رئیل اسٹیٹ آہستہ آہستہ بحال ہوتا ہے، ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس کو فائدہ ہوتا ہے۔

ہنوئی ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے جبکہ سپلائی کم رہتی ہے۔

Cushman & Wakefield کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی میں اسی مدت کے مقابلے میں 133 فیصد اضافہ ہوا، لیکن کمی رہی۔ خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، جو 10,120 USD/m2 تک پہنچ گیا، جو 253 ملین VND/m2 کے برابر ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 42% اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 132% زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار "ملین ڈالر کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ" کی بحالی کو ظاہر کرتے ہیں۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، ہنوئی ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے کیونکہ سپلائی قلیل ہے۔

خریدار کے نقطہ نظر سے تجزیہ کرتے ہوئے، محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ مارکیٹ کے تناظر میں سرمایہ کاری کی مصنوعات کی کمی اور لمبے عرصے سے کم سطح پر برقرار رکھی گئی شرح سود نے بہت سے لوگوں کو ولا، ٹاؤن ہاؤسز، اور شاپ ہاؤسز سمیت ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں مواقع تلاش کرنے کی ترغیب دی ہے۔

بڑے کاروباری اداروں کے منصوبوں میں ٹاؤن ہاؤسز کو بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کیا جاتا ہے.

محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، زیادہ مانگ اور کم رسد بنیادی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے اور مسلسل بڑھ رہی ہے۔ پچھلے 10 سالوں میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز بہترین شرح نمو والا طبقہ ہے، جو 15 - 30%/سال سے اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، کرائے کی سرگرمیوں سے کیش فلو بھی 12%/سال تک پہنچ سکتا ہے، جس سے پرکشش مرکب منافع ہوتا ہے۔

آنے والے وقت میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے جب ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون 1 اگست سے باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا۔ اس کے مطابق، افراد کے لیے زمین کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کا طریقہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین پر اپنے گھر بنانے کے لیے صرف تمام سخت شرائط کو پورا کرنے پر ہی لاگو کیا جا سکتا ہے۔ اسی وقت، قانون 150 علاقوں کی فہرست بھی فراہم کرتا ہے جنہیں اس فارم پر عمل درآمد کی اجازت نہیں ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کے مطابق، نئی پالیسیوں کے ساتھ، مستقبل قریب میں کم بلندی والے طبقے کی فراہمی میں کمی آئے گی۔ خاص طور پر، پہلے سے بنی ہوئی مصنوعات کی قیمتیں بڑھیں گی، خاص طور پر معروف سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کردہ شہری علاقوں میں، مکمل قانونی دستاویزات، حوالے سے پیش رفت کی ضمانت اور اعلیٰ تعمیراتی معیار اور رہنے کی سہولیات۔

یہ ٹاؤن ہاؤسز کی تلاش میں سرمایہ کاروں کی حالیہ لہر کی وضاحت کرتا ہے۔ ڈونگ انہ اس وقت دارالحکومت میں Vinhomes گلوبل گیٹ کے ساتھ توجہ کا مرکز ہے - ایک سپر پروجیکٹ شروع ہونے والا ہے۔

سپر پروجیکٹ کی کشش شروع ہونے والی ہے۔

Vinhomes Global Gate Co Loa کی مقدس سرزمین میں واقع ہے - جسے دو بار قدیم ویتنام کے دارالحکومت کے طور پر منتخب کیا گیا تھا۔ اس کے ساتھ شہر کے ارد گرد 4 بڑے دریا ہیں جن میں دریائے سرخ، دریائے ڈونگ، دریائے نگو ہوان کھی اور دریائے ہوانگ گیانگ شامل ہیں۔

Vinhomes گلوبل گیٹ کا ایک انتہائی منسلک مقام بھی ہے کیونکہ یہ ڈونگ انہ کے "دل" میں واقع ہے - ایک علاقہ جو اس سال کے آخر تک ضلع بننے کی کوشش کر رہا ہے۔ مستقبل میں، دارالحکومت کا یہ شمال مشرقی گیٹ وے علاقہ اہم اقتصادی شعبوں جیسے ہائی ٹیک انڈسٹری، فنانس، تجارت اور بین الاقوامی لین دین کی ایک سیریز کو اکٹھا کرے گا۔

ون ہومز گلوبل گیٹ سے ہنوئی کے وسط تک ٹو لین پل کے ذریعے سفر کرنے میں صرف 5 منٹ لگتے ہیں۔

اس وقت، سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے کی لہر کو پکڑنے کے لیے Vinhomes گلوبل گیٹ کی طرف دیکھ رہے ہیں، خاص طور پر اس تناظر میں کہ ہنوئی میں عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو تیز کیا جا رہا ہے۔ اس کے مطابق، میٹرو پولس ٹو لین برج سے براہ راست جڑنے کی صلاحیت رکھتا ہے - ایک اہم ٹریفک پروجیکٹ جس کی سرمایہ کاری تقریباً 20,000 بلین VND ہے، جس کی تعمیر 2024 کے آخر میں شروع ہونے کی امید ہے۔ جب یہ منصوبہ مکمل ہو جائے گا، Vinhomes گلوبل گیٹ سے ہنوئی کے مرکز تک سفر کا وقت کم کر کے 5 منٹ کر دیا جائے گا۔

رنگ روڈ 3.5، رنگ روڈ 4 اور میٹرو لائن 4 کے ساتھ نقل و حمل کے اختیارات اور بھی متنوع ہوں گے۔ جدید نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کو فروغ دینے میں مددگار ثابت ہوگا۔ مثال کے طور پر، میٹرو لائن 2A کے آپریشن کے بعد، ہا ڈونگ ضلع میں ولاز کی بنیادی قیمت میں 37% اضافہ ہوا، اور ٹاؤن ہاؤسز میں مختصر وقت میں 26% اضافہ ہوا۔

گرینڈ ایکسپو کمپلیکس، ڈونگ انہ میں عالمی معیار کا 10 اعلیٰ کمپلیکس، ویتنام کی "ایکسپو اکانومی" کو بیدار کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔

Vinhomes Global Gate غیر ملکی شراکت داروں کے ساتھ تجارت اور تعاون کے مواقع تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے عالمی کھیل کے میدان میں داخل ہونے کا گیٹ وے بھی ہے۔ اس میٹروپولیس کی ایک خاص بات نیشنل ایگزیبیشن اینڈ فیئر سینٹر ہے، جس نے ابھی 90 ہیکٹر کے پیمانے پر تعمیر شروع کی ہے، دنیا میں ٹاپ 10 میں شامل ہے، اس کے ساتھ ساتھ 5 اسٹار بین الاقوامی ہوٹلوں کا ایک کمپلیکس - جس کا انتظام میریئٹ اور ایک کلاس A آفس کمپلیکس کے ذریعے کیا جائے گا۔ مستقبل میں، دنیا بھر سے ہزاروں کاروباری افراد اور کاروبار یہاں جمع ہوں گے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے ارب ڈالر کی ایکسپو معیشت کے "پھل کاٹنے" کے سنہری مواقع کھلیں گے۔

32ha مرکزی جھیل اور ونڈر لینڈ پارک Vinhomes گلوبل گیٹ کی بین الاقوامی معیار کی سہولیات ہیں۔

جب پہلی سہولیات کا انکشاف ہوتا ہے تو Vinhomes گلوبل گیٹ کی کشش بڑھ جاتی ہے۔ خاص طور پر، 32 ہیکٹر تک کی مرکزی جھیل، دارالحکومت کا سب سے بڑا پیمانہ اور ونڈر لینڈ پارک، جو ہنوئی میں بچوں کے لیے سب سے بڑا تھیم پارک ہے، کو Vinhomes گلوبل گیٹ پر رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں مدد کے لیے لیور کا جوڑا سمجھا جاتا ہے۔

بین الاقوامی 5-ستارہ سہولیات اور خدمات لانے میں پیش پیش، اور منفرد اور شاندار اقدار کے حامل، Vinhomes Global Gate نے 2024 کے آخری مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز بننے کا وعدہ کیا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے دور میں لانے میں کردار ادا کرے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm