ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ٹھیک ہو گیا، کیا ہم 'لہر کو پکڑنے' کے لیے سرمایہ کاری کریں؟

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے واضح آثار نظر آ رہے ہیں، بہت سے سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا انہیں اس وقت سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کی 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، سیاحت - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ طویل عرصے تک جمود کے بعد مثبت اشارے دکھا رہا ہے۔

VARS IRE ماہرین نے کہا کہ تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کی بہتری حادثاتی نہیں تھی بلکہ بہت سے بنیادی عوامل کی گونج سے آئی ہے۔ یعنی بڑے پیمانے پر منصوبوں کا سلسلہ طویل عرصے تک قانونی تعطل کے بعد کلیئر ہوا۔

اس کے علاوہ، شرح سود کی سطح میں کمی واقع ہوئی ہے، جس سے سستے سرمائے کی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں واپسی کے لیے حالات پیدا ہوئے ہیں، خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے۔

ویتنام کی سیاحت کی صنعت بھی تیزی سے بحال ہو رہی ہے۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں بین الاقوامی زائرین کی تعداد ایک نئے ریکارڈ تک پہنچ گئی، جو کہ وبائی مرض سے پہلے کی مدت سے کہیں زیادہ ہے، ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی کی بدولت... یہ ایک اہم "فروغ" ہے، جس سے ریزورٹ مارکیٹ کی حقیقی مانگ پیدا ہوتی ہے۔

اس کے ساتھ، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے نظام پر بہت زیادہ سرمایہ کاری کی گئی ہے جس میں نئی ​​شاہراہوں، ہوائی اڈوں، اور بندرگاہوں کے کام شروع ہو رہے ہیں، جس سے سیاحتی مراکز کے درمیان سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، اس طرح ریزورٹ کے منصوبوں سے فائدہ اٹھانے اور چلانے کی صلاحیت میں اضافہ ہوتا ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے مستقبل پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے کہا کہ یہ ایک ایسا طبقہ ہے جس میں بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے۔ " آنے والے وقت میں، سیاحت کی صنعت کی مضبوط بحالی اور قانونی راہداری سے مزید کھلے مواقع کے ساتھ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں اہم تبدیلیاں آئیں گی ،" VARS نے پیش گوئی کی۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں اب بھی بہت زیادہ ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ (تصویر تصویر)

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بھی مثبت عوامل کی ایک سیریز کی نشاندہی کی جو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی بحالی کی رفتار کو متاثر کر رہے ہیں، بشمول: معیشت بڑھ رہی ہے۔ سیاحوں کی تعداد، خاص طور پر بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ حکومت 2030 تک سیاحت کو ایک اہم اقتصادی شعبہ بنانے کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے اقدامات کو فعال طور پر نافذ کر رہی ہے۔ condotels اور ریزورٹ ولاز سے متعلق قانونی مسائل کو حل کیا جا رہا ہے۔

تاہم، مسٹر چنگ کے مطابق، صارفین معلومات کی تلاش اور پراجیکٹس کے انتخاب میں تیزی سے محتاط ہو رہے ہیں۔ لین دین بنیادی طور پر مناسب قیمتوں، طویل مدتی ملکیت کے ریزورٹ پروڈکٹس کے منصوبوں پر مرکوز ہیں جو سیاحت کی مضبوط بحالی والے علاقوں میں قیام کے مقصد کو پورا کرتے ہیں۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، Savills Hotels South East Asia کے سینئر ڈائریکٹر جناب Mauro Gasparotti نے تبصرہ کیا: توقع ہے کہ ویتنام کی نصف سے زیادہ آبادی 2035 تک متوسط ​​طبقے میں شامل ہو جائے گی، جس میں زیادہ آمدنی اور کھپت کی گنجائش ہوگی۔ ویتنام میں بین الاقوامی سیاحتی منڈی کی ترقی کی رفتار سے گونجتے ہوئے، گھریلو سیاحت اور ریزورٹ انڈسٹری کی مضبوطی سے ترقی جاری رہنے کی توقع ہے، جس سے طرز زندگی اور منتخب سروس ہوٹلوں سمیت کئی دیگر قسم کے ہوٹلوں کی بنیاد رکھی جائے گی۔

اسی طرح، Savills Hotels کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Uyen Nguyen کے مطابق، ویتنام میں متوسط ​​طبقے کے عروج نے، خاص طور پر نوجوان نسل میں، سیاحت کی سرگرمیوں کو فروغ دیا ہے۔ صارفین کے اس گروپ کی صلاحیت سے فائدہ اٹھانے کے لیے، ہوٹل آپریٹرز مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے موزوں برانڈز کو فروغ دینے پر توجہ دے رہے ہیں۔

فی الحال، ویتنام کے پاس 21 برانڈڈ رہائشی منصوبے کام کر رہے ہیں، جو تھائی لینڈ کے بعد جنوب مشرقی ایشیا میں دوسرے نمبر پر ہے، اور ترقی کی فراہمی کے لحاظ سے عالمی ٹاپ 10 میں ہے۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام اس میدان میں خطے میں ایک گرم مقام ہے۔

" یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ویتنام کی ریزورٹ انڈسٹری کی بحالی نہ صرف قلیل مدتی ہے بلکہ بہت سے مواقع اور چیلنجوں کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی دور کا آغاز کر رہی ہے ،" محترمہ اوین نے تبصرہ کیا۔

کیا ہمیں "لہر کو پکڑنے" کے لیے سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

اگرچہ بحالی کے مثبت اشارے ملے ہیں تاہم ماہرین کے مطابق مختصر مدت میں مارکیٹ میں… ریزورٹ ریل اسٹیٹ متحرک ہونا مشکل ہے اور پائیدار ترقی کے لیے، condotels، officetels، hometels کے ساتھ ساتھ لچکدار ملکیت اور استحصالی ماڈلز کے لیے ایک واضح قانونی فریم ورک کی ضرورت ہوگی جس میں انفرادی سرمایہ کار حصہ لے سکتے ہیں۔

اگرچہ یہ ٹھیک ہو گیا ہے، ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے مختصر مدت میں متحرک ہونے کا امکان نہیں ہے۔ (تصویر تصویر)

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - مشکل سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، یہ اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے ایک موقع ہے۔ لیکن جب مارکیٹ مکمل طور پر بحال ہو جائے گی اور خطے کے دیگر ممالک کی طرح مضبوطی سے ترقی کرے گی تو سرمایہ کاری بہت مشکل ہو گی۔ کیونکہ اس وقت مصنوعات کی قیمت آسمان کو چھو چکی ہے اور اس کا مالک ہونا آسان نہیں ہے۔

دریں اثنا، BHS پراپرٹی کے ماہرین کے مطابق، 2025 اب بھی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "سپلائی فلٹرنگ" کا سال ہوگا۔ شفاف قانونی حیثیت کے حامل پراجیکٹس، معروف سرمایہ کار اور مخصوص سیاحت سے وابستہ مقامات پرکشش ہوتے رہیں گے۔ دریں اثنا، انفرادیت کی کمی اور غیر موثر طریقے سے کام کرنے والی مصنوعات کو مقابلہ کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اس لیے، ان کے مطابق، سرمایہ کاروں کے لیے، اس وقت "پیسہ کم کرنے" کا مطلب ہے کہ صرف معمولی قیمت میں اضافے کی توقع کرنے کے بجائے، کان کنی کیش فلو، رینٹل ریٹس، ادائیگی کی مدت اور آپریٹنگ کمٹمنٹ کے بارے میں احتیاط سے تحقیق کرنا ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ یہ ایک ممکنہ طبقہ سمجھا جاتا ہے، ماہرین کے مطابق، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں اب بھی بہت سے مسائل ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔

Nguyen Trai یونیورسٹی میں فیکلٹی آف فنانس اینڈ بینکنگ کے سی ای او مسٹر Nguyen Quang Huy نے اس حقیقت کی نشاندہی کی کہ بہت سے ریزورٹس کمرہ کی معمولی گنجائش کے ساتھ کام کر رہے ہیں، مہمانوں کو راغب کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ منافع میں کمی نے سرمایہ کاروں کو پریشان کر دیا ہے۔ جن پراجیکٹس پر عمل درآمد ہو رہا ہے وہ بھی سست ہیں، طریقہ کار کے مسائل کا سامنا ہے، اور سرمایہ کاری کے سرمائے کو بڑھانا پہلے سے زیادہ مشکل ہے۔ کچھ پراجیکٹس کو غیر معینہ مدت تک "شیلف" کرنا پڑا، جس سے وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوا۔

وبائی امراض کے دیرپا اثرات کے علاوہ، مارکیٹ کو بہت سی دوسری مشکلات کا بھی سامنا ہے جیسے کہ قدرتی آفات، معاشی اتار چڑھاؤ... ان تمام عوامل نے گزشتہ تمام عرصے میں اداسی کے غالب رنگ ٹون کے ساتھ تصویر بنائی ہے۔

اس کے علاوہ، قانونی ابہام نے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز دونوں کے لیے بہت سی مشکلات پیدا کی ہیں۔ سرمایہ کار ملکیت کے خطرات، قانونی تنازعات، منتقلی اور وراثت میں مشکلات سے خوفزدہ ہیں... دریں اثنا، ڈویلپرز کو سرمایہ کاروں سے سرمایہ اکٹھا کرنے، پراجیکٹس کو نافذ کرنے، آپریشنز کا انتظام کرنے میں رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

مزید برآں، غیر واضح قانونی فریم ورک بھی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے کریڈٹ کیپیٹل بڑھانے میں ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ بینکوں نے کریڈٹ کنٹرول کو سخت کر دیا ہے جس کی وجہ سے سرمائے کی قلت اور منصوبے پر عمل درآمد میں رکاوٹیں ہیں۔

ماخذ: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html