Hoa Lac رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میٹرو لائن 5 پر سرمایہ کاری کرنے میں تیزی لاتی ہے۔

Hoa Lac رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میٹرو لائن 5 Hoa Lac - Van Cao پر تعمیر کے آغاز سے پہلے ہلچل مچا رہی ہے۔ مرکزی علاقوں میں یا میٹرو لائن کے ساتھ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہمہ جہت سہولیات والے کمپاؤنڈ پروجیکٹس میں، جو TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ) شہری رجحان کو آگے بڑھا رہا ہے۔

بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے اشاروں کی بنیاد پر زمین کی قیمتیں ایک نیا معیار قائم کر رہی ہیں۔

19 دسمبر کو، ہنوئی بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے اور شہری منصوبوں کی ایک سیریز پر تعمیر شروع کرے گا، جس میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور شہری تزئین و آرائش سے لے کر بڑے نئے ترقیاتی منصوبوں تک شامل ہیں۔

ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر گروپ میں، سب سے بڑا پراجیکٹ وان کاو - ہوا لاک اربن ریلوے لائن نمبر 5 ہے، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 74,000 بلین VND ہے۔

اطلاعات کے مطابق، میٹرو لائن 5 پیسیفک کنسٹرکشن گروپ کی طرف سے "متوقع سے زیادہ تیزی سے" مکمل کرنے کے عزم کے ساتھ تعمیر کیا جائے گا۔

موجودہ رنگ روڈ 4 اور تھانگ لانگ بلیوارڈ کے ساتھ، میٹرو لائن 5 نے بنیادی ڈھانچے کو فروغ دینے کا وعدہ کیا ہے، جو ہنوئی کے مغربی حصے میں شہری ترقی، ہائی ٹیک صنعتوں، تعلیم اور سائنس کے مواقع کھولے گی۔

میٹرو لائن 5 کی کل لمبائی 38.43 کلومیٹر ہے، جس میں 6.5 کلومیٹر زیر زمین، 2 کلومیٹر بلند، اور زمینی سطح پر تقریباً 30 کلومیٹر ہے، جو 21 اسٹیشنوں کو جوڑتی ہے۔ - تصویر: KITA گروپ

بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے مثبت اشارے نے علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو براہ راست متاثر کیا ہے۔ Hoa Lac مرکز اور میٹرو لائن 5 کے ساتھ والے علاقوں میں رپورٹرز کے ذریعہ کئے گئے ایک فیلڈ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے اور لیکویڈیٹی 2025 کے آغاز کے مقابلے میں بہتر ہے۔ ین شوان اور فو کیٹ میں کئی نئے پروجیکٹس سپلائی سے زیادہ مانگ کا سامنا کر رہے ہیں، جس میں رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں نے بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں کو ابتدائی رپورٹ پیش کی ہے، جو کہ سرمایہ کاروں اور سرمایہ کاروں کی بڑی تعداد کو دوبارہ پیش کر رہے ہیں۔ باضابطہ آغاز کا انتظار ہے، جس کے نتیجے میں بکنگ کی شرح مثبت ہے۔ کچھ علاقوں میں، مقامی باشندوں کے پاس اب بھی بیچنے کے لیے زمین موجود ہے لیکن وہ اس پر قابض رہتے ہیں، یہ مانتے ہوئے کہ قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

Hoa Lac زمینی پلاٹ سیگمنٹ میں سیلز کی ایک تجربہ کار ماہر محترمہ Nguyen Hang کے مطابق، میٹرو لائن کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ، جسے مغربی ہنوئی کے انتظامی مرکز کے طور پر منصوبہ بنایا جا رہا ہے، قیمت کی نئی سطح قائم کرے گی۔ "پچھلے 5 سالوں میں، ین شوان، ٹین شوان، فو کیٹ، اور بن ین جیسے مرکزی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، کچھ علاقوں میں 300-400 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور ابھی بھی قیمتوں میں مزید اضافے کی گنجائش موجود ہے کیونکہ رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4 کے علاقوں کے مقابلے میں قیمتیں اب بھی کم ہیں، جبکہ آبادی کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔ 2030 تک 60,000۔

خریدار احتیاط سے منتخب TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) شہروں کا انتخاب کر رہے ہیں جن میں ہمہ جہت سہولیات ہیں۔

محترمہ Nguyen Hang کے مطابق، Hoa Lac رئیل اسٹیٹ کو پرکشش بنانے والے عوامل میں سے ایک اس کی کم قیمت ہے۔ Binh Yen - Hoa Lac علاقے میں سرمایہ کار، جنہوں نے 2020 میں صرف 10-15 ملین VND/m² میں خریدا، اب 45-50 ملین VND/m² پر منافع پر "سرمایہ کاری" کرنے کے لیے میٹرو لہر پر سوار ہو رہے ہیں۔

قیمتوں میں 300% سے زیادہ اضافے اور مزید نمو کے قابل ذکر امکانات کے باوجود، "قیاس آرائی" کی خصوصیات میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ خریدار فی الحال محتاط ہیں، اس بات کو تسلیم کرتے ہوئے کہ قیمتیں بلند حد تک پہنچ رہی ہیں، جبکہ کچھ علاقوں میں اندرونی انفراسٹرکچر 2020 کے مقابلے میں بہتر نہیں ہوا ہے۔

Hoa Lac میں زمین کی قیمتیں پرکشش ہیں، جن میں سے صرف ایک تہائی ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں ہے - تصویر: گرینڈ ایم

"پانچ سال پہلے کے مقابلے میں خریداروں کی ترجیحات بدل گئی ہیں۔ سستی زمین خریدنے اور اسے خالی چھوڑنے کی ذہنیت ختم ہو گئی ہے۔ خریدار اب صرف ان منصوبوں کی پرواہ کرتے ہیں جن میں تیار شدہ انفراسٹرکچر اور ہمہ جہت سہولیات ہوں جن میں فوری طور پر رہائش اختیار کی جا سکتی ہے، یا یہاں تک کہ اگر ابھی تک قبضہ نہ کیا گیا ہو، کرائے کی آمدنی کے لیے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، اس لیے ان پروجیکٹوں کو غیر منصوبہ بند زمین چھوڑنے کے بجائے تیار کیا گیا ہے، جو کہ غیر منقولہ اور غیر منقولہ ہیں۔ رہنے کی جگہ، بنیادی ڈھانچے اور سہولیات کے لحاظ سے جامع طور پر بھروسہ کیا جائے گا اور توجہ حاصل کی جائے گی،" محترمہ ہینگ نے شیئر کیا۔

حال ہی میں Hoa Lac میں نمایاں اور پیش قدمی کرتے ہوئے، Hoa Lac Metro City نے مارکیٹ کی خاص توجہ مبذول کرائی ہے۔

TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل کی بنیاد پر ایک اعلیٰ درجے کی شہری ترقی کے طور پر کھڑا واحد پروجیکٹ - تصویر: KITA Group

8.3 ہیکٹر پر پھیلا ہوا Hoa Lac میٹرو سٹی، جو KITA گروپ کے ذریعے تیار کیا گیا ہے، Hoa Lac علاقے، خاص طور پر Lang – Hoa Lac ایکسپریس وے، نیشنل ہائی وے 21A، اور مستقبل کی میٹرو لائنوں کے لیے فائدہ مند انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی کا فائدہ اٹھاتا ہے۔

اس منصوبے کی جامع منصوبہ بندی 192 ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، اور شاپ ہاؤسز کے ساتھ کی گئی ہے، جس کا مقصد ایک مربوط رہنے کی جگہ بنانا ہے جو رہائشی دونوں ضروریات کو پورا کرے اور پورے علاقے کے لیے تجارتی اور سروس ایکو سسٹم قائم کرے۔

ماسٹر پلان کے مطابق، Hoa Lac Metro City ایک "آل ان ون" انداز میں داخلی سہولیات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جس میں کمیونٹی کلب ہاؤس، سوئمنگ پول، سپورٹس ایریا، گرین پارکس اور ایک ریگولیٹنگ جھیل جیسی اشیاء شامل ہیں، ایک ماحولیاتی، جدید اور آرام دہ ماحول پیدا کرنا جو خطے میں بہترین ہے۔

رہائشی، تفریحی، اور خدمت کی جگہوں کے مربوط انتظام سے توقع کی جاتی ہے کہ نہ صرف رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنایا جائے گا بلکہ خطے کے بنیادی ڈھانچے کی بتدریج تکمیل کے درمیان، وسطی Hoa Lac علاقے میں ایک نئی شہری روشنی کی تشکیل میں بھی حصہ ڈالے گا۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) کے 5 منٹ کے دائرے میں واقع علاقے، جیسے Hoa Lac Metro City، "سنہری ترقیاتی مرکز" بن جائیں گے، جہاں تجارت، ہوٹل، دفاتر، اعلیٰ درجے کی خدمات اور رہائشی املاک آپس میں مل جائیں گی۔ بین الاقوامی سرمایہ کار تیز رفتار رابطے والے شہروں کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ طویل مدتی مسابقت کو یقینی بناتا ہے۔ املاک کی قیمتوں میں اضافے، بہتر لیکویڈیٹی، اور پائیدار شہری ترقی کی تشکیل کے پیچھے یہ ایک محرک قوت ہونے کی توقع ہے۔

ماخذ: https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html