ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی بحالی "آف ٹریک"

غیر قانونی ریزورٹ ریل اسٹیٹ

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں، ملک میں تقریباً 16 سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس فروخت کے لیے تھے، جو مارکیٹ میں تقریباً 970 مصنوعات کی فراہمی کرتے تھے، جو پچھلی سہ ماہی سے دگنی تھی، لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 20 فیصد تھی۔ سپلائی بنیادی طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔

سپلائی میں سست بہتری کے علاوہ، اس طبقہ کی مارکیٹ کی طلب بھی کم ہے، جس کی وجہ سے 2022 میں اسی مدت کے صرف 1/10 جذب کی شرح ہوئی جب یہ 23% تک پہنچ گئی، جو کہ 225 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔

انوینٹری کے ساتھ، بنیادی طور پر اعلی قیمتوں کے ساتھ ریزورٹ ولا، اسے ختم کرنا مشکل ہے۔ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی زیادہ تر انوینٹری طویل عرصے سے "غیر فعال" رہی ہے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، اس طبقہ کی فروخت کی قیمت بغیر کسی اتار چڑھاو کے، ایک طرف رجحان کرتی رہی۔ سرمایہ کاروں نے مطالبہ کو تیز کرنے کے لیے ترغیبی پروگراموں، رعایتوں اور شرح سود کی حمایت کا اطلاق جاری رکھا۔

رپورٹنگ یونٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں لین دین میں بہتری آئے گی لیکن تعداد زیادہ نہیں ہوگی اور پروڈکٹ لائنز میں فرق ہوگا۔ Condotel ٹرانزیکشنز میں سب سے زیادہ اضافہ متوقع ہے کیونکہ اس سیگمنٹ کی بنیادی سپلائی مارکیٹ سے طویل غیر موجودگی کے بعد واپس آ گئی ہے۔

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بدستور اداس ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

DKRA کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ملک میں 3 ریزورٹ ولا پراجیکٹس اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھلے تھے، جن کی کھپت کی شرح 10% تھی۔ نئی سپلائی میں کل 81 یونٹس شامل کیے گئے، اگرچہ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہوا لیکن پھر بھی نچلی سطح پر، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 93 فیصد کم۔

DKRA کا خیال ہے کہ سرمایہ کار اب بھی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے میں کافی محتاط ہیں، جس کی وجہ سے 2022 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے اب تک سپلائی میں کمی کا رجحان برقرار ہے۔

اداس رجحان کو جاری رکھتے ہوئے، تیسری سہ ماہی میں طلب بھی کم رہی جب نئے کھپت کا حجم 8 یونٹ ریکارڈ کیا گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% کے برابر ہے۔ عام طور پر، نئے منصوبوں میں فروخت کی رفتار کافی سست تھی، زیادہ تر لین دین 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز تھے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ کے بارے میں وزارت تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ ایک ایسا طبقہ ہے جس میں بڑی توقعات ہیں لیکن اس کے ساتھ ساتھ بڑی مایوسی بھی ہے۔ اس سال جولائی اور اگست میں، نئے کھلنے والے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد بہت محدود تھی۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "جب خریداریوں اور ڈپازٹس کی مانگ کم ہوتی ہے، تو بہت سے سرمایہ کار مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے میں زیادہ محتاط رہتے ہیں۔ اس کی وجہ سے اس سال اس طبقے کی نئی سپلائی میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔"

نقصانات کو کم کریں لیکن قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر نگوین وو کاو کے مطابق - وان کھانگ فاٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی عمومی طاقت کمزور ہے، چند لین دین کے ساتھ۔ یہ طبقہ اب سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش نہیں رہا۔ مستقبل میں سرمایہ کاری کا بہاؤ تبدیل ہو سکتا ہے کیونکہ سرمایہ کاروں نے اس قسم کی مصنوعات کی تاثیر نہیں دیکھی ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی خسارے میں فروخت ہونے کی موجودہ صورتحال کے بارے میں، انہوں نے تسلیم کیا کہ اگرچہ اسے خسارے میں فروخت کیا جا رہا ہے، لیکن پروڈکٹ ابھی تک اپنی حقیقی قیمت تک نہیں پہنچ سکی ہے۔ "جب قیمت اپنے عروج پر تھی اس کے مقابلے میں نقصان۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں لیکن 2019-2020 کی مدت کے مقابلے میں، وہ اب بھی زیادہ ہیں،" مسٹر کاو نے شیئر کیا۔

انہوں نے پیش گوئی کی ہے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ جلد از جلد 2026 تک ٹھیک ہو جائے گا، اگر زیادہ دیر نہیں تو۔

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اگلے 1-2 سالوں میں بحال نہیں ہوگی (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، مختصر مدت میں، سرمایہ کاروں کے لیے ذہنی سکون پیدا کرنے کے لیے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں میں شرکت کرتے وقت ثانوی سرمایہ کاروں کے حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے ضابطوں کی تاخیر کو تیز اور مختصر کرنا ضروری ہے۔ طویل مدتی میں، قوانین میں طے شدہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے قانونی مسائل کو یکجا کرنے اور جلد ہی جاری کرنے کی ضرورت ہے۔

"مارکیٹ صرف اس وقت کھلے گی جب قانونی نظام واضح، مستقل اور واضح ہو، تمام شرکاء کے حقوق اور جائز مفادات کو یقینی بنائے۔ خاص طور پر ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، اس مارکیٹ میں شرکت کرتے وقت ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کی جانب سے خرچ کیے جانے والے سرمائے کی مقدار اکثر دوسری منڈیوں کے مقابلے میں زیادہ ہوتی ہے،" مسٹر ڈین نے کہا۔

مسٹر Mauro Gasparotti - Savills Hotels کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ اگرچہ ویتنام کی ریزورٹ انڈسٹری کو بڑی صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے، لیکن تمام ماڈلز مؤثر طریقے سے کام نہیں کر سکتے۔

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو ایک طویل مدتی حکمت عملی کی ضرورت ہے (مثال: ہا فونگ)۔

حال ہی میں، کچھ سرمایہ کار مقامی مارکیٹ کے حالات کا مکمل جائزہ لیے بغیر مارکیٹ میں پہنچ گئے، یہاں تک کہ یہ مانتے ہوئے کہ ہوٹل کے تمام کاروباری ماڈل ایک جیسے ہیں۔ اس کی وجہ سے منصوبے کی منصوبہ بندی اور اس پر عمل درآمد صحیح طریقے سے نہیں ہو سکا، جس سے منصوبے کی تکمیل کے بعد کام کرنے کی صلاحیت محدود ہو گئی۔

ماخذ