سست ریکوری، کیا ہم سرمایہ کاری کریں؟

جب کہ بینک سیونگ سود کی شرحیں گر رہی ہیں، پیسے والے سرمایہ کار اب بھی مستقبل میں زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا راستہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ کیا ریزورٹ ریل اسٹیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری چینل ہے؟

پی وی کے ساتھ اشتراک کرنا۔ ویت نام نیٹ، مسٹر لی ڈنہ چنگ، ایس جی او ہومز ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ کونڈوٹیل، ریزورٹ ولاز، آفسٹیل... کو "ریڈ بکس" دیے جانے سے صارفین کے لیے خرید و فروخت آسان ہو جائے گی۔ سرمایہ کاری کرتے وقت انہیں بینکوں سے رقم ادھار لینے کا موقع ملے گا۔

تاہم، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دیگر طبقات کے بعد سب سے تیز رفتار ریکوری ریٹ والا طبقہ ہوگا۔

"2024-2025 میں، مارکیٹ اب بھی رہائشی رئیل اسٹیٹ، صنعتی پارکس، دفاتر پر توجہ مرکوز کرے گی... بڑے شہری علاقوں میں واقع ریزورٹ رئیل اسٹیٹ، طویل مدتی ملکیت کے ساتھ، رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے، قابل عمل لین دین کے آثار بھی درج کر رہا ہے۔ تاہم، پوری ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال ہونے تک، اسے 2020 تک لے جائے گا۔

Quang Ninh، Da Nang، Nha Trang جیسے بڑے شہر ایسے بازار ہوں گے جہاں بحالی کے جلد سے جلد امکانات ہوں گے کیونکہ ان مقامات پر سیاحت کی ترقی کی ایک طویل تاریخ ہے، نئی منڈیوں کی نہیں۔ جہاں تک کوئ نون، بن تھوان، نین تھوان جیسے علاقوں کا تعلق ہے... اس میں مزید وقت لگے گا،" مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا۔

resort real estate.jpg
کیا مجھے اس وقت ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

اس لیے، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ اس مرحلے پر، اگر آپ کے پاس پیسہ ہے، تب بھی آپ ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں جب وہ پروڈکٹ سیاحتی علاقے کے مرکز میں واقع رہنے یا کرائے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

تاہم، سرمایہ کاری کرتے وقت، ایک ایسی مصنوعات کا انتخاب کرنا ضروری ہے جو آپریشن کے معیار پر پورا اترتا ہو۔

علاقے کے لحاظ سے، قیمت میں کمی کی سطح مختلف ہے، لیکن مسٹر چنگ نے کہا، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے عمومی اعدادوشمار، "نقصان میں کمی" کی سطح 30-40٪ سے اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ کچھ علاقوں میں جو ٹھیک ہونا شروع ہو رہے ہیں، نقصان میں کمی کی سطح صرف 10-20% ہے۔

اس لیے، سرمایہ کاری پر غور کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو اچھی قانونی حیثیت اور انتہائی مناسب قیمت والی مصنوعات تلاش کرنے کے لیے احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Chi Thanh کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی قدر ہوتی ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ اس میں اضافہ ہوتا ہے۔ مکمل قانونی حیثیت، اچھے معیار اور مناسب قیمت کے علاوہ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کے لیے اس سال بھی مواقع موجود ہیں۔

"طویل مدتی ملکیت کے ساتھ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کو سرٹیفکیٹ لیکن محدود ملکیت والوں پر فائدہ ہوتا ہے۔ منظم سرمایہ کاری اور معیار کے حامل منصوبوں کا بہتر فائدہ اٹھایا جائے گا، اور ممکنہ سرمایہ کار جو فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرتے ہیں وہ یقینی طور پر مستقبل میں سرمایہ کاری کو راغب کریں گے،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

سیکنڈری مارکیٹ ڈسکاؤنٹ 50%

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں، پورے ملک کو تقریباً 3,165 نئے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پراڈکٹس موصول ہوں گے، جو 2022 کے مقابلے میں 80 فیصد سے زیادہ کم ہیں۔

سپلائی بنیادی طور پر 1,200 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ وسطی علاقے سے آتی ہے، جو کل مارکیٹ سپلائی کے تقریباً 38 فیصد کے برابر ہے۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں، سرمایہ کاروں نے سیلز کے نفاذ کے وقت کو مسلسل ملتوی اور ملتوی کیا کیونکہ اس طبقہ کی خصوصیات بہت زیادہ قیمتی ہیں، بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے مقاصد کو پورا کرنا، اور مشکل مارکیٹ کے تناظر میں اسے ختم کرنا بہت مشکل ہے۔

تاہم، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کنڈوٹیل پروجیکٹس سے بہتر ہوئی، خاص طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں، قیمتیں تقریباً 50 ملین/m2 کے قریب ہیں۔ صرف 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، تقریباً 913 نئی مصنوعات مارکیٹ میں لائی گئیں، جو کہ تیسری سہ ماہی میں سپلائی کے برابر ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30 فیصد کے برابر ہے۔

پوری مارکیٹ نے 2023 میں سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مصنوعات کے 726 کامیاب لین دین ریکارڈ کیے، یہ تعداد 2022 کا صرف 6.5 فیصد ہے۔

خاص طور پر، VARS کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں، قیمتوں میں 50 فیصد کمی آئی ہے لیکن لیکویڈیٹی اب بھی مشکل ہے، خاص طور پر 10 بلین VND سے زیادہ قیمت والے ولا اور ریزورٹ شاپ ہاؤسز کے لیے۔

قانونی "آزادی" کے ساتھ، بشمول کنڈوٹیلز، ریزورٹ ولاز، آفسٹیلس... کے حکم نمبر 10/2023/ND-CP کے مطابق، اراضی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے حکمناموں کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے گلابی کتابوں کی منظوری، جو 20 مئی سے لاگو ہو گی، بہت سے سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ جلد ہی سرمایہ کاری کریں گے۔ وصولی

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت مقامی لوگوں سے درخواست کرتی ہے کہ وہ ضوابط کے مطابق Condotels، ٹورسٹ ولاز، آفس ٹیلس... کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کی تنظیم کا جائزہ لیں اور ہدایت کریں۔