے۔

رجحان اور مارکیٹ میں کیش فلو میں تبدیلی کا اندازہ لگاتے ہوئے، بہت سے سرمایہ کاروں نے عمل درآمد کو "تیز" کر دیا ہے اور واضح قانونی حیثیت کے ساتھ ممکنہ ریل اسٹیٹ مصنوعات کی ایک سیریز شروع کرنے کے لیے تیار ہیں۔ خاص طور پر، ٹین ین میں Bac Cao Thuong رہائشی علاقے کے منصوبے (Hawee Parkland Cao Thuong) کی سرمایہ کاری Hawee Real Estate Joint Stock Company نے کی ہے۔ یہ پراجیکٹ 30 سے زیادہ داخلی سہولیات کا مالک ہے جیسے کہ سینٹرل اسکوائر، لیک پارک، سپورٹس فیلڈ، کمیونٹی ایکٹیویٹی ایریا، کلب ہاؤس، کمرشل سینٹر... رہائشیوں کی رہائشی اور کاروباری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے...

مسٹر Pham Nguyen Toan نے مزید تجزیہ کیا کہ حالیہ دنوں میں، Bac Ninh کو ایک "صنعتی روشن مقام"، ایک FDI "فیکٹری" کے طور پر بڑے ناموں اور معروف صنعتی پارکوں کے طور پر جانا جاتا ہے۔ اس لیے، آنے والے عرصے میں، Bac Ninh کو بہت سے فوائد کی وجہ سے شمالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک نیا ترقی کا قطب بننے کی ضرورت ہے، جیسے: یہ علاقہ ین فونگ، ویت ین، ڈنہ ٹرام میں ایک ہائی ٹیک صنعتی مرکز بنا رہا ہے۔

اس کے علاوہ، صوبے نے ریڑھ کی ہڈی کے ٹریفک کے محوروں سے منسلک ایک اسٹریٹجک لاجسٹکس انفراسٹرکچر سینٹر تشکیل دیا ہے: ہنوئی - لانگ سون ایکسپریس وے، لاؤ کائی - ہنوئی - ہائی فونگ ریلوے، اور مستقبل میں، Gia Binh ہوائی اڈہ - Bac Ninh کے لیے خطے میں توسیع کے لیے ایک بنیاد؛ وہاں ابھرتے ہوئے سیٹلائٹ اربن بیلٹس ہیں، جیسے ٹین ین اور نہا نام، بہت سی صاف زمین، مناسب قیمتیں، اسٹریٹجک مقامات، اور اعلی رابطے کے ساتھ۔ یہ وہ اسٹریٹجک تصویر ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "سنہری موقع" پیدا کرتی ہے۔

سیمینار نے Bac Ninh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ حالت کا تجزیہ کیا، جس سے ریاستی انتظامی ایجنسیوں، ماہرین اور سائنسدانوں کو اس بات پر تبادلہ خیال کرنے میں مدد ملی کہ کس طرح ترقی کی جگہ کو خواہش کی جگہ میں تبدیل کیا جائے۔ "سنہری موقع" کو "پائیدار ترقیاتی ماحولیاتی نظام" میں تبدیل کرنے کے لیے ادارہ جاتی اور پالیسی حل پر تبادلہ خیال کریں؛ سرمایہ کاروں کو قلیل مدتی "گرم لہروں" کا پیچھا کرنے کے بجائے طویل مدتی، اسٹریٹجک مواقع اور تجربات کا مشورہ دیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈنہ تھین، وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر، نے تصدیق کی کہ باک نین دیرینہ روایتی ثقافت اور تاریخ کے لحاظ سے فوائد کا حامل ہے۔ بڑے پیمانے پر فوائد جب دو صنعتی دارالحکومتوں Bac Ninh اور Bac Giang (پرانے) کی طاقت کو جوڑتے ہوئے جو کہ مضبوط ترقی کی راہ پر گامزن ہیں، ملٹی نیشنل کارپوریشنز سے بڑی FDI کو راغب کرنے کی صلاحیت کے ساتھ؛ ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں فوائد جب خطے اور ملک کے بہت سے اہم راستے صوبے سے گزرتے ہیں۔ دارالحکومت کے علاقے میں ایک اہم لنک کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، Bac Ninh اعلی ٹیکنالوجی کی سمت میں شہری اور رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے سازگار حالات رکھتا ہے لیکن ثقافتی شناخت سے وابستہ ہے۔

منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen، یونیورسٹی کونسل کے وائس چیئرمین، فیکلٹی آف اکنامک لاء، ہنوئی لاء یونیورسٹی کے ڈین، پیشن گوئی کرتے ہیں کہ 2030 تک، ہنوئی کا دارالحکومت 10 ملین تک پہنچ جائے گا، اور ہنوئی میٹروپولیٹن علاقہ (میگا سٹی 23 ملین) تک پہنچ جائے گا۔ اس تناظر میں، Bac Ninh آبادی کے پھیلاؤ کی ایک مضبوط لہر سے فائدہ اٹھائے گا۔ اس وقت، Bac Ninh ہنوئی کیپٹل ریجن کا ایک اہم "ٹرانزٹ سٹیشن" بن جائے گا، نہ صرف لاجسٹکس، تجارت - صنعت کے لحاظ سے بلکہ سرمایہ کاری کے سرمائے، انسانی وسائل اور جدید شہری کاری کے حوالے سے بھی۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر مسٹر بوئی وان دوانہ نے تبصرہ کیا کہ صوبے کے موجودہ مرکزی شہری علاقوں میں، ترقی کی جگہ بتدریج تنگ ہوتی جا رہی ہے، جبکہ تکنیکی بنیادی ڈھانچہ اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے نظام اوورلوڈ کے آثار دکھانا شروع کر رہے ہیں۔ لہٰذا، باک نین کے ٹین ین اور نہا نام (نیا) جیسے سیٹلائٹ شہری علاقوں میں ترقی کی توسیع کے زور سے پھٹنے کی توقع ہے، جو شمال میں صنعتی - شہری - تجارتی ترقی کا گیٹ وے بن جائے گا۔

اس مسئلے کے بارے میں، کنہ باک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان بن نے بتایا کہ ٹین ین "منصوبہ بندی کے عروج" کے مرحلے میں ہے، جب صنعتی انفراسٹرکچر مضبوطی سے تعینات کیا جا رہا ہے اور زمین کی قیمتیں اب بھی پرانے صنعتی علاقوں جیسے ین ڈنگ یا ویت ین کے مقابلے میں 30-40 فیصد کم ہیں۔ اس مرحلے پر ٹین ین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لیتے ہوئے، سرمایہ کار منصوبہ بندی کی "لہر" کو پکڑ رہے ہیں، جو ابھی "منافع لینے" کے مرحلے میں نہیں ہیں۔ سرمایہ کار مکمل طور پر 20-30% کے مستحکم قیمتوں میں اضافے کی توقع کر سکتے ہیں جب انفراسٹرکچر اور آبادی بن جاتی ہے، جبکہ ماہر ہاؤسنگ اور اعلیٰ درجے کے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس میں کرائے کی بڑی مانگ سے فائدہ اٹھاتے ہوئے...

Bac Ninh نہ صرف اپنے جغرافیائی محل وقوع یا دستیاب صلاحیت کی وجہ سے شمال کا ایک نیا ترقیاتی ماڈل بن سکتا ہے اور ضروری ہے، بلکہ اس لیے کہ یہ ایک ایسی جگہ ہے جس میں نہ صرف دارالحکومت کے علاقے بلکہ شمال کے لیے بھی ایک ماڈل نمو کا قطب بننے کے لیے تمام ضروری اور کافی شرائط موجود ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm